GLOBAL INVEST SINSHEIM | Toller Bungalow in Top Lage von Sinsheim-Ost mit großem Gartengrundstück

Квадратура

145 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Площ

Използваема площ

27.34 m²

Размер на парцел

810.00 m²

Година на строеж

1968

Inside

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Outside

Парко място

Изнасяне.

Изисквания и ограничения

Свободно от

nach Vereinbarung

Енергия

Отоплителна система

Камина, Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

197.85 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

Валидност

2034-10-22

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 449 000

Външна комисионна

2,5%

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Wir bieten Ihnen hier einen tollen und mit 145m² Wohnfläche recht geräumigen, massiv gebauten Bungalow mit Garage, 5 Zimmern, 2 Bädern und zwei Terrassen in einer absoluten Toplage von Sinsheim-Ost zum Kauf an.

Durch seinen Standort in einer sehr ruhigen Seitenstraße nur etwa 5 Gehminuten von der Realschule und dem Gymnasium entfernt gehört dieser ebenerdige Winkelbungalow mit seinem 810m² großen Gartengrundstück zu den begehrtesten Lagen für Familien in Sinsheim.

Das stimmungsvolle Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 ist sehr gepflegt und wird nach Absprache frei.

Bei dem Grundstück handelt es sich wie bei den meisten Grundstücken in Sinsheim-Ost um ein Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2067 und wird erfahrungsgemäß danach wieder um weitere 99 Jahre verlängert. Der Erbbauzins beträgt ab 2025 jährlich 2.643 €, wodurch sich hier bei einem Bodenrichtwert von rund 390.000 € eine sehr hohe Ersparnis gegenüber einem Kaufgrundstück in einer solchen Toplage ergibt.

Sie betreten diesen großzügigen Bungalow über den überdachten Eingangsbereich und kommen in die helle Diele mit Garderobe.

Links befindet sich ein schönes Homeoffice mit Blick auf die Straße und daneben geht es in das helle und mit 35m² sehr große Wohnzimmer.

Das Wohnzimmer bietet mit einer Deckenhöhe von rund 3 Metern (!!!) und einem zusätzlichen Holzkamin einen tollen Wohnkomfort. Über eine Terrassentür kommen Sie ebenerdig auf die überdachte und perfekt nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den großen Garten mit sehr gepflegten, weitläufigen Rasenflächen.

Rechts geht es über 5 Stufen zur Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Gegenüber liegt das gut 11m² große Esszimmer.

Über den zentralen Flur mit Oberlichtern erreichen Sie die beiden Kinderzimmer und ein Badezimmer, sowie den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

Das über 17m² große Elternschlafzimmer bietet Ihnen dann ein zweites Badezimmer und den Zugang zur zweiten Gartenterrasse.

Оборудване

+ toller Bungalow in Massivbauweise
+ sehr ruhige Lage in einer Seitenstraße
+ begehrte Wohnlage in Sinsheim-Ost
+ 810m² großes Gartengrundstück
+ Erbpachtgrundstück mit nur 2.643€ Erbbauzins p.a.
+ großes helles Wohnzimmer mit 35m²
+ Kaminofen und über 3 Meter hohe Decken im Wohnzimmer
+ ebenerdiger Zugang zur Terrasse und zum Garten
+ großes Esszimmer offen zur Küche
+ zwei schöne Kinderzimmer
+ erstes Badezimmer mit Wanne und Fenster
+ sehr großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum zweiten Badezimmer mit Dusche, Fenster und zur Terrasse
+ zweite Gartenterrasse in Südausrichtung
+ schönes Büro als Homeoffice mit Blick zur Straße
+ Oberlicht im Flur
+ große Küche mit Einbauküche
+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
+ weitläufiger überdachter Hauseingang mit Garderobe
+ zweiter Hauseingang mit Zugang zum Garten
+ Einzelgarage mit elektrischen Tor
+ Stellplatz im Hof und weitere öffentliche Stellplätze gegenüber
+ schönes Gartenhaus
+ viel Platz für Kinder auf dem großen Grundstück
+ Öl-Zentralheizung aus 2001; muss vom Käufer nicht gewechselt werden
+ Kaminsanierung im Zuge des Heizungswechsels 2001

Modernisierung:
+ neue Dacheindeckung mit hochwertigen Creaton Dachziegeln, 20cm Dämmung und neuen Fallrohren 2009; Ortgänge mit Naturschiefer

Местоположение

Dieser schöne Bungalow befindet sich in einer der begehrtesten Lagen in Sinsheim-Ost, nur rund 5 Gehminuten von der Realschule und dem Wilhelmi Gymnasium entfernt in einer Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr mit sehr angenehmer Nachbarschaft.

Er ist umgeben von weiteren Bungalows und Einfamilienhäusern mit weitläufigen Gartengrundstücken in einem Baugebiet mit einem Bodenrichtwert von 480€/m².

Von hier aus erreichen Sie das Kreiskrankenhaus, die Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten in Sinsheim-Ost in wenigen Minuten. Und ein kurzer Spaziergang bringt Sie an den Ortsrand von Sinsheim in die wunderschöne Natur.

Für Familien mit Kindern bieten wir Ihnen hier eine perfekte Umgebung. Lassen Sie sich überraschen!

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