Einfamilienhaus mit einem großen Gartengrundstück und Garagen zum Selbstbezug *provisionsfrei (29.72km)
Площ
Outside
Изисквания и ограничения
Енергия
Цени
Описание на недвижимата собственост
Die Immobilie ist seit Baubeginn im Besitz einer Familie.
Das Grundstück ist mit einem freistehenden Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1937 bebaut und mit einem rechteckigen Grundriss von 8,30 m x 9,00 m konzipiert. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt, neben dem Erd- und Obergeschoss, über ein ausgebautes Dachgeschoss. Der Keller ragt aus dem Erdboden heraus.
Die Immobilie liegt hinter dem Vorgarten etwa 9 m vom Gehweg zurückversetzt. Der Hauseingang ist seitlich gelegen und wird über eine Zuwegung erschlossen. Hinter dem um fünf Stufen höher gelegenen Hauseingang ist das Treppenhaus angeordnet. Vom Treppenhaus werden die jeweiligen Wohnetagen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie das Kellergeschoss erschlossen.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss verteilt sich auf zwei Zimmer, Küche, Diele und ein tageslichthelles Wannenbad. Der Grundriss der Wohnung im 1. Obergeschoss ist nahezu identisch. Das ebenfalls tageslichthelle Bad beinhaltet eine Dusche. Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein Abstellraum.
Im Keller sind ein Hauswirtschafts- und ein Technikraum, ein WC, sowie drei Abstellkeller unterschiedlicher Größe gelegen. Vom Keller besteht ein Zugang zum rückwärtigen Garagenvorhof. Hinter dem Wohnhaus befindet sich eine circa 40 m² große Doppelgarage aus dem Jahr 1980. Sie ist über eine Zufahrt westlich des Hauses anfahrbar. Neben der Doppelgarage ist ein überdachter Freisitz errichtet. Hinter der Doppelgarage schließt sich die Gartenfläche in südlicher Ausrichtung an.
Die Fenster der Immobilie sind überwiegend aus Drei-Scheiben-Isolierglas im Kunststoffrahmen und verfügen straßenseitig über Holzschlagläden.
Die Fenster der Firma Velux im Dachgeschoss bestehen aus Zweischeiben-Isolierglas im Kunststoffrahmen. Eines der Fenster ist mit außenliegender, solarbetriebener Rolllade ausgestattet.
Die Öffnungen der an den Küchen anschließenden gartenseitigen Balkonanlage verfügen über außenliegende Rollläden.
Als Fußbodenbelag sind im Erdgeschoss Holzdielen, und im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss Parkett (Ausnahme: ein Zimmer abweichend mit Teppichboden) verlegt.
Nachfolgend genannte Instandsetzungs-/Modernisierungsmaßnahmen sind vorgenommen worden:
Wohnhaus:
• Sockelbereich der Fassade neu gedämmt in 2015, gestrichen in 2021
• Holzdielen verlegt im EG in 2019
• Austausch der Heizkörper in 2015 und 2019 im EG
• Erneuerung der Elektrik in 2015 und 2019 im EG
• Fassade gestrichen in 2015
• Erneuerung der Dacheindeckung inklusive Schornstein und Dachentwässerung in 2015
• Austausch der Hauseingangstüre und Innentüren inklusive Zargen in 2015 und 2019
• Erneuerung der Fenster in 2015 (Ausnahme: Fenster Treppenhaus 1. OG)
• Modernisierung der Sanitäranlagen im EG in 2019 und im OG 2015
• Überarbeitung Holzwerk Treppenhaus 2015
• Austausch des Wärmespeichers in 2006
• Sanierung Balkonanlage 2014
Die Anlagentechnik der Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1984. Die Wasserleitungen wurden in den 1980er-Jahren erneuert.
Das Gebäude weist einen hohen Modernisierungsgrad auf.
Garage:
• Anstrich des Bodens vor den Garagen in 2021
• Einbau von elektrischen Stahlschwingtoren in 2018
Außenanlagen:
• Errichtung eines neuen Geländers am Garagenhof zum überdachten Freisitz in 2021
• Vorgarten neu angelegt und bekiest in 2020
• Erneuerung der Einfriedung im Garten in 2015
Die Immobilie steht nach Absprache zum Selbstbezug zur Verfügung.
