solide Kapitalanlage mit Potenzial---neue U Bahn ganz nah

Квадратура

67 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Площ

Година на строеж

1990

Inside

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Допълнителни помещения

Килер

Outside

Парко място

Нанасяне на.

Енергия

Отоплителна система

Far heating system

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

83.40 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Валидност

2028-07-15

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 425 000

Външна комисионна

3,75 % inkl. Mwst vom notariellen Kaufpreis

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Das Haus befindet sich einer gepflegten Anlage im Herzen von Martinsried, ihr Umfeld ist geprägt durch viel Grün und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur.

Es erwartet Sie eine helle, toll geschnittene Wohnung mit einer großen West-Loggia, einer großzügigen Küche, einem sehr großen Wohnzimmer, einem geräumigen Schlafzimmer und einem Bad mit Badewanne.

Die Wohnung ist aktuell an einen sehr soliden Mieter vermietet, der gerne langfristig in der Wohnung bleiben möchte.
Die Kaltmiete beläuft sich auf ca. 8900€ im Jahr

Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand - ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - die Wohnung kann ohne weitere Arbeiten genauso weitergeführt werden.

Ein geräumiger Keller steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und ein Stellplatz in der Tiefgarage (28000€) runden das Paket ab.

Im Hausgeld ist eine Rücklagenzuführung von 112,50€ enthalten.

Aufgrund der geplanten U-Bahn Station in Martinried (Fertigstellung voraussichtlich 2026) ist eine enorme Wertsteigerung der Immobilien im Umfeld zu erwarten. Für Kapitalanleger spekulative Immobilienkäufer ist dieses Objekt ideal geeignet.

Haben Sie eine Immobilie die Sie vorher verkaufen wollen? Wir bewerten diese kostenfrei und garantieren Ihnen den besten Preis auf dem Markt. Hierfür sprechen 30 Jahre Erfahrung in der Immobilienwelt.

Den richtigen Finanzierungsberater haben wir auch an der Hand

Оборудване

- Einbauküche
- Parkettboden
- Loggia in Westausrichtung
- Tiefgarage
- Badewanne
- Abstellkammer

Местоположение

Martinsried ist als Wohnlage herausragend:
Zum einen besticht es durch eine brilliante Infrastruktur, zum anderen durch die Nähe zur Natur. Die nächste U-Bahn befindet sich derzeit noch am Klinikum Großhadern (ca. 12 Minuten zu Fuß). Die U-Bahn - Station Martinsried ist allerdings bereits geplant und vom Stadtrat abgesegnet. Die LMU, das Klinikum und der High-Tech Standort Martinsried selbst sorgen für eine hervorragende Arbeitsmarktsituation.
Mehrere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Metzgereien, ein Ärztehaus, Restaurants, Baumärkte und vieles mehr finden Sie in der direkten Umgebung.
Der Freizeitwert ist ebenso herausragend. In zwei Minuten ist man in der Natur, also perfekte Voraussetzungen zum Joggen, Radeln oder für ausgedehnte Spaziergänge. Ein großes Sportzentrum mit Tennisplätzen, Sauna und Fitnesscenter ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, der Starnberger See ist nur ca. eine halbe Stunde mit dem Rad zu entfernt.

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