Modernisiertes Haus mit großem Garten und Platz für die Familie

Living space

131 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Usable area

100.00 m²

Plot area

780.00 m²

Construction year

1953

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Living situation

Suitable for senior citizens

Outside

Terrace

Yes

Parking space

By arrangement.

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

234.50 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

validity

2034-11-20

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Sale price

€ 249 000

Foreign provision

3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Yes

Property description

Entdecken Sie ein charmantes Einfamilienhaus, das ein ideales Zuhause für die ganze Familie bietet.

Auf einem großzügigen Grundstück von 780 Quadratmetern entfaltet sich eine Wohnfläche von 131 Quadratmetern, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die vier Zimmer des Hauses sind lichtdurchflutet und ermöglichen eine flexible Nutzung, sei es als gemütliches Wohnzimmer, geräumiges Schlafzimmer oder praktisches Homeoffice.

Der Außenbereich lädt zu geselligen Stunden im Freien ein und bietet reichlich Platz für Gartenliebhaber. Der weitläufige Garten ist perfekt geeignet, um entspannte Nachmittage mit der Familie zu verbringen oder das Potenzial für Ihre persönliche Grünoase voll auszuschöpfen.

Diese Immobilie besticht durch ihre ruhige Lage und gleichzeitig gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Alltag besonders unkompliziert gestaltet.

Das Einfamilienhaus bietet die ideale Balance zwischen Rückzugsmöglichkeit und städtischem Leben – perfekt für Familien, die sich ein Zuhause mit viel Platz zur Entfaltung wünschen. Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie selbst das Potenzial dieser Immobilie.

Equipment

Einfamilienhaus
- 780m² Grundstücksfläche
- 131m² Wohnfläche
- 230m² Wohn-Nutzfläche
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer

- Isolierverglaste Fenster Rollläden
- Wärmedämmverbundsystem und gedämmter Dachboden für gesteigerte Energieeffizienz
- Heizung mit modernem Heizsystem (2021)

- Bodenbeläge in Fliesen und Laminat (Stäbchenparkett und Terrazzo überbaut)
- Einbauküche für besondere Kocherlebnisse
- Zentrales Esszimmer im Erdgeschoss
- Modernisiertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche
- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss ohne Dachschrägen
- Gefliester Kellerraum, sowie Heizungsraum
- Zwei Dachböden für extra Stauraum
- Gartenbereich mit überdachter Terrasse
- Separate Garage
- Großzügige Auffahrt für mind. 2 Fahrzeuge
- Zusätzlicher Schuppen für Gartengeräte
- Glasfaseranschluss

Location

Die Immobilie befindet sich in einem gut angebundenen Viertel von Neumünster, das eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und ruhiger Wohnlage bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine durchmischte Altersstruktur der Anwohner aus, wobei sowohl junge Familien als auch Senioren vertreten sind. Dies sorgt für ein lebendiges und zugleich ausgeglichenes Umfeld.

Für den täglichen Bedarf sind alle wesentlichen Einrichtungen bequem erreichbar. Der "Störpark" befindet sich direkt auf der anderen Straßenseite. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, JYSK, Expert, Fitnessstudio etc. befinden sich direkt auf der anderen Straßenseite. Auch das kulinarische Angebot kommt nicht zu kurz: In nur ca. zwei Minuten zu Fuß erreichen Sie das gemütliche Restaurant Dalmatiner-Stuben, welches eine willkommene Abwechslung zum Selbstkochen bietet.

Für Familien ist der nahegelegene Spielplatz ein großer Pluspunkt. In weniger als fünf Gehminuten können Kinder hier unbeschwert spielen, was einen echten Vorteil für den Alltag mit den Kleinen darstellt. Die Umgebung bietet somit eine kinderfreundliche Infrastruktur, die den Bedürfnissen von Familien gerecht wird.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Die nächste Bushaltestelle ist in nur wenigen Schritten erreichbar, was eine hohe Flexibilität bei der Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel gewährleistet. Zudem sind die Autobahnen schnell erreichbar, was eine zügige Anbindung an das restliche Verkehrsnetz ermöglicht.

Für Reisende sind die gute Erreichbarkeit des nächstgelegenen internationalen Flughafens in Hamburg, ca. eine Autostunde entfernt, sowie der schnelle Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen von besonderer Bedeutung. Dies erleichtert sowohl berufliche als auch private Reisen erheblich.

Various

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 234.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Dominique-Etienne Tode
Kuhberg 9
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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.