Living space

145 m²

Rooms

Bath

Parking

Garden

2106 m²

Pets

Overview

Plot area

2106.0 m²

Construction year

1964

Construction

Massive

Mit Einliegerwohnung

Yes

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Separate Toilette

Additional rooms

Cellar

Outside

Garden

Garden / joint use

Terrace

Yes

Balcony

Yes

Garage

Single garage

Limitations & Requirements

Pets allowed

all

Last renovation

1993 Year

Vacant from

sofort

Energy

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

237.1 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

2022-11-18

validity

17.11.2032

Prices

Sale price

€ 363 000

Foreign provision

3,57 % inkl. 19 % auf den Kaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung

Foreign provision incl. VAT

Yes

Property description

Einfamilienhaus mit großem Potenzial für Ihre Ideen.

Lassen Sie sich von diesem großartigen Einfamilienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück überzeugen! Mit einer Grundstücksfläche von insgesamt 2106 m² (inkl. Bauplatz) und einer Wohnfläche von ca. 160 m² ist es ideal für eine große Familie oder auch wunderbar als Mehrgenerationenhaus geeignet.

Und hier kommt noch ein besonderes Highlight: Im Kaufpreis ist außerdem ein zusätzliches, voll erschlossenes Baugrundstück mit 986 m² Fläche enthalten. Das Grundstück schließt direkt an das des Hauses an. Auf beiden Grundstücken steht ein alter Obstbaumbestand, der teilweise schon über 80 Jahre alt ist. Neben Apfel, Kirsche, Zwetschge und alter Birne steht ebenfalls ein wunderschöner Nussbaum darin. Sie können sich entscheiden, ob Sie hier ein neues Haus bauen oder einfach einen tollen, großen Garten möchten. Die Grundstücke sind bereits geteilt, daher wäre auch ein separater Verkauf möglich. Aktuell wird nur beides zusammen verkauft.

Kommen wir nun zu Ihrem neuen Haus. Das Grundstück dafür umfasst 1.120 m². Die Wohnfläche verteilt sich über drei Etagen, hier hat auch die große Familie Platz.

Das Leben findet hauptsächlich im Erdgeschoss statt. Durch die Eingangstür kommen Sie in einen großzügigen Windfang mit Treppenhaus. Rechts davon befindet sich das Bad und danach kommt die Küche. Von hier gehen Sie direkt in Ihr neues Esszimmer, das mit einem Bogen vom großen, hellen Wohnzimmer abgeteilt ist. Durch die Fensterfront ist es wunderbar hell und von hier aus betreten Sie Ihren Sonnenbalkon. Weiterhin haben Sie hier noch zwei Schlafzimmer zur Verfügung.

Brauchen Sie noch mehr Schlafmöglichkeiten? Dann geht es über die Treppe im Windfang weiter in das ausgebaute Dachgeschoss, das zwei weitere Zimmer und ein Duschbad mit WC für Sie bereithält. Im Flur könnte man evtl. sogar noch ein kleines Büro unter dem Dachfenster einrichten.

Wenn Sie im Treppenhaus ganz nach unten gehen, gelangen Sie ins Untergeschoss. Hier befinden sich ebenfalls zwei Zimmer, Bad, Abstellraum und ein Raum mit Küchenanschlüssen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf Ihre Terrasse, auf der Sie die Sonne genießen können. Durch den separaten Eingang kann dieses Geschoss sehr gut als Einliegerwohnung genutzt werden. Oder als Privatsphäre für Opa und Oma, bzw. größere Kinder. Falls Sie nicht so viele Personen sind, nutzen Sie es einfach als Keller.

Zur Beheizung kommt Gasheizung zum Einsatz und es steht Ihnen eine Garage vor dem Haus zur Verfügung. Die Böden sind teilweise mit wunderschönem Parkett belegt.

Ihr neues Haus wurde 1964 erbaut. Das Dachgeschoss wurde Anfang der 1980er Jahre ausgebaut und das Untergeschoss ca. 1986-87.

Das Haus wurde durchgehend von den Erstbesitzern bewohnt und entspricht natürlich nicht den aktuellen Energievorgaben. Und wahrscheinlich auch nicht mehr dem aktuellen Geschmack. Von daher sind einige Renovierungen notwendig. Z.B. Bäder und WCs. Das Bad im Erdgeschoss hat noch einen Holzboiler, was es wiederum kuschelig warm macht. Ist aber nicht jedermanns Sache.

Hier noch mal die Ausstattung und was bereits gemacht wurde:

- Ausbau DG mit Dämmung und Duschbad Anfang 1980er Jahre (mit mündlicher Genehmigung des damaligen Bürgermeisters)
- Ausbau UG zum Wohnen inkl. Bad und Wasserleitungen ca. 1986-87
- Fenster im EG teilweise erneuert 1999
- Fassade mit neuem Putz und Dämmung Wetterseite 1993
- Gasheizung von 1991 (wurde 2022 vom Kaminkehrer geprüft und ist ohne Mängel und entspricht der Verordnung)

Alles in allem haben Sie hier eine wunderbare Gelegenheit, entweder Ihren Traum vom Mehrgenerationenhaus wahr zu machen - oder Sie möchten einfach richtig viel Platz haben - oder Sie können natürlich auch vermieten. Nutzen Sie die Möglichkeit eines riesigen Gartens und ein Baugrundstück in Feuchtwangen zu haben.

Wenn sich das alles für Sie nun richtig gut anhört, dann lade ich Sie ein, sich selbst ein Bild von dem Haus zu machen. Da es mittlerweile leer ist, können Sie gleich nach dem Ablauf der Kaufmodalitäten loslegen.

Der Kaufpreis Ihr neues Haus beträgt 363.000 €, inklusive dem zweiten Baugrundstück.

Hinzu kommt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis, die bei notarieller Beurkundung fällig wird.

Spricht Sie das an? Dann melden Sie sich gerne bei mir und zusammen besprechen wir, was ich für Sie tun kann.

So können Sie mich erreichen:
Telefon: 0 98 52–78 100 26 oder E-Mail: wolf@claudia-wolf.immobilien

Anfragen können nur mit Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten mit Telefonnummer und Adresse bearbeitet werden. Ich bitte Sie um Ihr Verständnis.

Herzlichen Dank
Claudia Wolf

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf mir vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

Location

Die Lage des Hauses ist zentral gelegen und bietet kurze Wege zum Supermarkt sowie in die Altstadt von Feuchtwangen. Auch die Autobahnnähe ist ein großer Pluspunkt.

Feuchtwangen ist eine Festspielstadt und bekannt für die jährlich stattfindenden Kreuzgangspiele. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Es gibt Kindergärten, alle Schulen, Freibad, Hallenbad sowie nicht weit entfernt die Autobahn A6 und A7. Außerdem liegt Feuchtwangen an der Romantischen Straße und bietet somit auch touristisch interessante Ausflugsziele.

Das Siedlungsgebiet "Weiherlache" ist ein attraktiver Wohnstandort, der vor allem durch seine zentrale Lage und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs überzeugt. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt, der fußläufig zu erreichen ist. Die Altstadt mit Cafés, Restaurants und Eisdiele ist ebenfalls sehr gut zu Fuß erreichbar.

Der Fußweg zum ÖPNV beträgt ca. 5 Minuten, die Autobahn ist ca. 10 Minuten entfernt und der nächste Hauptbahnhof ist ca. 15 Minuten entfernt. Somit bietet Feuchtwangen alles, was man für einen angenehmen Lebensstandard braucht - ob beruflich oder privat - hier findet jeder das Richtige!

91555 Feuchtwangen, Germany

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