Architektenhaus für Freiberufler: Naturpool, Ruhe & schöne Aussicht in idyllischer Lage von Ernst, nähe Cochem

Квадратура

192 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

726 m²

Площ

Обща площ

317.00 m²

Използваема площ

30.00 m²

Размер на парцел

726.00 m²

Година на строеж

1982

Вид строителство

Масивен

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Swimmingpool, Килер, Килер

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Парко място

1 паркинг място

Гараж

Единичен гараж

Енергия

Отоплителна система

Камина, Централна отоплителна система

Вид енергия

Газ

Цени

Продажна цена

€ 680 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Das hier angebotene, außergewöhnliche Architektenhaus mit Büroeinheit wurde 1982, auf einem 726 m² großen Baugrundstück, massiv errichtet. Verteilt über drei Etagen bietet das Haus ca. 192 m² Wohn- sowie ca. 95 m² Bürofläche. Es bietet sich entsprechend hervorragend für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach an.
Schon damals wurde seitens des Eigentümers viel Wert auf energieeffizientes Bauen gelegt. So wurde das Haus mit 36,5 cm Dämm-Mauerwerk sowie 4 - 6 cm Mineralwolle und außen nochmals mit Bruchstein gemauert. Des Weiteren sind dreifach verglaste Holzfenster verbaut. 1997 wurde die Gaszentralheizung erneuert. Die Wärme wird im Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Dachgeschosses über eine Fußbodenheizung, in den restlichen Räumen über groß dimensionierte Heizkörper, die schon damals für den Niedrigtemperaturbereich ausgelegt wurden und somit auch für eine Wärmepumpe geeignet sind. Gleichzeitig wurde auch eine Solarthermie-Anlage für die Warmwasserbereitung installiert. 2012 wurden sämtliche Wasserleitungen erneuert. Die Fassade wurde 2021 renoviert. Ein besonderes Highlight wartet im Garten des Objekts: Hier befindet sich der Naturpool (Maße: 4,00 x 8,00 m) inkl. einer biologischen Wasseraufbereitungsanlage. Das Oberflächenwasser kann bei Bedarf genutzt werden, um den Pool zu füllen.

Im Untergeschoss der Immobilie befindet sich derzeit die Büroeinheit, mit ca. 95 m² Fläche. Diese ist aufgeteilt in drei große Büroräume (ca. 25, 30 und 35 m²), einer Garderobe, WC, Archiv sowie EDV-Bereich. Über den größten Büroraum gelangt man nach draußen zu einer überdachten Freifläche.

Ab dem Erdgeschoss beginnen die Wohnräume. Auf dieser Etage ist die Küche mit Einbauküche, die aus massivem Kirchbaumholz gefertigt wurde, ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Abstell-/Technikraum, ein Gäste-WC, das Wohnzimmer mit Kaminanschluss sowie das helle und geräumige Esszimmer, welches ebenfalls über einen Kaminanschluss mit Kaminofen verfügt, zu finden. Von der Küche aus gelangt man auf eine mit Glas überdachte Terrasse nach Süden, vom Ess- und Wohnzimmer auf einen teils überdachten, teils offenen Balkon, mit Ausrichtung nach Süden und Westen. Vom offenen Teil des Balkons sowie dem Wohnzimmer erhält man eine wunderschöne Aussicht auf die Mosel sowie die gegenüberliegende Moselseite mit ihren Weinbergen.

Das Dachgeschoss bietet neben einem Hobbyraum, welcher aktuell als Atelier genutzt wird, das Badezimmer mit Wanne, Dusche, Bidet und zwei Waschbecken, zwei Kinderzimmer sowie ein helles, geräumiges Elternzimmer. Von diesem hat man wieder einen malerischen Blick auf die Mosel samt Weinbergen der gegenüberliegenden Moselseite.

Dieses Objekt eignet sich hervorragend für Freiberufler, die die im Untergeschoss befindlichen Büroräume/Gewerberäume nutzen können. Aber auch der Umbau in Wohnräume, sodass diese Fläche zu Wohnzwecken genutzt werden kann, ist denkbar.
Grundsätzlich ist es möglich, alle drei Etagen abzuschließen.

Местоположение

Die Lage der Immobilie, im schönen Weindorf Ernst, ist idyllisch und hochwasserfrei. Nach wenigen Schritten ist man in den Weinbergen, perfekt für Hundebesitzer, Spaziergänger und Fahrradfahrer. In unmittelbarer Nachbarschaft findet man zahlreiche historische Häuser, Weingüter, Restaurants, eine Metzgerei, eine Bäckerei, einen Supermarkt, eine Bankfiliale sowie das Moselland Museum. Ein Kindergarten ist hier auch gelegen. Alle weiterführenden Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Schwimmbad und Einkaufsmöglichkeiten aller Art findet man im 3 km entfernten Cochem, einer der beliebtesten Weinorte im Mittemoseltal. Hier gibt es auch einen Fernbahn-Anschluss. Ein gut ausgebautes Straßennetz, die Autobahn A48 in 16 km Entfernung sowie der Flughafen Frankfurt-Hahn in 37 km Entfernung bieten beste Erreichbarkeit aus allen Teilen Deutschlands und Europas.

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Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
Fällig wird diese mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Immohu Immobilien Service für Mosel, Rhein, Eifel und Hunsrück in Zell (Rheinland-Pfalz). Wir vermarkten auch modulare Häuser (Tiny Häuser). Wir sind nicht nur für den Kauf von Immobilien für Sie da, sondern bieten auch bei gewünschtem Verkauf eine kostenfreie Objektbewertung.
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