Einfamilienhaus mit Balkon, Kaminofen und Wintergarten in Wiesederfehn (0km)

Objektbeschreibung

Renoviertes Einfamilienhaus mit Balkon, Kaminofen, Carport und Wintergarten in Wiesederfehn

Dieses charmante Einfamilienhaus in 26639 Wiesmoor Wiesederfehn steht auf einem ca. 500 qm großen Grundstück und bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche und mit 5 Zimmern ein großzügiges, aber dennoch gemütliches Wohnambiente. Der Eigentümer, der als direkter Nachbar wohnt, legt großen Wert auf eine ruhige und harmonische Nachbarschaft. Daher wird bevorzugt an Mieter ab 35 Jahren vermietet, die eine entspannte Wohnatmosphäre schätzen. Familien mit kleinen Kindern oder Haustierhaltung sind in dieser Immobilie nicht vorgesehen.

Die Kaltmiete beträgt 800,00 EUR zuzüglich 50 EUR für die Küche, während die Nebenkosten 150 EUR betragen (Strom und Gas rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger ab). Das Haus wurde im Jahr 1964 erbaut und verfügt über eine gepflegte Ausstattung. Mit einer Kaution von drei Monatsmieten wird eine langfristige und verantwortungsbewusste Mietpartnerschaft angestrebt. Wenn Sie eine ruhige, gut strukturierte Wohngegend suchen und sich in diese Mietervorgaben einfügen, freuen wir uns über Ihre Anfrage.

Ihr neues Zuhause bietet folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
• Wintergarten – 27,12 m²
• Küche – 8,29 m²
• Speisezimmer & Wohnzimmer – 32,13 m²
• Schlafzimmer – 14,02 m²
• Badezimmer (mit Dusche, WC und Waschbecken) – 5,03 m²
• Hauswirtschaftsraum (HWR) – 4,07 m²
• Diele – 8,88 m²
Obergeschoss:
• Zwei Zimmer – flexibel nutzbar als Gäste- oder Arbeitszimmer
• Heizungsraum
• Flur
• Boden-Abstellraum

Nebengebäude
• Carport mit Geräteraum und überdachter Terrasse

Im Erdgeschoss dieses gepflegten Einfamilienhauses erwartet Sie ein großzügiger Wintergarten mit 27,12 m², der dank seiner großen Fensterflächen viel Tageslicht einfängt und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Hier können Sie das ganze Jahr über entspannen und die Aussicht ins Grüne genießen. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit 8,29 m², die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Diese bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch eine funktionale Gestaltung für den täglichen Gebrauch. Die monatliche Miete für die Einbauküche beträgt 50 Euro.

Das Speisezimmer und Wohnzimmer mit insgesamt 32,13 m² bilden den Mittelpunkt des Hauses. Besonders hervorzuheben ist hier der gemütliche Kaminofen, der sich im Speisezimmer befindet und in den kälteren Monaten eine wohlige Wärme verbreitet – ideal für behagliche Abende in entspannter Atmosphäre.

Das Schlafzimmer mit 14,02 m² bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und genügend Platz für ein großes Bett sowie zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer mit 5,03 m² ist mit einer modernen Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet und funktional gestaltet. Zusätzlich steht Ihnen ein Hauswirtschaftsraum (HWR) mit 4,07 m² zur Verfügung, in dem sich Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner befinden. Die Diele mit 8,88 m² verbindet die verschiedenen Räume harmonisch miteinander und sorgt für einen einladenden Eingangsbereich.

Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum eignen. Ein besonderes Highlight ist, dass eines dieser Zimmer über einen direkten Zugang zum Balkon mit Südausrichtung verfügt, wodurch ein heller und freundlicher Raum mit angenehmer Atmosphäre entsteht. Ergänzend gibt es einen Heizungsraum, in dem die moderne Gasbrennwertheizung von 2024 untergebracht ist, sowie einen Flur, der die Räume miteinander verbindet. Ein zusätzlicher Boden-Abstellraum bietet praktischen Stauraum für Dinge, die nicht täglich benötigt werden.

