Wohnen am Schlosspark mit Garten

Wohnfläche

64 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

Übersicht

Baujahr

2007

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Badewanne

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Wohnsituation

Barrierefrei

Flur

Fliesen, Parkett

Aussen

Garten

Parkplatz

Einzug.

Garage

Tiefgarage

Energie

Heizungssystem

Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

93 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2014-07-29

Gültigkeitsdatum

28.07.2024

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 545 000

Aussenprovision

3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung

- 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in gepflegtem Mehrfamilienhaus
- Nymphenburger Schloss in Sichtweite
- Ruhige Lage der Wohnung durch Ausrichtung zum Innenhof
- Optimale und moderne Raumaufteilung
- Großzügiger Terrasse mit Stauraum und Westausrichtung
- Flur Platz für einen Einbauschrank
- Badezimmer mit Wanne
- Wohnräume mit Parkettboden
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Küche und Terrasse
- Zu der Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil
- Duplex-Stellplatz zzgl. 25.000€
- Ideale Verkehrsanbindung, Tram und Bushaltestelle in unmittelbarer Umgebung
- Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte fußläufig zu erreichen

- Mietsituation: Seit 05.2016 ist die Wohnung vermietet. Die Miete beträgt aktuell: 1.205€ Whg. + 92€ Garage = 1.297€/Mon.

Lage

Diese 2-Zimmer Wohnung befindet sich in erstklassiger Lage, in unmittelbarer Nähe zum Schloss Nymphenburg, einem der bekanntesten Sehenswürdigkeiten Münchens. Das Schloss ist nur wenige Schritte entfernt, vom Balkon in Sicht und bietet eine wunderschöne Kulisse für Spaziergänge im nahegelegenen Schlosspark. Die umliegende Nachbarschaft ist ruhig und angenehm, mit vielen Grünflächen und Gehwegen, die zum Entspannen und Genießen der Natur einladen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit Trambahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle und bequeme Anbindung an die Innenstadt und andere Teile Münchens ermöglichen.

Für einen vielseitigen Freizeitwert sorgen - zusätzlich zu den wunderschönen Parkanlagen - Sportvereine mit Fußball-, Tennis-, Squash- und Hockey Angeboten, das nah gelegene Dantebad mit dem Dantestadion, wie auch diverse Fitness-Studios.

Insgesamt bietet die Lage der Wohnung ein perfektes Gleichgewicht zwischen Ruhe und Nähe zur Stadt und bietet somit den idealen Ort zum Leben und Arbeiten.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.