EINMALIGES LIEBHABEROBJEKT - FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT LOFTCHARAKTER IN STADTNAHER LAGE

Wohnfläche

126 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

43.00 m²

Grundstücksfläche

154.00 m²

Baujahr

1900

Innen

Bad

Separates WC

Aussen

Parkplatz

Einzug.

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

233.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2035-02-05

Preise

Verkaufspreis

€ 350 000

Aussenprovision

3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus bietet auf einem ca. 154 m² großen Grundstück ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer ehemaligen Gewerbefläche.
Ursprünglich um 1900 erbaut und lange Zeit als reines Funktionsgebäude gewerblich genutzt, wurde das Objekt im Jahr 2011 durch eine genehmigte Nutzungsänderung sowie eine umfassende Sanierung sowie Herstellung zu neuem Leben erweckt. Heute finden Sie hier auf ca. 126 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 43 m² Nutzfläche ein besonderes Zuhause mit Geschichte und Charakter!

ZUR AUFTEILUNG

ERDGESCHOSS - Das Erdgeschoss dient als repräsentative Wohnetage mit offenem Grundriss und Loftcharakter:
- Wohnzimmer: Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und offener Küche überzeugt durch seine moderne Gestaltung und besondere Ausstrahlung. Helle Fensterflächen sorgen für eine einladende Atmosphäre, während die stilvolle Innenausstattung einen gelungenen Mix aus zeitgemäßem Design und industriellem Charme schafft. Ein idealer Raum für entspannte Abende oder gesellige Runden.
- Küche: Die offene, moderne Küche ist mit einer passenden Ausstattung und zeitlosen Design versehen. Eine zentrale Kochinsel macht sie zum Treffpunkt der Familie und Gäste.
- Gäste-WC: Funktional und geschmackvoll gestaltet, bietet das Gäste-WC Komfort und Stil für Besucher.
- Diele: Die geräumige Diele empfängt Sie beim betreten des Hauses und bietet genügend Platz für eine Garderobe, um den Eingangsbereich aufgeräumt zu halten.
- Abstellraum: Praktisch gelegen, bietet der Abstellraum zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Vorräte usw..
- Terrasse: Die kleine Terrasse zur Straßenseite eignet sich ideal für eine gemütliche Sitzecke und lädt zum entspannten Verweilen ein.

OBERGESCHOSS - Das Obergeschoss umfasst die privaten Räume und bietet einen idealen Rückzugsort für die ganze Familie:
- Elternschlafzimmer: Das gut geschnittene und ruhige Zimmer offeriert ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Ein begehbarer Kleiderschrank sorgt für Ordnung und zusätzlichen Komfort.
- Kinderzimmer 1 und 2: Zwei weitere helle Räume sind vielseitig nutzbar, etwa als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer.
- Badezimmer: Das helle Tageslichtbad überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung. Eine bodengleiche Dusche und passende Sanitärkeramik sorgen für hohen Komfort und ein ansprechendes Ambiente.

KELLERGESCHOSS - Das Kellergeschoss bietet wertvolle Nutzfläche:
- Kellerraum vorderer Teil: Ein großzügiger, offen gestalteter Raum ist vielseitig nutzbar - ob als Lagerfläche oder Hobbyraum.
- Kellerraum hinterer Teil: Neben der notwendigen Technik findet sich hier auch der entsprechende Platz zum Waschen, Trocknen und Lagern.

WEITERE MERKMALE
- Garage: Direkt von der Diele zugänglich, bietet die geräumige Garage Platz für ein Fahrzeug sowie weiteren Stauraum.
- Die ruhige Lage am direkten Innenstadtrand beschert eine herausragende Infrastruktur und kurze Wege ins Stadtzentrum mit einer Vielzahl von Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale/Modernisierungen:
Durch die Herstellung der Immobilie zur Wohnnutzung erfolgten 2011 folgende Arbeiten:
- Erneuerung der gesamten Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen
- Installation einer Fußbodenheizung inklusive neuem Estrichboden
- Einbau einer modernen Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik
- Komplette Erneuerung der Elektroinstallation, einschließlich Zählerschrank, Unterverteilung, Schalter, Steckdosen und Raumthermostate
- Austausch aller Fensterelemente samt Rollläden
- Erneuerung der Flachdachabdichtung sowie Dämmung der Dachfläche nach EnEV 2009 und Installation von sechs Lichtkuppeln
- Einbau eines neuen Badezimmers und eines Gäste-WCs
- Entfernung des alten Putzes mit anschließender teilweiser Neuverputzung des Mauerwerks, während einige Bereiche als Sichtmauerwerk belassen wurden
- Einbau einer modernen Haustür, neuer Zimmertüren sowie eines elektrischen Sektionaltores

Lage

Umgebung:
Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet am Stadtrand und bietet eine entspannte Atmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum:
Das Stadtzentrum ist nur etwa 250 m entfernt und in rund 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, liegen im Umkreis von ca. 1,5 km und sind bequem mit dem Auto erreichbar.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung:
Bildungseinrichtungen für alle Altersstufen sind in der Umgebung (Umkreis von ca. 1 km) gut erreichbar. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in kurzer Distanz, während weiterführende Schulen in wenigen Fahrminuten zu erreichen sind. Parks und Grünflächen sind fußläufig erreichbar und laden zu entspannten Spaziergängen ein. Sportbegeisterte finden in der Nähe zahlreiche Vereine und Freizeiteinrichtungen, darunter Schwimmbäder, eine Eissporthalle sowie weitere Sportangebote. Zudem bietet die Stadt eine Auswahl an Restaurants, ein Kino und weitere Unterhaltungsmöglichkeiten.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung:
Die nächste Bushaltestelle ist ca. 100 m entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Der nächste Bahnhof ist ca. 1,1 km entfernt (13 Minuten mit dem Auto).
Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist hervorragend. Die nächste Autobahnauffahrt (A46) befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung (ca. 4 Minuten mit dem Auto) und ermöglicht schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten.

Sonstiges

ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 233 kWh/(qm*a), und der Primärenergieverbrauch bei 257 kWh/(qm*a). Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahre 2011. Der Ausweis ist bis zum 05.02.2035 gültig.

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