Neubau-Serviced-Apartments in München ! Ideal für Kapitalanleger ! Provisionsfrei !

Wohnfläche

38 m²

Zimmer

Badezimmer

Übersicht

Gesamtfläche

38,04 m²

Baujahr

2022

Innen

Möbeliert

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, WC im Badezimmer

Lift

Personenaufzug

Energie

Heizungssystem

Fernwärme Heizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Baujahr

2020

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

55 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

13-01-2020

Gültigkeitsdatum

12-01-2030

Mit Warmwasser

Energieverbrauch Strom

16 kwh / m² / Jahr

Energieverbrauch Wärme

196 kwh / m² / Jahr

Preise

Kaufpreis

228 000 EUR

Objektbeschreibung

Ein interessantes Neubauobjekt ! Es handelt sich hierbei sog. Boarding-House bzw. Serviced-Apartments, ideal für den Kapitalanleger. Die Fertigstellung und Übergabe an den Betreiber erfolgen zum 01.04.2022.
Hier finden Sie Service zum besten Preis. Hochwertige Ausstattung. Moderne Wohlfühlatmosphäre. Klare, moderne Architektur.

Ein leistungsbezogenes Betriebskonzept. Auf dem ca. 1.240 m² großen Grundstück entsteht ein modern-minimalistisches Gebäude mit insgesamt 91 Apartments (83 Zwei-Bett- & 8 Ein-Bett-Apartments) und 46 Tiefgaragenstellplätzen, in Form von Doppelparkern.
Das Konzept ist auf extended-stay, bzw. long-stay ausgerichtet. Somit bleiben die Gäste in der Regel deutlich länger als bei einem gewöhnlichen Hotelaufenthalt. Das erleichtert die wirtschaftliche Planung des Betreibers und schafft im Idealfall eine lebendige Community der unterschiedlichen Branchen.

Sowohl Handwerker und Messegäste als auch Berater und Projektmanager genießen hier das gemütliche Gefühl eines eigenen Zuhauses in Verbindung mit hoteltypischen Benefits.

Ausstattung

Ein eigenes Badezimmer ist ebenso Standard wie die Vollmöblierung in Absprache mit dem Betreiber.

Offene Gemeinschaftsflächen, auf Wunsch tägliche Reinigung, High-Speed-Internet in allen Apartments, Frühstücksangebot, Leihfahrräder, Getränke- und Snackautomaten sowie weitere Serviceleistungen bieten außergewöhnlichen Komfor

Lage

Verkehrsgünstige für Business-Reisende und Langzeitbesucher in München. Die genaue Anschrift erhalten Sie bei Interesse auf Anfrage.

Sonstiges

Für das Projekt Serviced Apartments München konnte ein erfolgreicher Hotelbetreiber gewonnen werden. Der jahrzehntelange Pachtvertrag bildet das starke Fundament für Ihre Kapitalanlage. In Kombination mit einer kompetenten Hausverwaltung.brauchen Sie nicht viel mehr zu tun, als sich über Ihren monatlichen Geldeingang zu freuen. Einfach, zuverlässig und unkompliziert. Das Familienunternehmen (Betreiber) hat sich auf Serviced Apartments, sowie den Hotelbetrieb spezialisiert.
Erfolg ist für den Betreiber die optimale Kombination aus Menschlichkeit, Wirtschaftlichkeit und umfangreicher Marktkenntnis.
Bereits knapp 400 Betten in drei Häusern in Bayern und Sachsen-Anhalt wurden erfolgreich aufgebaut.
Der Standort im Münchner Süden bietet einen verkehrs- und kostengünstigen Ausgangspunkt für
Business-Reisende und Langzeitbesucher. Service zum besten Preis. Hochwertige Ausstattung.

Die wichtigsten Fakten zum Objekt:

91 serviced Apartments
Küchenblock in jedem Apartment
Die Möblierung erfolgt durch den Betreiber
Rendite 3,05% bis 3,15%
3 Monate pre-opening (mietfreie Zeit) ab Übergabe
20 Jahre Mietvertrag zzgl. 3 Verlängerungsoptionen á 7 Jahre
Fertigstellung: 01.04.2022
Mietzahlung ab 01.07.2022
Komplettes Sorglos-Paket durch den Immobilenverwalter
Kaufpreise ab 228.000 €
46 Tiefgaragenstellplätze

Wir bieten Ihnen dieses Objekt provisionfrei an!

Beispielrechnung Einheit 30:

Gebäude
Etage OG1
Baujahr 2022
Ausrichtung Osten
Fläche gesamt 21,38 m²
Anteil Gemeinschaftsfläche 16,66 m²

Kaufpreis 228.000,00 €
Einmalige Nebenkosten der Einheit
Grunderwerbsteuer 3,5 % 7.980,00 €

Notar- & Grundbuchkosten 2,0 % 4.560,00 €
Erwerbsaufwand 240.540,00 €

Rendite 3,1 %

Monatlicher Mietertrag 588,93 €
Laufende Gebühren pro Monat:
Verwaltergebühr 23,80 €
Instandhaltungsrücklage 26,77 €

Mietverwaltergebühr 5,95 €
Monatlicher Nettomietertrag 532,41 €

Des sind noch mehrere Einheiten verfügbar. Eine aktuelle Liste hierzu und ausführliche Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage immer Ihre komplette Anschrift incl. Telefonnummer, unter der wir Sie, tagsüber, erreichen können, an.
Wir werden uns dann schnellst möglich mit Ihnen telefonisch in Verbindung setzen.

Für kurzfristig entschlossene Anleger haben wir noch eine Renditeperle im Angebot:

Ein Appartement in einer bestens laufenden Kurklinik in Bayern zur Kapitalanlage:
langfristig vermietet bis 31.12.2044 + 2 x 5 Jahre Mietverlängerungsoption
derzeitige Rendite 4,18% p.a. (Miete p.m. - € 495,46 - Verw.geb. € 25,00 - Rücklage (83,18m² x € 0,25) € 20,79 = Ertrag p.m. € 449,67)
Baujahr 1999
Letzte Modernisierung 2020
Wfl. 30,73m²+ant. Gem.flächen 52,45m² = Gesamt 83,18m²
geringe laufende Nebenkosten
Kaufpreis: € 142.000,-- zuzügl. 2,97% incl. 19% MwSt. Maklercourtage aus dem Kaufpreis (lt. gesetzl. Bestimmungen bezahlt der Verkäufer den selben Betrag)
Baujahr 1999
Letzte Modernisierung 2020

Ralf Strobl
Immobilien - Kapitalanlagen
Pfarrer-Axenböck-Str. 21a
85622 Feldkirchen

Tel. 089/901 29 428 oder 089/600 13 152
Fax: 032223/73 15 21
Mail: r.strobl@t-online.de

- erfolgreiche Immobilienvermittlung seit 1995 -

Vertretungsberechtigter: Ralf Strobl
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE130231644
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO durch Landratsamt München, Mariahilfplatz 14, 81541 München

In Zeiten von steigender Inflation und Negativzinsen können wir Ihnen auch eine interessante Anlageform, als Alternative oder Ergänzung zu Ihrer Immobilie anbieten, die von institutionellen Anbietern seit Generationen genutzt wird. Besuchen Sie uns hierzu gerne auf unserer Seite www.kunstdergeldanlage.art und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin.

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