Квадратура

157 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Година на строеж

1980

Inside

Баня

Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер

Outside

Балкон

Парко място

2 килера.

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Свободно от

01.06.2025

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

146.10 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2022-08-05

Валидност

2032-08-05

Цени

Наем без включено отопление

1 950 EUR

Допълнителни разноски

250 EUR

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Dieses individuelle und gepflegte Einfamilienhaus mit Split-Level erbaut, bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 157 m² mit insgesamt 5 Zimmern (teilw. wohnmässig ausgebaut) und teilt sich wie folgt auf:

Eingangs-/Wohnebene: Hier befindet sich die Diele mit Zugang in das Gäste-WC und weiterführend in die Küche. Ebenso gelangt man von der Diele aus in das Herz des Hauses, das große lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer, welches bis zum Dachstuhl hin offen ist und dadurch ein besonderes Raumgefühl verschafft. Die angrenzende teilüberdachte Sonnenterasse mit Blick in den Garten rundet das Angebot auf dieser Ebene ab.

Schlafebene: Hier befinden sich ein Flur, zwei Schlafzimmer von guter Größe, wovon ein Zimmer Zugang in den Gartenbereich hat. Ebeso befindet sich auf dieser Ebene das Familienbadezimmer mit Waschbecken, Dusche, Badewanne, Hänge-WC und Oberlicht.

Galerieebene: Hier befindet sich eine schöne Galerie mit Blick in das Wohn-/Esszimmer, welches sich als Arbeits-/Spiele-/oder Lesezimmer hervorragend eignet mit Zugang auf einen separaten Balkon.

Untergeschoss: Hier befinden sich zwei weitere wohnmäßig ausgebaute Zimmer sowie ein großer Raum, welcher sich für Familien mit Kindern hervorragend als Indoorspielplatz eignet oder auch für die 'Großen' der Familie als Fitnessraum. Weiterhin befindet sich hier ein Wasch- und Trockenraum, der Heizungsraum, ein Abstell-/Vorratsraum sowie ein weiteres vollausgestattetes Duschbad.

Das Haus ist freistehend und verfügt über einen schön angelegten Gartenbereich sowie eine Garage, die sich seitlich des Hauses befindet.

Оборудване

- Effiziente Gaszentralheizung, teilw. als Fußbodenheizung ausgelegt
- ein Zimmer verfügt über eine Klimaanalage
- Garage mit elektrischem Tor
- schöner Außenbereich mit Terrassen-/ und Rasenfläche
- großer Indoorraum für "Groß und Klein" für Freizeitaktivitäten
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Galeriebereich

Местоположение

Das Einfamilienhaus befindet sich in Bonn, im charmanten Stadtteil Vilich, einer der begehrten Wohnlagen der Stadt. Dieser Ortsteil zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet zugleich eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben. Die Nähe zum Rhein sorgt für attraktive Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge und Radtouren entlang des Flusses. Vilich bietet eine gelungene Mischung aus Natur, städtischen Annehmlichkeiten und einer lebendigen Nachbarschaft.

In der Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und lokale Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf bequem decken. Familien profitieren zudem von einer guten Auswahl an Bildungs- und Betreuungsangeboten, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die allesamt gut erreichbar sind.

Für Pendler und Reisende ist die Lage ideal, da sie schnelle Verbindungen in das Zentrum von Bonn ebenso bietet wie zu den umliegenden Städten. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, und die nahegelegenen Autobahnen ermöglichen unkomplizierte Ausflüge in die umliegende Region.

Der Stadtteil Vilich ist bekannt für seine idyllischen Grünflächen und Parks, die ausreichend Raum für Erholung und Entspannung bieten. Hier erleben Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus urbanem Leben und naturverbundener Lebensqualität, das Vilich zu einem der bevorzugten Wohnorte in Bonn macht.