Traumhafte Dachgeschoss Wohnung (11.09km)

Описание на недвижимата собственост

Die als Kapital-Anlage oder Eigennutzung angebotene Wohnung befindet sich im 1959 erbauten Mehrfamilienhauses mit 11 Wohneinheiten. Der angesprochenen Immobilie wurde im Jahr 2002 durch Dachausbau entstanden. Vollständige Ausstattung und Installationen entsprechen dem Ausbaujahr 2002.

Der Wohnungsnummer 11, mit 105 m2, besteht 4 Zimmer der sich mit 1 Wohnzimmer, und weite 3 Schlafräume und separate Küche verfügt. 

Außer gewöhnliche Wohnzimmer mit Seitenfenster, massives Parkettboden und 38,00 m2 Wohnfläche hat eine Deckenhöhe von 2,75 Meter.

Der Küche verfügt mit 23,00 m2 Grundfläche, hochwertige Parkett und ein Meter breite Fliesen an Ränder und Geruchs hemmenden Dunstabzugs Öffnung und doppelte Velux-Fenster je 134 cm X 140 cm lässt keine Wünsche offen. Jedoch aufgrund der Wohnflächenberechnung Verordnung der Dachschrägen ist hier einer Wohnfläche über 11,20 m2 Wohnfläche anrechenbar. Hochwertige Maß geschnittene Küche mit Elektrogeräten Herd, Kühlschrank, Mikrowelle und Spülmaschine kann auf Wunsch gegen Aufpreis mit erworben werden. 

Der Flur mit Decke lichte Fenster-Öffnung sorgt für den Sonnen-Schein in abgeschlossene Räume mit Boden Fliesen.

Durch das helle Badezimmer, ebenerdige Dusche und Eckbadewanne ausgestattet, mit LED Spots erreicht man den Abstellraum wo auch der Strom Sicherungskasten befindet.
Die anderen beiden Schlafzimmern jeweils ca. 14 m2 Wohnfläche haben so wie der Wohnzimmer zusätzliche Seitenfenster mit Gaube und die Böden sind mit Helle Buche Parkett verlegt. .
Bei dem letzten Schlafzimmer dank gute Aufteilung Möglichkeit, mit ca. 22 m2 Grundfläche wurde bisher 2 Einzel Kinderbett und Kleiderschränke platziert. Zukünftig kann auch bei Bedarf problemlos vom 2 Kindern genutzt werden. Dort befindet sich auch der zweite lange Stau bzw. Abstellraum.
Der Wohnung wurde für eventuelle Eigennutzung nicht vermietet, kann aber auf Wunsch kurzfristig monatlich 850,00 € kalt zuzüglich für 4-Personen-Haushalt 250,00 € Betriebskosten Vorauszahlung vermietet werden.

Bei der letzten Eigentümer Versammlung wurden der Sanierung der Rückfassade mit Anbindung neue Balkone, für angesprochene Dachgeschoss Dachterrasse verhandelt, jedoch wurde es aufgrund des damaligen nicht deckende Rücklage stand ca. 50.000 € und Verzicht auf Sonderumlage auf den nächsten Jahren verschoben.
Es ist nicht vorhersehbar, aber bei zusätzlich Sonderumlage über 50.000 € auf die bestehende Rücklage wurde rechnerisch 6.000 € anfallen, der sich auf jeden Fall für eine Dachterrasse lohnen würde.

WE 11 verfügt 120,00 Miteigentumsanteile von gesamt 1000 Miteigentumsanteilen

Hausgeld monatlich 319,00 €
Bei Vermietung als Kapitalanlage
Umlagefähige kosten bei Vermietung inklusive Heizkosten: 180 € monatlich
Nicht Umlagefähige kosten: 139,00 € monatlich

Laut Hausverwaltung gesamt Rücklage 31.12.2021 beträgt rechnerisch ca. 54.900 €

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Der Energieausweis liegt vor.
Soll Kaltmiete betragen monatlich: 850,00 € zuzüglich 250,00 € Nebenkosten Vorauszahlung.
Jahres-Soll Kaltmiete 10.200,00 €
Mögliche brutto Rendite 4,74 %


Weitere Informationen auf Anfrage.

Оборудване

- Helle gemütliche offene Küche mit EBK
- Grossartige Wohnzimmer mit seitliche und Große Vorderseite und Hinterfenster
sehr gute Raum Aufteilung
- helles Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- Badewanne mit Begehbare Dusche
- Abstellraum
- Gegensprechanlage
- Gas-Zentralheizung neu vom 2021
- inkl. Einbauküche
- Leerstehend für Eigennutzungsbedarf, kann aber auch kurzfristig vermietet werden. 
- Keller
- Rücklagen bestand rechnerisch 54.600 €,
- das Dach Elektro und Sanitär ausstattung vom 2002
- RWA Anlage wurde bei der letzten Sturm beschädigt wird vom Versicherung erneuert
- Dachterasse im Planung
- Gemeinschaft Hof

Местоположение

Das Objekt befindet sich in Wuppertal. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Drogeriemarkt und Apotheke, sind in naher Umgebung zu finden. Besonders Aldi befindet sich 450m entfernt. Die Lage besitzt eine optimale Infrastruktur.
Schulen und andere öffentliche Einrichtungen sind gut erreichbar.

Die Bushaltestelle ist in zwei Gehminuten zu erreichen, über die Autobahn A46 und A1 sind Sie auch mit dem Auto sehr gut angebunden. Zur Erholung laden nahe gelegene Spielplätze und Parkanlagen.

Schöne lichtdurchflutete Dachgeschoss Wohnung mit perfekter Aussicht und trotzdem in wenigen Minuten im Zentrum .
Alle Erledigungen zum täglichen Bedarf zur Fuß erreichbar.
Schule und Kindergarten - 200 Meter,
Bistro Cafe und Restaurant - 300 Meter ,
Apotheke - 400 Meter,
Bank - 400 Meter ,
Arzt Praxis - 500 Meter,
Tankstelle- 800 Meter,
Rewe , Lidl , Netto, Kaufpark, McDonald`s ca. 100 Meter bis 500 Meter Entfernung.

Други

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