piduch* Freundliches Familienhaus will zu neuem Leben erwachen

Wohnfläche

115 m²

Zimmer

Übersicht

Grundstücksfläche

715.00 m²

Baujahr

1960

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

263 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2024-08-02

Gültigkeitsdatum

02.08.2034

Preise

Verkaufspreis

€ 650 000

Aussenprovision

1,785%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Die Courtage beträgt für Käufer, als auch Verkäufer jeweils 1,785% vom Kaufpreis inkl. der Mehrwertsteuer von 19%. Mit dem Verkäufer wurde ein schriftlicher Auftrag abgeschlossen.

Objektbeschreibung

Das 1960 erstellte Einfamilienhaus mit Garage liegt in einem wunderschönen Garten und einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage einer ruhigen Stichstraße.

Besonders charmant macht diese Immobilie, dass eine hohe Mauer das komplette Grundstück umschließt und damit der Alltag draußen bleibt.

Ein alter Baum schützt das Haus und alle Bewohner, ein kleiner Teich, als auch ein kleines Gartenhaus gibt dem Garten einen romantischen Flair.

Durch die großzügige Eingangshalle kommen Sie in das große Wohnzimmer, als auch in den Wintergarten und den Garten.

Im Wohnzimmer ist ein Kamin eingebaut, sodass insbesondere in den Wintermonaten sich hier herum die Familie trifft.
Im Anschluss ans Wohnzimmer, gibt es einen kleinen Raum zu Lesen und von dort aus gelangt man in die Küche- sodass man im Erdgeschoss einmal im Kreis laufen kann.

Im Obergeschoss finden Sie 3 Schlafzimmer, nebst einer großen Freifläche, ein Bad mit Wanne und von einem Zimmer können Sie auf einen großen Balkon gehen, der oberhalb der Garage liegt.
Im Keller wurden verschiedene Räume als Gästeräume hergerichtet, hier sind auch die Heizung- 2004-als auch die Öltanks.

Im Eingangsbereich finden Sie die Garage, als auch einen Stellplatz für ein Auto davor.

Dieses Haus hat einen sehr schönen Charme und kann kurzfristig bezogen werden, jedoch müssen auf jeden Fall die Elektroleitungen erneuert und die Heizung instand gesetzt werden.

Der Wert der Immobilie liegt hauptsächlich im hohen Grundstückswert, des doch schönen großen Grundstücks und der Lage.

Ausstattung

Das Haus entspricht dem Baujahr 1960.
Lediglich ein Bad oben wurde erneuert, als auch im Keller gibt es neuere Fenster.
Also:
Elektroleitungen müssen neu gemacht werden
Fenster entsprechen dem Baujahr.
Dach -entspricht dem Baujahr, ist dicht, Bodendecke wurde gedämmt.
Wasser und Abwasserleitungen entsprechen dem Baujahr
Warmwasser erfolgt über Durchlauferhitzer.
Heizung ist von 2004, muss allerdings ebenfalls überholt werden
Zusammengefasst:
Das Haus kann kurzfristig bezogen werden, nach Erneuerung des Stroms und Instandsetzung der Heizung .

Lage

Diese charmante Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft in der Nähe von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten und ist ideal für Naturliebhaber, da sich Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe befinden. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls sehr gut, was die Erreichbarkeit von umliegenden Städten erleichtert.

Sonstiges

Obwohl alle Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Alle Angaben aus diesem Exposé beruhen auf den Angaben der Eigentümers bzw. Dritter Personen.

Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Das Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.