Оборудване
Objektart:
Einfamilienhaus
Status:
freiwerdend zum Selbstbezug
Grundstücksgröße:
1.169 m²
Baujahr:
1937
Letzte Modernisierung:
2020
Wohnfläche lt. Berechnung des Architekten:
131 m²
Zusätzlich ausgebauter "3. Kammer":
ca. 10 m²
Gedeckter Freisitz:
ca. 18 m²
GESAMTE FLÄCHE:
ca. 159 m²
Deckenhöhe:
2,80 m EG + OG
2,50 m DG
2,20 m Keller
Etagen:
2,5
Zimmer:
6, Wohnzimmer (2), Schlafzimmer (4), Bäder (3), Küchen (3)
Keller:
Ja
Terrasse:
Ja
Balkon:
Ja
Garten:
Ja
Heizung:
Gaszentralheizung
Warmwasserversorgung:
über Heizung
Energieausweis:
in Bearbeitung
Kaufpreis: € 649.000,00
Provision: keine zusätzliche Käuferprovision
Местоположение
Walder Straße 388, 40723 Hilden – Lage
Die Immobilie befindet sich im Hildener Osten, nah an der Grenze zu Solingen-Ohligs; sie liegt zentral an der Walder Straße, die, auf direktem Wege, bis ins Hildener Zentrum sowie auch in die Stadt Solingen führt.
Durch die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu den umliegenden Großstädten ist Hilden ein beliebter Wohnort für Pendler.
Sie können das Auto ruhig stehen lassen! Wenige Meter von der Immobilie entfernt hält die Buslinie 782. Sie fährt vorbei am S-Bahnhof Hilden-Süd, und bringt Sie in das Hildener Zentrum und über Düsseldorf-Eller hinaus bis in die Düsseldorfer City. In anderer Richtung fährt der Bus, vorbei an dem S-Bahnhof Vogelpark, ins Zentrum sowie zum Bahnhof von Solingen. Die Beschreibung erfolgt so explizit, da Sie von der Immobilie aus, die Städte Düsseldorf und Köln, mit öffentlichen Verkehrsmitteln auf einfachem Wege erreichen.
Grundschulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Auf der Walder Straße finden Sie einige Discounter zur Deckung des täglichen Lebensbedarfes wie auch Ärzte und Apotheke.
Hilden liegt zwischen den Großstädten Düsseldorf, Wuppertal und Solingen, im Übergangsbereich zwischen Rheinland und Bergischem Land.
Die Stadt ist mit rund 58.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt im Kreis Mettmann. Das Stadtgebiet grenzt im Norden an Erkrath, im Nordosten an Haan, im Osten und Südosten an Solingen, im Süden an Langenfeld und im Westen an Düsseldorf.
Hilden gehört zu den beliebtesten und am dichtesten besiedelten Kommunen Deutschlands und, ist zusammen mit der Nachbarstadt Langenfeld, von einem aus den Bundesautobahnen A 46, A 3, A 542 und A 59 gebildeten Karree umschlossen.
Es gibt in Hilden zwei S-Bahn-Stationen: den Bahnhof Hilden und den Haltepunkt Hilden Süd. Die heutige S-Bahn S1 verläuft von Dortmund – Bochum – Essen – Mülheim (Ruhr) – Duisburg – Düsseldorf Flughafen – Düsseldorf – Hilden – nach Solingen.
Die Stadt liegt im Bereich des VRR und ist mit der Linie S1 der S-Bahn Rhein-Ruhr sowie mehreren Buslinien (741, 781, 782, 783, 784, 785, DL 4, DL 5, O 3) der Rheinbahn erreichbar. Von besonderer Bedeutung für den innerstädtischen Personenverkehr ist die 1999 eingerichtete Ortsbuslinie O 3, die in Nord-Süd-Richtung quer durch die Stadt verläuft.
Hilden bietet ein breites Freizeitangebot. Außer dem Stadtpark und einigen kleineren Parks und Spielplätzen besitzt Hilden zwei große Schwimmbäder: das Hildorado, ein überörtlich bekanntes Hallenschwimmbad, und das Waldschwimmbad in naturnaher Lage am Waldrand.
Naherholungsgebiete sind die Hildener Heide mit dem Stadtwald im Nordosten und das Heidegebiet Karnap-West im Südwesten, außerdem die zu Solingen gehörende Ohligser Heide im Südosten. Auch der im Nordwesten auf Düsseldorfer Stadtgebiet gelegene Elbsee wird, aufgrund seiner unmittelbaren Nähe, von Hildenern oft zur Erholung aufgesucht.
