Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit großem Süd-West-Balkon und Seeblick in Litzelstetten, freiwerdend !

Wohnfläche

82 m²

Zimmer

Parkplatz

Übersicht

Baujahr

1971

Innen

Küche

Einbauküche

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Aussen

Parkplatz

Einbauküche.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

Nach Absprache

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

125.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2028-06-15

Preise

Verkaufspreis

€ 319 000

Aussenprovision

3,57% vom Brutto-Verkaufspreis (incl. MwSt)

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese schöne Wohnung in Litzelstetten, gelegen in einer ruhigen und naturnahen Umgebung, bietet nicht nur eine idyllische Lage mit herrlichem Blick auf den Bodensee, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Der großzügige Balkon ermöglicht es Ihnen, den Blick auf den See in vollen Zügen zu genießen.

Die Wohnung ist gut ausgestattet und bietet sowohl praktische Elemente wie einen eigenen Stellplatz als auch zusätzlichen Stauraum durch zwei Kellerabteile. Für zusätzlichen Komfort stehen Ihnen ein Waschraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Es sind umfassende Sanierungsmaßnahmen geplant, die das Gebäude energetisch aufwerten und langfristig die Lebensqualität sowie den Wert der Immobilie steigern sollen. Unter anderem sind die Dämmung des Dachs und der Kellerdecken sowie die Installation einer Photovoltaikanlage vorgesehen. Diese Maßnahmen sollen nicht nur die Energieeffizienz verbessern, sondern auch die Möglichkeit zur Einspeisung von Solarstrom ins öffentliche Netz bieten.

Dank des attraktiven Finanzierungsmodells mit einem Darlehen von der L-Bank und günstigen Konditionen könnten die geplanten Sanierungen ein zusätzlicher Vorteil für die Immobilie sein.

Diese Wohnung eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, die in eine zukunftssichere Immobilie investieren möchten. Wenn Sie mehr erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

* Ölheizung von 2015
* Großer Balkon mit hervorragender Seesicht
* KFZ-Stellplatz
* Zwei Kellerabteile
* Waschraum + Trockenraum
* Bezugsfrei nach Absprache
* Kaufpreis: 319.000€ + 10.000€ (Stellplatz) = 329.000€

In der Eigentümerversammlung von 2024, geplante Sanierungsmaßnahmen :

- Dämmung der Kellerdecken
- Dämmung des Daches und der Dachterrassen inkl. etwaiger Erneuerung der Fenster an den Dachterrassen nach Einschätzung einer Fachfirma
- Erneuerung der Treppenhausverglasung in Absprache mit dem Verwaltungsbeirat bzgl. der Ausführungsvariante
- Lieferung und Installation einer PV-Anlage mit der Möglichkeit zur Einspeisung in das öffentliche Netz inkl. erforderlicher Nebenarbeiten

Die Finanzierung der Maßnahmen könnte wie folgt aussehen:

Rücklagenstand zum 31.12.2024: 156.131,78 € (bleiben bestehen)
Gesamtkosten der Maßnahmen: 334.000,00 €
Darlehen bei der L-Bank: 266.500,00 €
Differenz (Zuschuss durch KfW-Fördermittel): 67.500,00 €

Ihr Anteil der Sanierungen / Finanzierung:

Finanzierungsbeitrag für diese Wohnung: ca. 285 €/Monat (Restbetrag ca. 114 Monate, insgesamt 32.490 €)

Lage

Litzelstetten, ein malerischer Stadtteil von Konstanz, liegt direkt am Bodensee und bietet eine hohe Lebensqualität inmitten einer beeindruckenden Naturlandschaft. Der Stadtteil, umgeben von Wiesen und Wäldern, zeichnet sich durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus, wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die Uferpromenade bietet einen herrlichen Blick auf den See und die Alpen. Zudem gibt es ein wunderschönes Strandbad, das nur ca. 1 km von der angebotenen Wohnung entfernt ist.

Litzelstetten bietet eine sehr gute Anbindung an die Stadt Konstanz, die in nur etwa 8 km erreichbar ist, und ist durch öffentliche Verkehrsmittel hervorragend erschlossen. Der Stadtteil selbst hat eine Grundschule, Kindergärten sowie Ärzte, eine Apotheke und Restaurants. Ein EDEKA-Markt ist ebenfalls vor Ort.

Neben der natürlichen Schönheit und den Freizeitmöglichkeiten begeistert Litzelstetten mit einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Der Stadtteil ist ideal für Menschen jeden Alters und bietet sowohl Nähe zur Natur als auch eine gute Anbindung an die urbanen Annehmlichkeiten von Konstanz. Kunst- und Kulturveranstaltungen sowie Sehenswürdigkeiten wie die Insel Mainau, die nur 10-15 Minuten per Fahrrad entfernt ist, bereichern das Leben in dieser Region.

Sonstiges

Die ReWa Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihr IVD-Markt-Experte in Radolfzell, Konstanz, Singen, Überlingen, Stockach und Umgebung. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.