+++ IBF Immo +++ Solide vermietetes gepflegtes 3 FHS in Aachen

Квадратура

154 m²

Помещения

Спални

Бани

Площ

Използваема площ

71.00 m²

Размер на парцел

446.00 m²

Година на строеж

1920

Inside

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Изисквания и ограничения

Свободно от

nach Vereinbarung

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

120.40 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Валидност

2034-01-07

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 329 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Im beliebten Aachener Stadtteil Eilendorf bieten wir Ihnen eine solide vermietete gepflegte Immobilie mit 2 kleinen und einer großen Wohnung zum Kauf an.

Die Immobilie ist im EG aufgeteilt in eine Wohnung mit 29,04qm und eine mit 31,64qm Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen über eine eigene Küche und auch über ein eigenes Bad mit Dusche. Die Wohnung im OG verfügt über 70,01qm Wohnfläche zzgl. einem Schlafzimmer im DG, welches weitere 23qm bietet. Zu jeder Wohnung gehört im Keller ein eigener Kellerraum. Auf dem Trockenspeicher hat die Wohnung im OG ebenfalls noch einen weiteren Wohnraum. .

Über den Hausflur gelangt man zur nach hinten liegenden Terrasse mit Anbindung an den großen gepflegten Garten.

Оборудване

Das 3 Parteienhaus ist insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Zuletzt wurde im November 2022 die Ölheizung auf eine neue Brennwert - Gaszentralheizung ohne Warmwasseraufbereitung umgestellt. Die Durchlauferhitzer in den einzelnen Wohnungen wurden im Jahr 2022 ausgetauscht. Im Jahr 2020 wurde die Rückseite der Immobilie neu gestrichen. Der Hausflur bekam im Jahr 2019 einen neuen Anstrich. Die Badezimmer aller drei Wohnungen wurden in den Jahren 2016 / 2018 / 2019 der Reihe nach saniert. Im Jahr 2018 erhielt die Wohnung im EG links noch eine neue Küche installiert, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Das Gartenhaus im Garten wurde 2021 erneuert und bietet viel Platz für Gartengeräte und Gartenmöbel. Die Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung des gesamten Hauses wurden gemeinsam mit der Haustüre im Jahre 2019 erneuert. Die Türe zur Terrasse wurde bei der Gelegenheit ebenfalls erneuert. Die Bodenbeläge der Wohnungen sind alle mit Laminat ausgestattet. Die Bäder sind hell gefliest.

Местоположение

Die angebotene Immobilie befindet sich Im Aachener Stadtteil Eilendorf. Die Anbindung an den ÖPNV ist unmittelbar vor der Haustüre gegeben. Weitere Linien fahren jedoch ca. 150 Meter weiter von der Von Coels Straße aus sowohl in Richtung Aachen als auch in Richtung Stolberg.

Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind auf dem Fußweg schnell zu erreichen. Die sehr gute Infrastruktur von Eilendorf bietet Ärzte, Grundschulen, Kindergärten, Ämter, Bäckereien und ApothekenZahlreiche Sport und Karnelvalsvereine sind ebenfalls gut vertreten. Wanderwege über Eilendorf nach Stolberg oder Brand liegen direkt am Objekt.

Die Anschlüsse zur Autobahn sind lediglich ca. 2 -3 Kilometer entfernt gut zu erreichen.

Други

Bei Interesse bitten wir um eine vollständige Anfrage zu dieser Immobilie über die Anzeige. Sie erhalten im Anschluss einen weiterführenden Link wo Sie sämtliche Dokumente zur Immobilie herunterladen können.

Sollten Sie Interesse an der Beratung zu einer möglichen Finanzierung haben so bitten wir darum uns direkt darauf anzusprechen.

Beratungen zur Immobilie finden erst statt, wenn über den Link die Häkchen gesetzt und gespeichert wurden. Hierunter sind auch unsere Hinweise zur Widerrufsbelehrung, Datenschutz DSGVO und der vorzeitige Beginn unserer Maklertätigkeit inkl. der Provisionszustimmung.