Plot area

162 m²

Rooms

Overview

Total area

356.00 m²

Construction year

1959

Inside

Bath

Separate Toilette

Limitations & Requirements

Vacant from

Sofort

Energy

Type of energy pass

Demand certificate

validity

2020-12-17

Energy consumption - electricity

197.30 kwh / m² / Year

Energy consumption heat

204.30 kwh / m² / Year

Prices

Cold Rent

1 450 EUR

Additional costs

450 EUR

Foreign provision

2,38 NMM inkl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Property description

Vielfältige Lager- und Serviceflächen in der Stadtmitte nahe Hauptbahnhof.
Die Einbauküche in dem Großraumbüro erleichtert den Start und ist im Mietpreis enthalten.
Sportbetrieb ist denkbar. Ausgeschlossen ist Judo.

Die bisherige Nutzung als Druckereibetrieb war aufgrund der Herrichtung einer besonderen Traglast des Bodens im Obergeschoss möglich.
Ein Lastenaufzug mit 1000 KG Tragkraft verbindet das Tiefgeschoss mit der Hochparterre.
Ein Treppenhaus verbindet die 2 Gewerbeflächen.
Die Servicefläche in der Hochparterre wird renoviert mit Betonboden übergeben.
Das Tiefgeschoss ist renoviert und ebenfalls mit einem Betonboden ausgestattet.
Die Tragkraft des Bodens können wir auf Anfrage nachreichen.

Ruhiges Hinterhofambiente.

Bedarfsausweis
Baujahr 1959

wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweis gültig bis 17.10.2020
Endenergiebedarf (Wärme) 197,3 kWh/(m2*a)
Endenergiebedarf (Strom) 204,3kWh/(m2*a)

Equipment

Einbauküche
2 Toiletten
Sonnenschutz
Tiefgeschoss UKB 3,00M
Tor 2,10 m x 1,50 m

Location

Der Düsseldorfer Stadtteil Friedrichstadt liegt zwischen der Innenstadt und dem Düsseldorfer Stadtteil Bilk im Stadtbezirk 3.

Various

Hier bedient Sie der zertifizierte Immobilienmakler und Hausverwalter.

Zertifiziert durch DIA DIN EN 15733,
Gewerbeerlaubnis nach § 34c und
§ 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 GewO als Wohnimmobilienverwalter zur Ausübung des folgenden Gewerbes erteilt.
Verwaltung von gemeinschaftlichem Eigentum von Wohnungseigentümern i. S. d. §1 Abs.2, 3, 5, und 6 des Wohnungseigentumsgesetzes oder von
Mietverhältnissen über Wohnräume des § 549 des Bürgerlichen Gesetzbuchs für Dritte.

Ihren Wunschbesichtigungstermin können Sie gerne mit uns telefonisch 02154953717 oder via
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Für Sie extra lange Bürozeiten Uhr 8:00 bis Uhr 20:00 und nach Vereinbarung.
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Alexander Langebner Immobilien

EIA geprüfter Immobilienverwalter
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