Loftartige Doppelhaushälfte für Individualisten

Wohnfläche

105 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Garten

175 m²

Übersicht

Grundstücksfläche

175.0 m²

Baujahr

1993

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Separates WC

Zusätzliche Räume

Abstellraum

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

139 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2018-07-24

Gültigkeitsdatum

24.07.2028

Preise

Verkaufspreis

€ 949 000

Aussenprovision

3,57% inkl. USt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen. Die Provision wird sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig.

Objektbeschreibung

Diese stilvolle Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1993 und über die letzten hochwertig renoviert, bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche ein loftartiges Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Das besondere Design des Hauses garantiert Ihnen maximale Privatsphäre, denn die Gärten und Terrassen der Doppelhaushälften sind voneinander abgewandt und durch eine sanfte Böschung voneinander getrennt.
Der liebevoll angelegte Garten, der durch ein markantes Wasserbecken aus Cortenstahl ein einzigartiges Ambiente schafft, ist Ihr privater Rückzugsort. Hier können Sie ungestört entspannen und die Natur genießen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit einer offenen Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie auf die einladende Terrasse, die mit einer neuen Markise ausgestattet ist – der perfekte Ort für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien.
Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Tageslichtbad, das mit einer Badewanne und einer großen Dusche ausgestattet ist. Direkt daneben befindet sich das große Schlafzimmer, das mit einem praktischen Einbauschrank und einem Balkon in Südausrichtung punktet. Der Balkon eröffnet Ihnen einen bezaubernden Blick in den eigenen Garten und bietet Ihnen Raum für Momente der Ruhe und Entspannung.
Das helle Untergeschoss mit bodentiefen Fenstern bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier könnte ein Kinderzimmer, ein großzügiger Hobbybereich oder ein Arbeitszimmer entstehen – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Zusätzlich finden Sie hier den Heizungsraum, die Haustechnik sowie den Hauswirtschafts- und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, statt des Abstellraums ein weiteres Bad einzubauen.

Ausstattung

- Stilvolle Parkettböden und hochwertige Fliesen
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Separates Gäste-WC mit Fenster
- Tageslichtbad mit Badewanne, mit großer Regendusche und Handtuchheizkörper
- Große und moderne Fenster
- Gemütliche Terrasse mit neuer Markise
- Balkon in Südausrichtung
- Fußbodenheizung
- Gas-Heizung
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss
- Abstellraum im Untergeschoss

Lage

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer gepflegten und sehr ruhigen Wohnlage im charmanten Stadtteil Lerchenau. Das Wohngebiet ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern und strahlt eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre aus.
Die U-Bahnstation Oberwiesenfeld sowie der Olympiapark sind in nur 12 Minuten fußläufig erreichbar. Für Naturliebhaber bietet die Nähe zum Lerchenauer See und Fasaneriesee perfekte Gelegenheiten für entspannte Radtouren oder Spaziergänge.
In der Umgebung finden Sie zudem eine Vielzahl von Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Verschiedene Bäckereien, Restaurants, Supermärkte, Cafés und Ärzte sind bequem zu erreichen und runden das Angebot ab.

Entfernungen im Überblick:

- Bus 173 ca. 350 m / ca. 5 Gehminuten
- U-Bahn-Station " Oberwiesenfeld" ca. 1 km / ca. 12 Gehminuten
- Netto / NORMA ca. 450 m / ca. 6 Gehminuten
- Olympia-Einkaufszentrum ca. 9 Minuten mit dem Auto
- Olympiapark München ca. 1,4 km / ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad
- BMW Museum ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad
- Restaurants ca. 750 m / 10 Gehminuten
- Fitness ca. 1 km / ca. 13 Gehminuten
- Lerchenauer See und Fasaneriesee ca. 9 Minuten mit dem Fahrrad

Sonstiges

In Absprache mit dem Eigentümer kann das Haus zeitnah bezogen werden, sodass einem schnellen Einzug nichts im Wege steht.
Das Haus verfügt nicht über eine Garage oder einen Stellplatz, aber in der Straße, die eine Sackgasse ist, findet man immer einen Parkplatz. Auf dem Grundstück selbst gibt es einen Stellplatz für Fahrräder oder auch einen Motorroller.

Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.