Erstbezug nach Modernisierung! - high-end Loft im Gereonsviertel

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Plot area

213 m²

Overview

Total area

213.0 m²

Limitations & Requirements

Last renovation

2023 Year

Vacant from

sofort

Energy

Property type

Non residential building

Type of energy pass

Demand certificate

Energy consumption - electricity

11.8 kwh / m² / Year

Energy consumption heat

146.3 kwh / m² / Year

Prices

Cold Rent

4 686 EUR

Additional costs

515 EUR

Warm rent

5 201 EUR

Foreign provision

siehe Sonstiges/AGB

Foreign provision incl. VAT

Property description

Die zu Anmietung stehende Mietfläche verfügt in Gänze über einen hochwertigen Qualitätsstandard.

Durch die offene Gestaltung bietet das Büro seinen zukünftigen Nutzer*innen viel Platz für kreative Arbeitsprozesse. Die Kombination aus open space sowie dem hochwertig verglasten Konferenzraum, erzeugen einen funktionalen Gewerbestandort.

Die große Fensterfront sowie die Dachflächenfenster im hinteren Bereich sorgen für ausreichend Belichtung mit Tageslicht. Zusätzlich sind in dem Büro bereits umfangreich LED-Leuchtpanele und Deckenspots verbaut. Ebenso gehören ein per Smartphone steuerbares Sonos-Soundsystem sowie ein hochwertiger Beamer.

Der hohe Ausstattungsstandard erstreckt sich über die gesamte Fläche und wird auch im Untergeschoss mit ca. 138 m² fortgeführt. Dieses ist über die innen liegende Treppe bequem erreichbar. Abgerundet wird das durchdachte moderne Bürokonzept mit großzügigen Sanitäranlagen inklusive Duschen im Untergeschoss.

Equipment

- hochwertiger PVC-Designboden in Holzoptik
- LED-Leuchtpanele
- Glasfaseranschluss
- Beamer
- Sonos-Soundsystem
- glatt verputzte Wände
- verglaster Konferenzraum (Folierung kann individualisiert werden)
- Küchenanschlüsse
- Klimaanlage
- CAT-7 Datenverkabelung
- Bodentanks für Daten- und Stromanschlüsse
- rollstuhlgerechte Toilette
- Duschen

Location

Die in 2023 modernisierte Immobilie befindet sich im Gereonsviertel, vis-á-vis des Gerling-Quartier, in bekannt guter und zentraler Innenstadtlage mit unmittelbarer Nähe zum Kaiser-Wilhelm-Ring sowie der Gereonstraße Richtung Dom Hbf. Durch eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur überzeugt dieser Standort. Haltestellen des ÖPNV sind fußläufig erreichbar, der Kölner Hauptbahnhof ist circa einen Kilometer entfernt. Mit dem PKW gelangt man über die Ringe und die großen Ausfallstraßen zügig auf die Autobahnen in alle Richtungen und zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf. Das Umfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetrieben und Dienstleistungsunternehmen.

Various

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