Diese durchdachte Raumaufteilung vereint Komfort mit Funktionalität und schafft ein ruhiges und strukturiertes Wohnambiente. Besonders der Kaminofen im Speisezimmer und der sonnige Balkon im Obergeschoss tragen zur behaglichen Atmosphäre bei und machen dieses Haus zu einem gemütlichen Zuhause in angenehmer Nachbarschaft.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale im Überblick:
• Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
• Badezimmer: Dusche, Waschbecken und WC
• Kaminofen: Im Speisezimmer für gemütliche Wärme
• Balkon: Südausrichtung, zugänglich über ein Zimmer im Obergeschoss
• Wintergarten: Großzügige 27,12 m², mit Kommode und Hängeschrank (müssen stehen bleiben)
• Einbauküche: In der Küche vorhanden (monatliche Miete: 50 EUR)
• Carport: Mit angrenzendem Geräteraum und Terrasse
• Heizung: Moderne Gasbrennwertheizung von 2024 (Marke Brötje)
• Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung, im Erdgeschoss mit Jalousien
• Dach: 2008 erneuert, inklusive Isolierung
• Decke: Betondecke zum Obergeschoss
• Hauswirtschaftsraum: Mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
• SAT-TV-Anschluss: Bereits vorhanden
• Glasfaseranschluss: In Vorbereitung
• Abwasser: 3-Kammer-Kläranlage

Wenn Sie die genannten Kriterien erfüllen und ein ruhiges, abgelegenes Zuhause in angenehmer Nachbarschaft suchen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Dieses Haus wurde frisch renoviert und steht Ihnen in einem gepflegten Zustand zur Verfügung.

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage von Wiesmoor, im idyllischen Ortsteil Wiesederfehn. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre weitläufigen Landschaften, wenig befahrene Straßen und eine angenehme Wohnatmosphäre aus – ideal für Menschen, die eine entspannte und naturnahe Umgebung bevorzugen.

Wiesmoor bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und Schulen, die in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Die Stadt ist bekannt für ihre blühenden Gärten, die reizvolle Fehnlandschaft und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege entlang der Kanäle und Moorflächen.

Durch die verkehrsgünstige Anbindung erreichen Sie größere Städte wie Aurich, Leer oder Wilhelmshaven in angemessener Zeit, was Ihnen sowohl ländliche Ruhe als auch die Nähe zu urbanen Angeboten ermöglicht. Die Umgebung bietet zudem eine gute Nahversorgung, während das Wohngebiet selbst durch seine geringe Verkehrsbelastung und entspannte Nachbarschaft überzeugt.

Hier genießen Sie die Vorteile des ländlichen Wohnens mit guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die sich eine ruhige, harmonische Umgebung ohne Trubel und Hektik wünschen.

Sonstiges

Dieses frisch renovierte Einfamilienhaus steht sofort zur Verfügung und bietet Ihnen ein komfortables Zuhause in ruhiger Lage.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 800,00 EUR, zuzüglich 50 EUR für die Einbauküche. Die Nebenkosten belaufen sich auf 150 EUR monatlich, während Strom und Gas vom Mieter separat mit einem Versorger nach Wahl abgerechnet werden.

Als Sicherheitsleistung ist eine Kaution in Höhe von drei Monatsmieten zu hinterlegen. Der Vermieter sucht langfristige und zuverlässige Mieter, die in einem festen Arbeitsverhältnis stehen und sich harmonisch in die ruhige Wohnumgebung einfügen.

Zögern Sie nicht, einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit mir zu vereinbaren! Eine Schufa Selbstauskunft wird vom Eigentümer verlangt.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Holger Freerks, erreichbar unter der
Telefonnummer 04950 / 98 766 46.

Die interne Anbieter-Objekt-Nummer dieses Angebots lautet: FF 251 EV

Bitte teilen Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Adresse und eine Telefonnummer mit, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Sie finden weitere attraktive Immobilienangebote auf unserer Webseite www.immo-fair-freundlich.de.

26639 Wiesmoor, Germany

Weitere Objekte des Maklers Alle Objekte des Anbieters anzeigen →

€ 469 000

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Kaminofen, großem Grundstück und Doppelgarage in Aurich Egels

Einfamilienhaus zu Verkauf € 469 000

26605 Aurich, Germany (0km)

235 m² 7 5 2

€ 465 000

TRAUMHAFTES EINFAMILIENHAUS IM BUNGALOWSTIL IN MOORMERLAND-NEERMOOR

Bungalow zu Verkauf € 465 000

26802 Moormerland, Germany (0km)

140 m² 4 3 1