Teilsaniertes Reihenendhaus in zentraler Stadtlage

Living space

102 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Usable area

61.14 m²

Plot area

376.00 m²

Construction year

1956

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Additional rooms

Cellar, Bicycle storage room

Outside

Terrace

Yes

Parking space

By arrangement.

Limitations & Requirements

Special Extras

Winter garden

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

221.40 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

validity

2035-02-27

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Sale price

€ 329 000

Foreign provision

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Yes

Property description

Dieses charmante Reihenendhaus bietet auf 102 Quadratmetern Wohnfläche ideale Bedingungen für junge Familien. Mit durch seine umfassenden Sanierungen und einem überschaubaren Grundstück von 376 Quadratmetern vereint es Komfort der Moderne und Erschwinglichkeit.

Das Haus verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, die Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die stilvolle Küche ist modern gestaltet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet, die eine angenehme Atmosphäre schaffen. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum Wintergarten, der viel Raum für Entspannung bietet.

Das Badezimmer ist mit stilvollen Fliesen in Holzoptik versehen, die eine warme und einladende Umgebung schaffen.

Die Lage des Hauses bietet eine ruhige Umgebung, die ideal für Familien ist. Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.

Dieses Objekt ist die perfekte Wahl für Familien, die ein gemütliches Zuhause mit Potenzial zur individuellen Gestaltung suchen.

Equipment

Reihenendhaus
102m² Wohnfläche
61m² zusätzliche Nutzfläche
376 m² Grundstücksgröße
- 4 Zimmer
- 3 sanierte Schlafzimmer (jeweils mit LAN- Anschlüssen)
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen NEFF Markengeräten (2022)
- Stilvolles Badezimmer mit Regenwalddusche und Fußbodenheizung (2021 saniert)
- Neue Gas Brennwerttherme für Energieeffizienz (2018)
- Installation eines Edelstahl Außenrohrs für die Abluft der Heizung (2022)
- Komplette Heizungsleitungen + Heizkörper erneuert (2022)
- Komplette Zu- und Abwasserleitungen erneuert (2022)
- Komplette Elektrik erneuert (2024)
- Dach neu gedeckt und mit hochwertigem Dämmmaterial versehen (2021)
- Alle Fenster ausgetauscht mit Wärmeschutzverglasung (2021)
- Fliesenbeläge im Flur-, Küchen- und Eingangsbereich
- Hochwertige PVC-Böden in den Schlafzimmern
- Breite Fensterflächen für viel Tageslicht
- Gedämmte Wände zur Energieeinsparung

Location

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend der Stadt Neumünster. Diese Lage zeichnet sich durch ihre beschauliche Atmosphäre und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens aus. Die Anwohner profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur, die Ihnen kurze Wege ermöglicht.

Ein besonderes Highlight der Umgebung ist die Nähe zu Schulen, insbesondere zur Gartenstadtschule, die in nur ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Für Freizeit und Erholung bietet sich der nahegelegene Park an, der ebenfalls in kurzer Gehdistanz liegt und eine grüne Oase zur Entspannung im Alltag bietet.

Einer der bedeutendsten Vorteile dieser Lage ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Auch wer auf das Auto angewiesen ist, profitiert von der guten Erreichbarkeit der nahegelegenen Autobahnen. Der nächste internationale Flughafen ist in ca. einer Stunde erreichbar, was die Anbindung an nationale und internationale Ziele mühelos möglich macht.

Für den täglichen Bedarf steht eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten bereit. Dank der urbanen Nähe sind Supermärkte und andere essentielle Geschäfte bequem zu erreichen. Für die E-Mobilität befindet sich ein E-Ladepunkt in unmittelbarer Nähe, sodass umweltbewusstes Fahren uneingeschränkt möglich ist.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Anbindung. Dies macht sie sowohl für Ruhesuchende als auch für Pendler zu einem idealen Wohnort. Die demografische Struktur zeigt eine ausgewogene Verteilung der Altersgruppen, was zu einem lebendigen und zugleich harmonischen Miteinander beiträgt.

Various

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 221.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Dominique-Etienne Tode
Kuhberg 9
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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.