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Wohnfläche

59 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

2022

Innen

Zusätzliche Räume

Keller

Wohnsituation

Barrierefrei

Aussen

Terrasse

Parkplatz

Polizeiruf.

Garage

Tiefgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Fernwärme Heizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

35.7 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2022-07-22

Gültigkeitsdatum

22.07.2032

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 466 088

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Im Stadtteil Zollstock entsteht ein Neubau in Massivbauweise mit 11 Eigentumswohnungen und Tiefgarage zum Kauf.
Hier bieten wir die WE 3 im 1. Obergeschoss an. Ein moderner Grundriss mit einem großzügigen Wohnraum mit offener Küche und einem Balkon lassen Platz zum Kochen, Essen und Wohnen. Ein ruhiger Schlafraum und ein schickes Badezimmer runden diese Wohnung ab.
Die 2-4-Zimmerwohnungen sowie die Tiefgarage werden über einen Personenaufzug erreicht, das Staffelgeschoss erhält eine Einzelsteuerung.
Die Wohneinheiten sind mit Terrasse, Balkon oder Loggia zur Parkseite ausgestattet.
Ein großzügiger Wasch-/Trockenraum steht zur Verfügung sowie ein Fahrradkeller. Im Außenbereich gibt es Stellplätze für Lastenfahrräder.

Ausstattung

11 Eigentumswohnungen mit Balkon/Terrasse/ Loggia mit attraktiven Grundrissen mit ca. 41 qm – 138 qm

Alle Wohnungen bekommen dreifach isolierte Fenster in der Schallschutzklasse III

Sanitärausstattung renommierter Markenhersteller
Handtuchheizkörper
Fliesen modern und großformatig
Waschtisch Duravit Starck
Armaturen Grohe Essence

Wohnräume erhalten alle Echtholzparkett und Fußbodenheizung
Türbeschläge aus Edelstahl

Rollläden in den Schlaf- und Kinderzimmern

Aufzug
Tiefgaragenplätze
Fahrradkeller

Lage

Zollstock im Süden von Köln, familienfreundlich und charmant. Hier finden sich viele Geschäfte, die „Zollstock Arkaden“ der Höninger Weg und Gottesweg mit Geschäften für den täglichen Bedarf und Lokalen. Für jeden Geschmack ist etwas dabei.

Highlight: Der schöne Rosenzweigpark mit einem großen Kinderspielplatz direkt vor der Tür und dem Vorgebirgspark, der sich bis zum Grüngürtel erstreckt - die "grüne Lunge" von Zollstock. Last but not least das Südstadion und Zollstockbad, alles fußläufig zu erreichen.

Hier trifft sich das Veedel - inmitten der großen Stadt, aber abseits des Trubels finden Sie dennoch ein ruhiges Domizil.

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Universität.

Die Stadtbahn liegt ca. 400 m entfernt, der Bus hält vor der Tür.
Autobahnverteiler Köln-Süd liegt ca. 3,5 km entfernt.
Köln City ca. 20 Minuten mit ÖPNV

Sonstiges

Das Ambiente erfüllt höchste Ansprüche, Sie werden sich rundum wohlfühlen.
Die komfortable Stadtwohnung besticht durch zentrale Lage und eine gelungene Raumaufteilung.

Die Wohnung empfiehlt sich für anspruchsvolle Selbstnutzer oder renditeorientierte Kapitalanleger als Top-Investment.
aktuelle Fördermittel - wir begleiten Sie vom Antrag bis zur Auszahlung und Schlüsselübergabe