Solides Renditeobjekt: Charmantes 2,5-Zimmer-Haus mit langfristigem Mietpotenzial

Wohnfläche

68 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

50.00 m²

Grundstücksfläche

293.00 m²

Baujahr

1957

Innen

Küche

Einbauküche

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Terrasse

Parkplatz

Einzug.

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

156.20 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2033-11-02

Preise

Verkaufspreis

€ 165 000

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses charmante Haus bietet für Kapitalanleger eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Der attraktive Angebotspreis von 165.000 Euro und die zentrale Lage auf einem 293 Quadratmeter großen Grundstück machen es zu einer lohnenden Option.

Mit einer Wohnfläche von 68 Quadratmetern verteilen sich 2.5 Zimmer auf zwei Ebenen. Die energieeffiziente Einstufung in Klasse E unterstreicht das Potenzial dieses Objekts für Mietinteressenten.

Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und vermitteln durch große Fenster und helle Wände ein freundliches Wohngefühl. Der Flur besticht durch eine klare, zeitlose Gestaltung. In der Küche wurden robuste Materialien verwendet, die Langlebigkeit gewährleisten. Das Wohnzimmer bietet durch seinen Schnitt flexible Einrichtungsmöglichkeiten und Zugang zum Außenbereich.

Das Obergeschoss mit Schlaf- und Arbeitsmöglichkeit ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Bislang wird auf hochwertige Materialien und eine pflegeleichte Ausstattung gesetzt, welche die Pflege und Vermietbarkeit deutlich vereinfachen.

Dieses Haus überzeugt als solide Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial und ansprechendem Wohnkonzept, ideal für Mieter, die eine ruhige und dennoch zentrale Lage schätzen.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 950 Euro monatlich, was zu einer stabilen Rendite beiträgt. Die Erbpacht beträgt derzeit 210,56 Euro pro Quartal.

Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie auf unserer Webseite oder direkt über das Web-Exposé, das Ihnen nach Ihrer Anfrage bequem zugesendet wird.

Ausstattung

Diese Immobilie hat folgende Merkmale:

1 Küche - neu aus 2021
1 Wohn- und Esszimmer mit Kamin
1 Elternschlafzimmer
1 kleines Büro
1 Duschbad
1 Zimmer im Dachgeschoss (Nutzfläche)
1 Vollkeller mit 2 weiteren Räumen

Lage

Diese Wohnimmobilie befindet sich in einer nachgefragten Lage, die Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine etablierte Nachbarschaft mit einer ausgewogenen Altersstruktur und einer niedrigen Leerstandsquote von knapp 2 Prozent aus. Eingebettet in eine ruhige und gepflegte Straße, hat diese Adresse Zugang zu wesentlichen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend mit mehreren Bushaltestellen innerhalb von circa 400 Metern. Der nächstgelegene internationale Flughafen in Hamburg ist über die A7, deren Auffahrt etwa 3 Kilometer entfernt liegt, gut erreichbar.

Vier wesentliche Points of Interest machen das Investment besonders attraktiv: In etwa 600 Metern entfernt befindet sich ein Supermarkt, der für die alltägliche Nahversorgung ideal ist. Für Familien und angehende Mieter sind mehrere Schulen innerhalb von circa 850 Metern zu erreichen. Die gesundheitliche Versorgung ist gewährleistet durch nahegelegene Ärzte und eine Klinik im 2 Kilometer Radius. Schließlich trägt die Anbindung über die Bahnstation in circa 1,5 Kilometern Entfernung zur individuellen Mobilität bei.

Dieses Immobilienangebot kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und Potenzial für stabile Mieteinnahmen, was es für Kapitalanleger zu einer beständigen Investition macht.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 156.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.