Други
Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: d.kueppers@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf
Walder Straße 388, 40724 Hilden, Germany
Facebook comments
Last broker properties View all broker properties →
Reihenendhaus in begehrter Lage des Hildener Südens *provisionsfrei
Градска къща - крайна продава се € 449 000
Am Eichelkamp 57, 40723 Hilden, Germany (0km)
115 m² 5 4 1
€ 1 750Attraktives Ladenlokal im Herzen von Haan
Various под наем € 1 750
Marktpassage 4, 42781 Haan, Germany (0km)
125 m²
€ 249 000Eigentumswohnung mit Balkon und Garten *provisionsfrei
Апартамент на партерен етаж продава се € 249 000
Fichtestraße 2, 40789 Monheim am Rhein / Baumberg, Germany (0km)
75 m² 3 2 1
€ 159 000BAST-Bau-Wohnung: ansprechende Kapitalanlage mit vermieteter 3-Zimmerwohnung + Balkon *provisionsfrei
Floor apartment продава се € 159 000
51427 Bergisch Gladbach, Germany (0km)
80 m² 3
€ 1 600 000Ihr Investment: Mehrfamilienhaus in Leverkusen-Lützenkirchen *provisionsfrei
Многофамилна къща продава се € 1 600 000
Leineweberstraße 20, 51381 Leverkusen, Germany (0km)
685 m² 25
€ 480 000Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage des Hildener Ostens *provisionsfrei
Еднофамилна къща продава се € 480 000
Walder Straße 338a, 40724 Hilden, Germany (0km)
119 m² 3 2 1
€ 585 000MONHEIM AM RHEIN: **Lichtdurchfluteter Eckbungalow mit aufgestocktem Dachgeschoss *provisionsfrei**
Еднофамилна къща продава се € 585 000
Schlegelstraße 48, 40789 Monheim am Rhein, Deutschland (0km)
124 m² 5 4 3
€ 275 000Attraktive Wohnung mit Loggia + KFZ-Stellplatz in Baumberg *provisionsfrei
Floor apartment продава се € 275 000
Innsbrucker Straße 23, 40789 Monheim am Rhein, Germany (0km)
83 m² 3 2 2
€ 589 000Freistehendes geräumiges Einfamilienhaus auf großem Grundstück *provisionsfrei
Двуфамилна къща продава се € 589 000
Schallbruch 36, 42781 Haan, Germany (0km)
170 m² 6 5 2
€ 209 000Selbstbezug oder Kapitalanlage: 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia + Stellplatz *provisionsfrei
Floor apartment продава се € 209 000
Geschwister-Scholl-Straße 29, 40789 Monheim am Rhein, Germany (0km)
65 m² 3
€ 215 000HILDEN: Modern sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Musikantenviertel *provisionsfrei*
Floor apartment продава се € 215 000
Felix-Mendelssohn-Straße 6, 40724 Hilden, Deutschland (0km)
63 m² 3 2 1
€ 459 000LEVERKUSEN/ RHEINDORF: Attraktives Reihenmittelhaus in Rheindorf *provisionsfrei*
Градска къща - средна продава се € 459 000
51371 Leverkusen, Deutschland (0km)
136 m² 5 3 1
Similar properties View all properties similar to this property →
Top Angebot !Renditestarke Investition: Modernisiertes 6-Familienhaus mit Photovoltaikanlage in 57399 Kirchhundem
Многофамилна къща продава се € 698 000
50667 Köln, Deutschland (0km)
457 m² 15 8 6
€ 270 000Garage, Einfamilienhaus: Leverkusen
Еднофамилна къща продава се € 270 000
51377 Leverkusen, Germany (0km)
139 m² 7 1
€ 510 000Zweifamilienhaus: Leichlingen (Rheinland)
Двуфамилна къща продава се € 510 000
42799 Leichlingen (Rheinland), Germany (0km)
679 m² 9 1
€ 170 000Einfamilienhaus: Neunkirchen-Seelscheid
Еднофамилна къща продава се € 170 000
53819 Neunkirchen-Seelscheid, Germany (NANkm)
908 m² 6 1
€ 589 000Freistehendes geräumiges Einfamilienhaus auf großem Grundstück *provisionsfrei
Двуфамилна къща продава се € 589 000
Schallbruch 36, 42781 Haan, Germany (0km)
170 m² 6 5 2
€ 795 000** Wohnen in ruhiger und schöner Lage im Keldenich **
Многофамилна къща продава се € 795 000
50389 Wesseling, Germany (0km)
287 m² 10 7 4
€ 549 000Großräumiges Eigenheim mit Einliegerwohnung und Garage in ruhiger Wohnlage von Quadrath-Ichendorf
Градска къща - крайна продава се € 549 000
50127 Bergheim, Germany (0km)
232 m² 7 4
€ 298 000**Mehrfamilienhaus in guter Lage mit großem Garten und viel Potenzial**
Жилищна и търговска сграда продава се € 298 000
45326 Essen, Germany (0km)
210 m² 8
€ 875 000**Wohntraum in Hürth-Gleuel: Haus am See mit Domblick**
Двуфамилна къща продава се € 875 000
50354 Hürth, Germany (0km)
226 m² 7 5 3
€ 716 777WESSELING: Zwei Häuser - für die große Familie.
Еднофамилна къща продава се € 716 777
50389 Wesseling, Deutschland (0km)
222 m² 9 7 4
€ 699 000**Großes Einfamilienhaus. Der Schmuckkasten für Ihre Familienschätze**
Двуфамилна къща продава се € 699 000
50389 Wesseling, Germany (0km)
221 m² 9 7 4
€ 639 000Kernsaniert, geräumig & luxuriös - Modernes Wohnen im Eigenheim auf 3 Etagen mit Garten & Garage
Еднофамилна къща продава се € 639 000
42659 Solingen, Germany (0km)
170 m² 6 3 2