Charmantes Reihenhaus in begehrter Lage

Wohnfläche

108 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

8.00 m²

Grundstücksfläche

341.00 m²

Baujahr

1974

Innen

Küche

Einbauküche

Aussen

Terrasse

Parkplatz

Einzug.

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

191.90 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2034-11-20

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 249 000

Aussenprovision

3,57% inkl. gestzl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein einladendes Haus mit einer Wohnfläche von 108 Quadratmetern, verteilt auf fünf geräumige Zimmer. Das Objekt bietet eine optimale Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort auf einem Grundstück von 341 Quadratmetern (aufgeteilt in 268m² Haus mit Garten und 73m2 Garage).

Die Küche besticht durch funktionale Anordnung und wurde mit robusten Materialien gestaltet, die sowohl Beständigkeit als auch eine angenehme Atmosphäre bieten. Neben der Küche bietet die Essdiele reichlich Platz für gesellige Abende.

Das Wohnzimmer überzeugt durch großflächige Fenster, die den Raum mit natürlichem Licht fluten und eine angenehme Helligkeit erzeugen. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet eine erfrischende Helligkeit durch das einfallende Tageslicht.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die durch ihre großzügige Raumaufteilung überzeugen. Das gesamte Haus ist von einem gepflegten Garten umgeben, der durch seine abwechslungsreiche Bepflanzung besticht.

Mit einem Kaufpreis von 2490.00 Euro stellt dieses Haus eine attraktive Gelegenheit für Familien dar, die Wert auf ein gemütliches Zuhause legen.

Ausstattung

- Reihenhaus mit einer Wohnfläche von 108qm
- Grundstücksfläche beträgt 341qm (aufgeteilt in 268 m² Haus mit Garten
und 73 m² Garage).
- 5 geräumige Zimmer geeignet für Familien
- Energieeffizienzklasse F
- Kaufpreis: 249.000 Euro
- Bodenbeläge: Fliesen in Küche und Badezimmer, Teppich im Wohnzimmer
- Heizung: Zentralheizung
- Fenster mit Doppelverglasung
- Praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum
- Helle und freundliche Essdiele mit direktem Zugang zur Küche
- Geräumiges Wohnzimmer mit großen Fenstern für viel Tageslicht
- Modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße in Quickborn, bekannt für ihre familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus Wohngebieten und grünen Flächen, was die Gegend besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht.

Für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen die nahegelegenen Bushaltestellen, die sich ca. 300 Meter entfernt befinden, sowie die Bahnhöfe Quickborn Süd und Quickborn, die in etwa 1,5 Kilometern zu erreichen sind. Diese bieten hervorragende Verbindungen sowohl in die Stadt als auch in die umliegenden Gebiete.

Die Autobahnauffahrt zur A 7 liegt etwa 1,1 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den nördlichen und südlichen Regionen, was besonders für Pendler von Vorteil ist. Der internationale Flughafen Hamburg ist in ca. 18 Kilometern erreichbar und bietet vielfältige Reiseoptionen.

In unmittelbarer Nähe finden sich mehrere Ärzte, darunter das Schmerzzentrum Quickborn, das etwa 950 Meter entfernt ist, sowie das Gesundheitszentrum Quickborn in ca. 1,8 Kilometern Entfernung. Diese Einrichtungsmöglichkeiten garantieren eine gute medizinische Versorgung vor Ort.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Der Nahkauf-Supermarkt befindet sich ca. 800 Meter entfernt, begleitet von weiteren Geschäften, die den täglichen Bedarf decken. Für die Freizeitgestaltung stehen Parks und Sporteinrichtungen wie das Holsten Stadion zur Verfügung, die zu erholsamen Aktivitäten einladen.

Quickborn ist mit seinem ausgewogenen Mix aus urbanem und grünem Umfeld eine solide Wahl für Immobilieninteressenten, die eine gut angebundene und dennoch ruhige Wohnlage bevorzugen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 191.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Herr Lutz Lehmann unter Telefon 0172 - 450 16 72. Rufen Sie Ihn bitte an. Er hilft Ihnen auch gerne weiter bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie.

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Ihr Ansprechpartner:
Lutz Lehmann
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Büro -
Kuhberg 9
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Büchnerweg 6
25451 Quickborn
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Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.