Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage (25.63km)
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Objektbeschreibung
Diese Wohn- und Geschäftsimmobilie wurde im Jahr 1900 erbaut. Das gesamte Objekt umfasst mit dem vorderen Haupthaus und dem erdgeschossigen Anbau auf dem Hinterhof insgesamt 543 m² Nutzfläche. Es verfügt über zehn Einheiten, von denen aktuell fünf gewerblich genutzt werden. Bis auf eine weitere, ursprünglich gewerbliche Einheit, ist das gesamte Objekt vermietet.
Das Vorderhaus ist trocken unterkellert und beinhaltet u.a. Waschküche und Lagerfläche. Das Grundstück ist ca. 512 m² groß und bietet auf dem Hinterhof ausreichend Stellfläche für drei PKWs.
Allgemein befindet sich das gesamte Haus sowie das Grundstück in einem gepflegten Zustand und wurde stetig instandgehalten. Die leerstehende Einheit (ehemals Gewerbe) im ersten Obergeschoss kann problemlos in Wohnraum umgewandelt werden.
Lage
Der Stadtteil Reinickendorf liegt im Nordwesten Berlins und grenzt im äußersten Norden an Brandenburg. Die unterschiedlichen Gebietsmerkmale reichen von ländlich geprägten Ortsteilen wie Heiligensee und Lübars bis zum städtischen Reinickendorf. Im Südwesten liegt das Gelände des Flughafens Tegel.
Der Ortsteil Hermsdorf liegt im zentralen Norden Reinickendorfs und ist mit rund 6,1 km² Fläche der sechstgrößte der elf Ortsteile des Bezirks. Seine nördliche Begrenzung bildet die Stadtgrenze Berlins und ihre gedachte Verlängerung in westlicher Richtung führt bis zum Forst Tegel. Im Nordosten schließt sich die brandenburgische Gemeinde Glienicke/Nordbahn im Landkreis Oberhavel mit dem sogenannten Entenschnabel an. Nordwestlich von Hermsdorf befindet sich der Ortsteil Frohnau.
Die Abgrenzung zu Tegel im Westen folgt dem Waldrand bis dieser auf das Tegeler Fließ trifft. Der übrige Grenzverlauf ist bis zur Stadtgrenze im Nordosten mit dem Fließtal identisch. Jenseits des Bachs liegen östlich beziehungsweise südöstlich die Ortsteile Lübars und Waidmannslust.
Diese abwechslungsreiche und aufstrebende Lage im Norden Berlins bietet neben der guten Anbindung an den innerstädtischen Verkehr auch Zugang zu vielen wunderbaren Grünflächen und Gewässern durch die direkte Nähe zum Tegeler Fließ.
Die Mikrolage der Immobilie
Die Immobilien in der analysierten Mikrolage weisen einen Mischbestand an Gebäuden auf. Überwiegend besteht dieser entlang der Hauptstraße aus Wohn- und Geschäftshäusern.
Verlässt man die Hauptstraße und läuft in wenigen Schritten in die angrenzende Seitenstraße, entdeckt man sofort den Kleinstadtcharme, welcher geprägt wird durch die Natur, die Familienhäuser mit Gärten sowie einige Gebäuden für öffentliche Zwecke wie das Heimatmuseum Reinickendorf. Innerhalb der Wohnhäuser treffen sich hier historisch-, teilw. denkmalgeschützte- und moderne Neubau-Architektur.
Des Weiteren befindet sich hier unmittelbar das Tegeler Fließ, dass entlang seines Bachs wunderbare Wald- und Wiesengrünflächen bietet. Es erstreckt sich innerhalb Berlins über Tegel (südwestlich) und Waidmannslust (südöstlich) bis hin nach Lübars (östlich), dessen Freibad Lübars in wenigen Gehminuten von dem hier angebotenen Objekt aus zu erreichen ist.
Allgemein befinden sich die umliegenden Häuser in einem gepflegten Zustand und ergeben in dieser bezirkszentralen und gleichzeitig naturfrohen Lage ein sehr schönes, historisch geprägtes Gesamtbild mit vorstädtischem Charakter.
Sonstiges
Eckdaten-Überblick:
Wohn- und Geschäftshaus
Zuverlässig vermietet
Gut entwickelte Mieten
Gepflegtes Objekt (Haus und Grund)
Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Gute Anbindung an den Stadtverkehr (A111)
Stellplatzmöglichkeit vorhanden
Ausgebautes Dachgeschoss
kein Sanierungsrückstau
