Attraktive 1-Zimmer Dachterrassenwohnung mit Südausrichtung (22.95km)

389452# EP-1399 82110 Germering, Germany Attic apartment Sale price € 255 000

€ 255 000

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EDER Immobilien München KG
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Premium Anfrage

Living space

54 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Overview

Construction year

1970

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Bath tub

Additional rooms

Cellar, Cellar

Floor

Tiles, Laminate

Outside

Parking space

Move in.

Garage

Underground car park

Limitations & Requirements

Last renovation

2020 Year

Vacant from

nach Vereinbarung

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

92 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

2021-03-15

validity

14.03.2031

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Cold Rent

700 EUR

Warm rent

880 EUR

Foreign provision

3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Property description

Die exklusiv von uns angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1970. Parkähnliche Grünanlagen, ein intelligenter Grundriss, die ruhige Lage und eine traumhafte Dachterrasse prägen die Wohnung.

Die Räumlichkeiten bestehen aus einem großzügigen Schlaf- und Wohnbereich, einer separaten Küche, einer Diele und einem Bad. Das Highlight der Wohnung ist die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, welche eine wunderbares "Indoor/ Outdoor Living" schafft.

Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, einen Einbauschrank, zweifachverglaste Fenster, einen gepflegten Laminatboden, einem Abstellraum auf der Dachterrasse und einem Bad mit Badewanne.
Im Keller befindet sich ein Waschmaschinen- und Trockenraum, sowie ein separates Kellerabteil. Zudem verfügt die Wohnung über einen TG-Einzelstellplatz.
Das Haus hat einen Aufzug, der Sie bequem in das 3. Obergeschoss bringt.

Location

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Germering, einer charmanten Stadt im Landkreis Fürstenfeldbruck mit ca. 40.000 Einwohnern. Die ruhige Wohngegend mit einer angenehmen Nachbarschaft und einer hervorragenden Infrastruktur macht diese Wohnung aus.

Die zentrale Lage bietet den Bewohnern eine hohe Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und Cafés. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Nähe zur Natur ist ein weiterer Pluspunkt. In der Umgebung befinden sich grüne Parks und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Joggen oder Radfahren einladen. Die bekannten Münchner Erholungsgebiete Starnberger See, Ammersee, Wörthsee sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen, ohne dass die Großstadt durchfahren werden muss.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In der Nähe befinden sich Bushaltestellen, von denen aus Sie bequem die umliegenden Stadtteile erreichen können. Der Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen (S-Bahn) ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an München. Mit dem Auto gelangen Sie über die nahegelegene Autobahn A96 schnell in die Münchner Innenstadt oder in andere umliegende Städte.