Zweifamilienhaus mit Nebengebäude, Garage und großzügigem Garten!

Living space

165 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Usable area

60.0 m²

Plot area

725.0 m²

Cellar area

31.0 m²

Construction year

1905

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Additional rooms

Cellar

Outside

Terrace

Yes

Garage

Single garage

Limitations & Requirements

Last renovation

2022 Year

Vacant from

sofort

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

320.0 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

2025-02-26

validity

25.02.2035

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Sale price

€ 349 000

Foreign provision

3,57%

Foreign provision incl. VAT

Yes

Foreign Provision Text

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Property description

Das Konzept des gemeinsamen Wohnens von zwei Generationen unter einem Dach!

Das charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1905 wurde um 1960 erweitert und bis 2022 ( beide Bäder) saniert. Mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² bietet es Platz für zwei Familien. Das 725 m² große Grundstück umfasst eine 280 m² große Gartenfläche. Zudem stehen eine Garage sowie ein sanierungsbedürftiges Nebengebäude mit ca. 70 m² zur Verfügung. Ein Balkon im Obergeschoss und eine Terrasse im Erdgeschoss laden zum Verweilen ein. Die Gas-Zentralheizung aus 2013 sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus.
Im Inneren verteilen sich 6 Zimmer, 2 Küchen, 4 Schlafzimmer und 2 Bäder auf großzügige Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein 24 m² großer Keller sowie ein ca. 7 m² großer Kriechkeller bieten zusätzlichen Stauraum.

Equipment

zwei 3-Zimmer-Wohnungen
1 Einbauküche
Nebengebäude (ca. 70 m²)
Garage
Großer Garten
Gas-Zentralheizung (2013)
Doppelverglaste Aluminiumfenster
Keller
Kriechkeller
Balkon
Terrasse

Location

Das Zweifamilienhaus liegt in Niederalteich, einem ruhigen und familienfreundlichen Ort nahe Deggendorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung, während die idyllische Landschaft entlang der Donau zu Spaziergängen und Radtouren einlädt.

Deggendorf bietet eine historische Altstadt, ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot sowie zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Sportmöglichkeiten. Dank der guten Verkehrsanbindung ist die Innenstadt schnell erreichbar.

Die Region besticht durch ihre Nähe zu den Bayerischen Alpen und dem Bayerischen Wald, ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Skifahren und Radfahren. Sehenswürdigkeiten wie der Nationalpark Bayerischer Wald und das Kloster Niederaltaich runden die attraktive Lage ab.

Various

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Datenschutz:
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