+++ IBF Immo +++ Renditestarkes voll vermietetes 6FHS in Kreuzau

Living space

451 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Usable area

150.00 m²

Plot area

526.00 m²

Construction year

1973

Inside

Bath

Separate Toilette

Electric facilities

TV- Cable

Outside

Balcony

Yes

Parking space

Alarm system.

Limitations & Requirements

Vacant from

nach Vereinbarung

Energy

Heating System

Level heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

255.80 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Electric

Energy efficiency class

validity

2034-03-19

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Sale price

€ 649 000

Foreign provision

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Property description

Im Stadtteil Drove von Kreuzau bieten wir Ihnen ein gepflegtes 6 Familienhaus mit 4 Garagen zum Kauf an.

Die Immobilie ist derzeit vollständig (bis auf die Garagen) vermietet und erwirtschaftet ohne die Garagenmieten derzeit 33.204,-€ p.. a.! Die Wohnungen auf der rechten Seite verfügen über 3 ZKDB Balkon mit jeweils ca. 94qm und die Wohnungen auf der linken Seite verfügen über 2 ZKDB Balkon mit jeweils 64qm Wohnfläche. Die beiden Wohnungen im DG verfügen über 75qm bzw. 62qm. Zu jeder Immobilie gehört noch ein eigener Kellerraum. Zudem befindet sich im Keller noch ein großer Trockenspeicher.

Eine der Garagen ist vermietet.

Equipment

Das Mehrfamilienhaus wird beheizt über neuwertige Nachtspeicheröfen in den einzelnen Räumen jeder Wohnung. In den Jahren 2021 / 2022 wurden die Öfen in den Obergeschossen ausgetauscht. Die Wohnungen im EG verfügen noch über Öfen aus dem Jahr 2000. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt demzufolge über Durchlauferhitzer.

Die Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung verfügen zudem über Rollladen. Das Bad der Wohnung im 2. OG rechts wurde im Jahr 2023 / 2024 inkl. einem neuen Fenster erneuert. Außerdem erhielt die Wohnung und auch die Wohnung auf der ersten Etage rechts gerade neue Nachtspeicheröfen, die den neuesten Energievorgaben entsprechen. Die Böden wurden erneuert und die Wohnungen neu renoviert. Das Bad der Wohnung im 2. OG links wurde im Jahr 2022 erneuert. Die übrigen Bäder sind älter, wurden aber seit 2012 immer stetig instand gehalten.

Die Fallrohre auf der Frontseite wurden im Jahr 2023 komplett erneuert und mit Reinigungsöffnungen versehen.

Insgesamt ist die Immobilie in einem guten Zustand.

Location

Drove liegt ca. 10 km südlich der Kreisstadt Düren, am Rande der Eifel sowie des Naturschutzgebietes“ Drover Heide“. Drove gehört zur Gemeinde Kreuzau und hat zur Zeit ca. 2300 Einwohner, eine Grundschule und einen Kindergarten, sowie viele Vereine die sich hier vorstellen und zum Teil eigene Internetseiten haben. Die Vereine führen auch die großen und kleinen Dorffeste durch.

Drove ist an die Linie 211 der DKB in Richtung des Zentralortes Kreuzau und an die Kreisstadt Düren angeschlossen. Eine weitere Busverbindung führt bis Nideggen. Ab dem Haltepunkt Kreuzau kann man mit der Rurtalbahn sowohl nach Heimbach als auch nach Düren gelangen.

Die Anbindung an die Autobahn ist wenige Kilometer weit weg. Die großen Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Kreuzau oder auch in Düren, wo man innerhalb weniger Autominuten hingelangen kann.

Various

Bei Interesse bitten wir um eine vollständige Anfrage zu dieser Immobilie über die Anzeige. Sie erhalten im Anschluss einen weiterführenden Link wo Sie sämtliche Dokumente zur Immobilie herunterladen können.

Sollten Sie Interesse an der Beratung zu einer möglichen Finanzierung haben so bitten wir darum uns direkt darauf anzusprechen.

Besichtigungen der Immobilie finden erst statt, wenn über den Link die Häkchen gesetzt und gespeichert wurden. Hierunter sind auch unsere Hinweise zur Widerrufsbelehrung, Datenschutz DSGVO und der vorzeitige Beginn unserer Maklertätigkeit inkl. der Provisionszustimmung.