In ruhiger Waldrandlage - Große Doppelhaushälfte mit viel Platz für Ihre Familie

Living space

197 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

365 m²

Overview

Usable area

80.00 m²

Plot area

365.00 m²

Construction year

1980

Inside

Bath

Bath tub, Window, Separate Toilette

Additional rooms

Washing room, Cellar

Outside

Garden

Garden / joint use

Balcony

Yes, South balcony

Parking space

1 parking space

Limitations & Requirements

Last renovation

2024 Year

Vacant from

ab sofort

Energy

Heating System

Fireplace

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

120.70 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

validity

2034-07-31

Prices

Sale price

€ 1 249 000

Foreign provision

2,38% inkl. 19% MwSt

Foreign provision incl. VAT

Yes

Property description

Wir freuen uns Ihnen diese gerade auch energetisch sanierte Immobilie in Waldrandlage vorstellen zu dürfen!

Fühlen Sie sich wohl in herrlich ruhiger und familienfreundlicher Lage von Neuried. Hier trifft modernes Wohnambiente auf zeitlose Eleganz.

Auf dem großzügigen Grundstück von etwa 365 m², finden Sie genügend Raum für Ihre Gartenleidenschaft, für fröhliche Spiele mit den Kindern oder gesellige Grillabende mit Freunden. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und die Natur genießen.

Im Erdgeschoss der im Jahre 1980 erbauten und im Jahre 2024 umfangreich sanierten Doppelhaushälfte finden Sie eine schöne geräumiges Essküche, mit einem herrlichen Blick in Ihren Garten. Hier macht gemeinsames Kochen und Backen Freude und gemütliches Zusammensein mit Familie oder vielen Freunden bringt die Grundlage für Entspannung und gute Gespräche.

Das Wohnzimmer mit Zugang in den nach Süden ausgerichteten Gartenteil ist sehr geräumig und lichtdurchflutet durch Fenster nach Süden und Westen.

Betritt man die Südterrasse bietet ein alter Apfelbaum angenehmen Schatten und im Herbst leckeres Obst. Wohnzimmer und Esszimmer sind architektonisch sehr modern räumlich durch 2 Stufen von einander getrennt.

Ergänzt wird das Erdgeschoss noch durch ein Gäste WC sowie eine Diele.

Das 1. Obergeschoss bietet ein ebenfalls sehr geräumiges Schlafzimmer mit En-Suite Badezimmer sowie zwei geräumige weitere Zimmer, die als Kinderzimmer mit Spielflur oder als Home-Office bzw. Gästezimmer sehr gut genutzt werden können. Von zwei der drei Schlafzimmer hat man Zugang auf den nach Süden und Westen umlaufenden großzügigen Balkon. Es befindet sich zudem ein zweites Badezimmer auf diesem Stockwerk.

Das Dachgeschoss ist als offene Fläche ausgeführt und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten je nach Ihren Bedürfnissen - sei es zum Entspannen, für Ihr Hobby, Arbeiten, Platz für Kinder oder die Eltern. An die Anschlüsse für ein Badezimmer wurde bereits im Zuge der Sanierung gedacht.

Das vollunterkellerte Haus bietet viel Stauraum und eine großzügige Raumhöhe, wie man sie sonst nur aus Altbauten kennt.

Gerne würden wir Ihnen dieses Familiendomizil persönlich bei einem Besichtigungstermin vorstellen - wir freuen uns auf Sie!

Equipment

IHRE AUSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

- Sehr ruhige, familienfreundliche Waldrandlage von Neuried

- Unmittelbare Nähe zum Forstenrieder Park

- Überdurchschnittlich hohe Räume, v.a. im Hobbyraum und 1.OG

- Neuer Parkettboden in allen Zimmern (3-Schicht-
Parkettboden Landhausdiele-Eiche) und neue
weiße Sockelleisten

- Wunderschönes Schlafzimmer mit Fensterfronten

- Großer umlaufender sanierter Balkon mit Zugang von allen
Zimmern im 1.OG

- Neue Videosprechanlage

- Möglichkeit zum Anschluss eines Holzofens

- Geräumiges ausgebautes Dachgeschoss

- Elektrik größtenteils erneuert und auf heutigen Stand der
Technik gebracht

- 2 Bäder und Gäste-WC

- Neue weiße Zimmertüren und neue Haustür

- Neues Wärmedämmverbundsystem: Dämmplattenstärke:
160 mm WLG 035 incl. Sockeldämmung mit
feuchtigkeitsunempfindlichem Klebemörtel und
wasserabweisenden Perimeter-Dämmplatten. Vollflächige
Armierung mit Glasseidengewebe, Schlussbeschichtung
mit Mineralleichtputz Korn 2 mm, Kratzputzstruktur,
Farbton: weiß; Fassadenanstrich mit Silikonharzfarbe
(CasaSilan) in weiß, incl. Balkondecke

- Dach neu gedämmt und neu eingedeckt

- Neue 3-fach verglaste Fenster für höchsten Wohnraum- und
Dämmcomfort

- uvm.

Location

IHRE LAGE IM ÜBERBLICK:

Die landschaftlichen Reize des nahe gelegenen Würmtals sowie die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt München machen Neuried zu einer beliebten und attraktiven Wohnadresse.

Das pulsierende Leben in der Metropole München ist durch gute U-Bahn- und Busverbindungen in einer halben Stunde erreichbar.

Die Vorzüge einer idyllischen Landkreisgemeinde liegen in der Nähe zum 5-Seen- Land und den Bergen. Innerhalb einer viertel Stunde ist der Starnberger See erreichbar und die nahen Skigebiete liegen gerade mal eine Stunde vor der Haustür.

Südlich von Neuried befindet sich zudem das Naherholungsgebiet „Forstenrieder Park“, welches mit seinen schönen Rad- und Wanderwegen Anziehungspunkt für so manchen Naturfreund ist.

Neuried bietet außerdem vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Zahlreiche Vereine und Organisationen garantieren die unterschiedlichsten Angebote im Freizeitbereich.

Erleichtert wird das schnelle Zusammenleben durch die hervorragende Grundversorgung: vier Kinderhäuser und ein Kindergarten, eine Grundschule mit Ganztagsklasse und einem Hort sowie einer Mittagsbetreuung machen Neuried für Familien zum Lebensmittelpunkt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind leicht mit dem Fahrrad erreichbar.

Verkehrsanbindung:

Autobahn:

➤ A 95 München–Garmisch-Partenkirchen
➤ A 96 München–Lindau

Flughafen München:
➤ mit dem Auto ca. 35 Minuten
➤ S-Bahn über Pasing ca. 45 Minuten

Bahn:
➤ Hauptbahnhof München mit ÖPNV ca. 30 Minuten

Various

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben. Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an. Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 2.38% inkl. 19% USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts. Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag Finestep Immobilien GmbH Humboldtstr. 8 81543 München www.finestep.de

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Folgende Restarbeiten können noch über die Bauherrin oder durch Sie selbst beauftragt werden:
•Terrasse, Außenanlagen und Carport. Aufwand ca. 26.000 € (bei den 23k ist der Carport noch nicht enthalten, nur die Fundamente dafür. Termin für Oktober 2024 bereits fixiert)
•Heizung: Verwendung der bestehenden Ölheizung aus 2021 oder Einbau Wärmepumpe. Aufwand dann: ca. 12.000€ (nach Förderung i.H.v. 55%).