Helle 2-Zimmer-Whg. im EG mit Balkon in gepflegter Wohngegend nähe Phönixsee

Living space

59 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Balcony

Inside

Bath

Shower

Additional rooms

Cellar

Floor

Laminate

Outside

Balcony

Yes

Limitations & Requirements

Vacant from

sofort

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

186 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Prices

Cold Rent

645 EUR

Additional costs

220 EUR

Warm rent

865 EUR

Deposit

1.935 €

Foreign provision incl. VAT

Property description

Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Huestraße 82, Dortmund. Sie erstreckt sich über einen großzügigen, gut durchdachten Grundriss und überzeugt durch helle, lichtdurchflutete Räume sowie eine moderne Ausstattung.

Die Wohnung bietet ein geräumiges Schlafzimmer und ein einladendes Wohnzimmer, das viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der lange Flur verbindet die Zimmer und schafft eine harmonische Wohnatmosphäre. Zusätzlich gibt es eine praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum.

Das Badezimmer ist modern gestaltet und fast deckenhoch gefliest, ausgestattet mit einer Badewanne, die zum Entspannen einlädt. In der Küche, die teilweise gefliest ist, finden Sie ausreichend Platz für Ihre Kochbedürfnisse.

Der helle Laminatboden in allen Wohnräumen sorgt für eine freundliche und warme Atmosphäre, während die Fliesen in Küche und Bad sowohl optisch ansprechend als auch pflegeleicht sind.

Besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt und die Möglichkeit bietet, das sonnige Wetter zu genießen.

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Teil von Dortmund-Hörde und bietet somit eine entspannte Wohnatmosphäre, abseits des städtischen Trubels, aber dennoch mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten.

Ideal für Singles oder Paare, die eine moderne und komfortable Wohnung in einem ruhigen Wohnviertel suchen!

Equipment

- Bad mit Dusche fast deckenhoch gefliest
- heller Laminatboden
- Lichtdurchflutete Küche
- Balkon

Location

Mikrolage:
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Huestraße 86 des Stadtteils Dortmund-Hörde. Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre ist die Huestraße sehr gut an den Alltag angebunden. In wenigen Gehminuten erreicht man diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Cafés und Restaurants, die zu einer gemütlichen Auszeit einladen, sind ebenfalls in der Nähe. Für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen bietet sich der nahegelegene Phoenix-See an, der ein beliebtes Ziel für Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren ist.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen und die U-Bahn-Stationen Hörde oder Willem-van-Vloten-Straße, die eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt und andere Stadtteile bieten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen wie Apotheken und Ärzte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Makrolage:
Dortmund-Hörde ist ein aufstrebender Stadtteil im südlichen Bereich der Stadt Dortmund und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Die Nähe zum Phoenix-See und die zahlreichen Erholungsmöglichkeiten machen Hörde zu einem begehrten Wohnort. Die Innenstadt von Dortmund ist etwa 5 Kilometer entfernt und durch den öffentlichen Nahverkehr oder mit dem Auto in ca. 10-15 Minuten zu erreichen.

Durch die gute Autobahnanbindung (A1, A45 und B54) ist Hörde zudem verkehrstechnisch ideal gelegen, um die umliegenden Städte im Ruhrgebiet oder das Sauerland schnell zu erreichen. Dortmund selbst bietet zahlreiche kulturelle und wirtschaftliche Anreize, wie die Dortmunder Universität, den Technologiepark und diverse Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten.

Insgesamt besticht die Lage der Wohnung durch die Kombination von städtischer Nähe und naturnaher Erholung, wodurch sie ideal für Menschen ist, die die Vorteile einer ruhigen, aber gut angebundenen Wohngegend schätzen.

Various

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum
Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen