Exklusive Kapitalanlage: Vermietete Erdgeschosswohnung mit Privatgarten und stabilen Mieteinnahmen

Plot area

56 m²

Rooms

Parking

Garden

Overview

Construction year

1949

Number of living units

Inside

Bath

Shower

Additional rooms

Cellar

Floor

Tiles

Outside

Garden

Garden / joint use

Balcony

Yes

Parking space

2 cellares.

Limitations & Requirements

Last renovation

2023 Year

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

113,7 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

2024-02-02

validity

01.02.2034

Prices

Cold Rent

450 EUR

Additional costs

75 EUR

Heating costs

90 EUR

Warm rent

615 EUR

Foreign provision

3,57

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. USt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Cura Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Unsere Leistung erbringen wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.cura-immobilien.de/agb herunterladen werden können. Gerne senden wir Ihnen diese auch auf Wunsch zu.

Property description

Diese exklusive 56,36 m² große 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss vereint modernes Wohnen mit Komfort und Privatsphäre.

Sie verfügt über einen separaten Eingang, der direkt in den offenen Wohn-, Koch- und Essbereich führt. Die offene Wohnküche schafft eine moderne und einladende Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur eigenen Terrasse und dem privaten Gartenbereich.

Das Schlafzimmer besticht durch bodentiefe Fenster mit direktem Zugang zur Terrasse, wodurch viel Tageslicht in den Raum gelangt und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre entsteht.

Das stilvolle Badezimmer ist mit großformatigen, modernen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine komfortable Dusche.

Die Wohnung ist seit dem 01. Dezember 2023 vermietet und erwirtschaftet eine stabile monatliche Kaltmiete von 450 €. Damit stellt sie eine attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite dar.

Dank der durchdachten Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung eignet sich diese Wohnung perfekt für Singles oder Paare, die Wert auf eine stilvolle und funktionale Wohnlösung legen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Equipment

Bodenbeläge:
In allen Wohnräumen wurde hochwertiger Laminatboden verlegt, im Badezimmer sind elegante, großformatige Fliesen verbaut.

Fenster:
Neue Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden bieten optimalen Wärme- und Schallschutz.

Garten und Terrasse:
Die Terrasse und der Gartenbereich sind ideal zum Entspannen im Freien und bieten durch den Zaun einen praktischen Sichtschutz.

2 Parkplätze:
Die Wohnung verfügt über zwei Stellplätze, die auf Wunsch separat erworben werden können (nicht im Kaufpreis inbegriffen).

Location

Die Fritz-Husemann-Straße 5 befindet sich in einem etablierten Wohngebiet von Hamm, das vor allem durch seine ruhige Lage und die gute Infrastruktur überzeugt.

Einkaufsmöglichkeiten:
Für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch größere Einkaufszentren mit einer vielfältigen Auswahl an Geschäften sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Freizeitmöglichkeiten
Schwimmbad: Hamm verfügt über mehrere Schwimmbäder, sowohl Hallenbäder als auch Freibäder.
Grünflächen: Die Umgebung bietet ausreichend Grünflächen und Parks, die zum Spazierengehen und Entspannen einladen.

Schulen:
Hamm verfügt über ein gutes Schulangebot, von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Die genaue Zuordnung zu einer bestimmten Schule hängt vom Einzugsgebiet ab. Es empfiehlt sich, sich direkt bei der Stadt Hamm oder den jeweiligen Schulen über die Schulbezirke zu informieren.

Verkehrsanbindung:
Die Fritz-Husemann-Straße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Busverbindungen ermöglichen eine bequeme Fahrt in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist gut, sodass Sie mit dem Auto schnell die umliegenden Städte erreichen können.

Zusammenfassung:
Die Lage der Fritz-Husemann-Straße 5 in Hamm bietet eine gute Mischung aus Ruhe und urbanem Leben. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten machen sie zu einem attraktiven Wohnort.

Various

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum
Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen