"Stilvoll & Zentral: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Bahnhofsnähe mit zukunftsperspektive

Wohnfläche

48 m²

Zimmer

Garten

Übersicht

Gesamtfläche

71.92 m²

Fläche 1

7 m²

Baujahr

1952

Anzahl Wohneinheiten

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Badewanne

Zusätzliche Räume

Keller

Flur

Fliesen, Stein, Laminat

Aussen

Garten

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Etagenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

117 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2022-06-09

Gültigkeitsdatum

09-06-2032

Preise

Kaltmiete

570 EUR

Nebenkosten

110 EUR

Aussenprovision

3,57

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. USt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Cura Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Unsere Leistung erbringen wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.cura-immobilien.de/agb herunterladen werden können. Gerne senden wir Ihnen diese auch auf Wunsch zu.

Objektbeschreibung

Attraktiven Kapitalanlage in bester Lage!

Diese Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 48,18 m2 Quadratmetern bietet nicht nur angenehmes Wohnen, sondern auch langfristige Vermietungsmöglichkeiten. Perfekt für kluge Investoren, die auf solide Renditen setzen.

Highlights für Kapitalanleger:

- Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet eine langfristige Einnahmequelle.
- Die strategisch günstige Lage in Bahnhofsnähe verspricht hohe Nachfrage und Wertstabilität.
- Mit Zwei großzügigen Zimmern ist die Wohnung auch für eine 2er WG geeignet.
- Der gepflegte Hinterhof bietet zusätzliche Raum für Entfaltung und Ruhe.
- Der Zugang zum Gemeinschaftsfahrradkeller erleichtert den Alltag der Mieter.
- Ein separater Keller bietet zusätzlichen Stauraum für praktische Aufbewahrung.
- Beheizt wird mit einer Gas-Etagenheizung, somit ist der Mieter dafür zuständig.

Aussichten für Ihre Kapitalanlage:

Diese Wohnung eröffnet Ihnen eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit. Dank ihrer begehrten Lage und großzügigen Raumgestaltung eignet sie sich hervorragend für langfristige Vermietung. Sie profitieren von einer stabilen Mieterstruktur und der Option, den gepflegten Gartenbereich optimal zu nutzen.

Aktuell ist die Wohnung für 570,00 € Kalt = (11,83 €/qm) pro Monat vermietet.

Hier können Sie ich einen Eindruck über die Wohnung via 3D-Rundgang verschaffen:
https://vr.cura-immobilien.de/virtualtour/dfd02632

Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit! Nutzen Sie die Chance dieser aussichtsreichen Kapitalanlage in einem wachsenden Umfeld. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Potenzialen dieser Wohnung überzeugen.

Möglichkeit zum Erwerb von drei weiteren Einheiten im gleichen Gebäude besteht ebenfalls.

Ausstattung

- Geräumiges Wohn- und Schlafzimmer, beide Räume sind mit Laminat in Buche-Optik
- Hell gefliestes Tageslicht-Bad mit Badewanne für entspannende Momente.
- Geräumige Küche mit Blick in den Hinterhof
- Eine effiziente Gas-Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme.
- Isolierverglaste Kunststofffenster gewährleisten optimale Energieeffizienz.

Lage

Ideale Lage für Ihre Kapitalanlage oder Ihr zukünftiges Zuhause.

Die Ebertstraße liegt sehr zentral und es befindet sich alles, was man zum Leben benötigt in direkter Umgebung, somit sichern Sie Ihren zukünftigen Mietern Komfort und Zeitersparnis. Besorgungen des täglichen Lebens und Arbeitsweg oder Uni Besuche stellen keine Hürde dar. Der Bahnhof ist nicht mal 5 Minuten zu Fuß entfernt und eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich keine 150 Meter entfernt.

Perfekte Anbindung:
Die Ebertstraße liegt verkehrsgünstig und ermöglicht schnelle Verbindungen zu verschiedenen Stadtteilen und Attraktionen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, während die Autobahnen leicht erreichbar sind. So erreichen Sie problemlos Ihr Ziel, sei es die Arbeit, die Innenstadt oder die Freizeitgestaltung.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten:
Die Nähe zu Einkaufszentren, Supermärkten und Geschäften macht das Einkaufen zu einem bequemen Erlebnis. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist in der Umgebung vorhanden.

Bildung und Kultur:
Die Umgebung ist reich an Bildungs- und Kultureinrichtungen. Kindergärten, Schulen und Universitäten sind leicht erreichbar, was besonders für Familien von Vorteil ist. Museen, Theater und kulturelle Veranstaltungen bereichern Ihre Freizeit.

Erholung und Natur:
Für Erholung im Grünen ist gesorgt. Parks, Grünflächen und Spazierwege bieten Gelegenheit zur Entspannung und Bewegung an der frischen Luft. Perfekt, um den Alltagsstress hinter sich zu lassen.

Kulinarische Vielfalt:
Die Ebertstraße liegt auch in der Nähe einer Vielzahl von Restaurants, Cafés und gastronomischen Einrichtungen. Ob internationale Spezialitäten oder lokale Gerichte, hier kommen Feinschmecker auf ihre Kosten.

Leben in Karlsruhe - Erleben Sie die Vorzüge dieser Stadt selbst!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lernen Sie Ihre Mieter kennen.

Sonstiges

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum
Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen