Schöner Klassiker mit attraktivem Grundstück in ruhiger Lage von HH-Jenfeld

Wohnfläche

130 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

76.22 m²

Grundstücksfläche

704.00 m²

Baujahr

1977

Innen

Bad

Separates WC

Aussen

Balkon

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

291.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2034-05-15

Preise

Verkaufspreis

€ 529 000

Aussenprovision

3,57%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1977 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße.
Im Erd- und Obergeschoß des Wohnhause stehen Ihnen ca. 110 qm Wohnfläche zur Verfügung. Der Vollkeller des Hauses bietet weiterhin eine Nutzfläche von ca. 60 qm und somit viel Platz zum Aufbewahren von Gegenständen. Das gut ausgerichtete Grundstück mit seinen ca. 704 qm ist über eine seitliche Zufahrt gut zu erreichen. Im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich eine große Doppelgarage mit elektrischen Toren. Ein schönes Gartenhaus in rückwärtigen Bereich des Grundstückes lädt ebenso zum Aufenthalt ein.

Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den großzügigen Eingangsflur des Hauses. Besonders der Treppenbereich zum Obergeschoss ist durch die Integration einer großen Gaube besonders attraktiv gestaltet. Durch einen Vorflur mit Garderobe gelangt man von Flur aus zum Gäste-WC. Der Zugang zu einem separaten Büro befindet sich ebenso im Eingangsbereich. Das Wohnzimmer hat einen guten Zuschnitt und bietet einen Ausblick zum Vorgarten des Hauses.

Die Küche des Hauses bietet ausreichend Platz, um einen Esstisch zu stellen. Die Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet. Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zu einer großen und überdachten Terrasse des Hauses.

Im Obergeschoß befinden sich ein großes Schlafzimmer zum Garten hin ausgerichtet. Zwei weitere Zimmer können als Kinder oder Arbeitszimmer genutzt werden. Von den Kinder-/Arbeitszimmern aus kann ein kleiner Balkon erreicht werden. Das Obergeschoß ist mit zwei Dachgauben ausgestattet und daher sehr geräumig. Besonders das Badezimmer profitiert durch die Dachgaben, da es keine Dachschrägen aufweist.

Im Keller des Hauses befindet sich sowohl genug Fläche um die Haustechnik, einen Werkbereich als auch Abstellmöglichkeiten anzubieten. Ein Kelleraußenzugang ist ebenso vorhanden.

Ausstattung

Besondere Highlights:

+ Grundstück mit ca. 704 m²
+ Einfamilienhaus mit guter Raumaufteilung
+ Vollkeller mit ca. 60 m² Nutzfläche
+ große Doppelgarage mit elektrischen Toren
+ große Terrasse mit Überdachung zum Garten
+ Gartenhaus in hinteren Grundstücksbereich
+ Küche mit direktem Zugang zur Terrasse
+ Wohnzimmer mit guter Raumaufteilung
+ großzügiger Eingangs- und Treppenbereich
+ zusätzliches Arbeitszimmer im Erdgeschoß
+ 3 Zimmer im Obergeschoß

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Lage

Dieses Objekt liegt in zentraler Lage von Hamburg-Jenfeld.
Die nächsten Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Für die Reise mit dem PKW in die Hamburger City, zum Beispiel Jungfernstieg, sollten ca. 30 Minuten eingeplant werden. Bis zur Autobahnauffahrt A24 (Richtung Berlin) oder A1 (Richtung Lübeck) sind es nur wenige Minuten.

Die Einkaufsmöglichkeiten sind ausgezeichnet und vielseitig, denn das Jenfelder Einkaufscenter liegt nur 5 Minuten entfernt und das Billstedter Einkaufscenter ist mit dem Auto in ca 8. Minuten zu erreichen. Hier finden Sie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Boutiquen, Bäcker, Reinigungen, Bistros, Restaurants. Keine 4 Gehminuten entfernt befindet sich auch ein Lidl. Das Wandsbeker Quarree erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto.

Mehrere Schulen und Kitas sind im näheren Umfeld gelegen und zu Fuß oder mit dem Rad schnell zu erreichen.

Jenfeld bietet mit seiner Nähe zum grünen Hamburger Umland und der guten HVV Anbindung ins Hamburger Zentrum viele Möglichkeiten und bietet für jeden Geschmack etwas an. Durch die schnelle und gute Anbindung an die A24 und die A1 gelangen Sie auch schnell an entferntere Ziele wie zum Beispiel die Ostseebäder. https://youtu.be/C2uuBaeYw4M?feature=shared

Sonstiges

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DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.