Zentral gelegen – Stadthaus mit zwei Balkonen direkt am Marktplatz!

Living space

125 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Overview

Plot area

80.0 m²

Cellar area

40.0 m²

Construction year

1930

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Separate Toilette

Additional rooms

Cellar

Living situation

Suitable for senior citizens

Limitations & Requirements

Last renovation

2017 Year

Vacant from

nach Vereinbarung

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

152.1 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

2020-10-26

validity

25.10.2030

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Sale price

€ 333 000

Foreign provision

3,57%

Foreign provision incl. VAT

Yes

Foreign Provision Text

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Property description

Stadthaus in Top-Lage von Hengersberg!

Dieses charmante Stadthaus aus dem Jahr 1930 wurde umfassend im Jahr 2017 saniert und bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche höchster Wohnkomfort. Zentral am Marktplatz gelegen, überzeugt es mit durchdachter Raumaufteilung – ideal für Familien, Paare oder Singles.
Raumaufteilung:
• Erdgeschoss: Großzügiger Wohnbereich, Einbauküche, separates Esszimmer, Gäste-WC.
• Obergeschoss: Helle Schlafzimmer, Badezimmer.
• Dachgeschoss: Vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum.
• Keller: Voll unterkellert mit Stauraum, Waschküche oder Hobbyraum.
Zwei Balkone laden zum Entspannen ein. Die moderne Gas-Zentralheizung sorgt für effiziente Wärme (Energieeffizienzklasse E).

Equipment

✔ saniertes Stadthaus mit ca. 125 m² Wohnfläche auf 2 Vollgeschossen + DG
✔ Grundstück ca. 80 m²
✔ 5 vielseitig nutzbare Zimmer – Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder Gästezimmer
✔ Einbauküche
✔ 2 Balkone
✔ Gäste-WC im KG & Bad im Erdgeschoss
✔ Voll unterkellert – ideal als Stauraum oder Hobbyraum
✔ Effiziente Gas-Zentralheizung (2017)
✔ Top-Lage am Marktplatz mit perfekter Infrastruktur
✔ Schnelle Autobahnanbindung

Location

Das Stadthaus befindet sich in erstklassiger Lage direkt am Marktplatz von Hengersberg und bietet damit eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Wohnatmosphäre.

Hengersberg ist eine lebendige Marktgemeinde in Niederbayern mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet :
✔ Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A3 , wodurch Städte wie Deggendorf, Passau und Regensburg bequem erreichbar sind.
✔ Gute Konflikte in der Umgebung sowie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
✔ Kurze Wege zu Naherholungsgebieten , Rad- und Wanderwegen sowie Freizeitmöglichkeiten entlang der Donau.

Diese zentrale und dennoch lebenswerte Lage macht das Stadthaus ideal für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge einer lebendigen Gemeinde mit guter Anbindung genießen möchten.

Various

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Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
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Datenschutz:
Details unter: wick-immo.com/datenschutz2

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