**Traumhafter Grundriss: Bungalow mit riesigem Potenzial in ruhiger & zentraler Lage von Frechen**

Wohnfläche

128 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

127.5 m²

Grundstücksfläche

572.5 m²

Baujahr

1973

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Swimmingpool, Keller, Abstellraum

Wohnsituation

Barrierefrei

Flur

Fliesen, Teppich, Marmor

Aussen

Balkon

Parkplatz

2 Keller.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2023 Jahr

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

145 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2024-05-03

Gültigkeitsdatum

01.05.2034

Preise

Verkaufspreis

€ 598 000

Aussenprovision

2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

2,38 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Objektbeschreibung

Der zum Verkauf stehende Bungalow wurde 1973 in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich heute, aufgrund von zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen, in einem soliden Zustand. Das 572 m² große nord-süd Grundstück befindet sich in zweiter Reihe in einer Stichstraße und bietet seinen neuen Bewohnern damit viel Ruhe und einen hohen Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² und insgesamt 4 Zimmern im EG, sowie 2-3 weitere wohnlich nutzbare Räume im UG, bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Personen mit Platzbedarf, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonders Highlight ist das 8m x 4m große Schwimmbecken im UG, das bei Bedarf wieder in Betrieb genommen werden kann.

Im Jahr 2023 wurde eine neue Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung installiert. Die modernen Schüco-Fenster und das Flachdach befinden sich ebenfalls in einem sehr guten Zustand. Lediglich die Innenräume und Bäder benötigen eine Renovierung/Sanierung. Nach Abschluss dieser Arbeiten erwartet Sie ein moderner und sehr begehrter Massivbau-Bungalow mit 2 wohnlich nutzbaren Ebenen. Das UG ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Eine unweit entfernte Garage mit davorliegendem Stellplatz rundet das Angebot ab.

Zum Haus im Detail:

EG (Hauptwohnebene):
Das komplett umzäunte Grundstück erreichen Sie über ein hochwertiges Edelstahl-Tor. Die Hauseingangstür und der Windfang wurde im Jahr 2010 errichtet und sorgt für eine bessere Energieeffizienz. Das großzügige Foyer überzeugt mit seiner Weite und öffnet den Blick in den lichtdurchfluteten und fast 40 m² großen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Südterrasse. Dieser einladende Bereich eignet sich hervorragend zum Entspannen und führt Sie über eine Treppe direkt in den schönen Ziergarten.
Zurück im Foyer: Auf der linken Seite liegt die geräumige und helle Küche. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann im Haus verbleiben. Rechter Hand gelangen Sie in den Flur von dem die restlichen Räume des EG erreichbar sind. Hier finden Sie 3 gut dimensionierte und helle Zimmer sowie ein ca. 11 m² großes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch. Ein separates WC befindet sich praktischerweise zwischen dem Schlafraum und dem Bad.

UG (teilw. wohnlich nutzbare Nutzfläche):

Über die robuste Betontreppe gelangen Sie in das UG. Sofort links liegt der praktische Hauswirtschaftsraum. Von hier aus führt eine Kelleraußentreppe in Ihr Gartenreich. Der separate Zugang ermöglicht eine eigenständige Nutzung des UG.
Den Flur gerade durch gelangen Sie in das stillgelegte Schwimmbad, das zuletzt als Hobbyraum genutzt wurde. Der Poolbereich ist mit einem Holzständerwerk abgedeckt und der Raum ist durch eine Trockenbauwand in zwei Bereiche unterteilt. Die technischen Anlagen für den Pool sind vollständig funktionsfähig und könnten zeitnah wieder aktiviert werden. Außerdem steht hier eine großzügige Dusche zur Verfügung. Das abgedeckte Becken bietet viel Stauraum. Auch hier führt der Flur auf der rechten Seite zu den übrigen Räumen. Rechter Hand finden Sie einen praktischen Abstellraum mit Regalen, ein separates WC mit Waschtisch, eine kleine Werkstatt, den Heizungsraum und 2 größere Zimmer, die ggf. auch wohnlich genutzt werden können. Die Zwischenwand ist geöffnet, sodass hier momentan also ein großes Zimmer zur Nutzung zur Verfügung steht.

Die Raumaufteilung im UG ähnelt weitgehend der Hauptebene im EG. Dank des separaten Zugangs sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Hier können Sie problemlos den Nachwuchs oder andere Familienmitglieder unterbringen oder sich ein großzügiges Homeoffice einrichten. Eine gewerbliche Nutzung - zum Beispiel als Praxis - ist auch denkbar. Diesen Bereich schlicht als Keller mit Pool zu nutzen ist eine weitere Nutzungsvariante.

Ausstattung

AUSSTATTUNG/BESONDERHEITEN

- Bungalow in massiver Bauweise, Baujahr 1973

- massive Stahlbetondecke, Flachdach gedämmt 2002

- ca. 128 m² WFL im Erdgeschoss

- voll unterkellert (teilweise wohnlich nutzbare Nutzfläche)

- Kelleraußentreppe saniert 2003

- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (neu 2023)

- doppelt verglaste Alu-Fenster (2003, 2004, 2010)

- Rollläden gedämmt und elektrisch

- Windfang, Schüco-Alu-Sicherheitstür aus 2010

- Bodenbelag: Marmor, Naturstein, Fliesen, Teppich

-Außentreppe in Granit/Marmor

- Innentreppe aus Stahlbeton

- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch

- 2 Gäste WC's

- Einbauküche im Kaufpreis enthalten

- stillgelegtes Schwimmbecken 8*4m inkl. Dusche

-große, überdachte Süd-Terrasse

- Garage mit elektrischem Sektionaltor

- Außenstellplatz vor der Garage

- Grundstück vollständig umzäunt

Lage

Frechen-Hücheln liegt geografisch zwischen Königsdorf und Frechen-City. Die meisten Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bushaltestellen, zwei Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen in Frechen-City sind problemlos mit dem Fahrrad zu erreichen. Das große Frechener Krankenhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe. Bis zur Straßenbahnhaltestelle Frechen-Rathaus (Linie 7 mit Anbindung nach Köln) und bis zum Bahnhof in Königsdorf (S12, S13, S19 mit Anbindung nach Köln) sind es jeweils ca. 2,5 km. Die Auffahrt zur Autobahn A 4 befindet sich 2,5 km entfernt. Das Objekt liegt in attraktiver Feldrandlage.

Frechen-Hücheln ist ein charmantes Stadtviertel im nordrhein-westfälischen Frechen, das sich durch seine warmherzige Gemeinschaft und seine lebhafte Geschichte auszeichnet. Über die Jahre hat sich das Viertel von einem beschaulichen Wohngebiet zu einem pulsierenden Ort entwickelt, der Tradition und Moderne verbindet. Die Geschichte von Hücheln reicht bis in die frühen Jahre des 20. Jahrhunderts zurück. Damals war es vor allem landwirtschaftlich geprägt und bot den Bewohnern eine ruhige Lebensweise. Die ersten Siedlungen wurden errichtet, und bald zog es immer mehr Menschen in dieses idyllische Viertel. Der Naturverbundene Charakter und die familiäre Atmosphäre haben Hücheln zu einem beliebten Wohnort gemacht, der bis heute erhalten geblieben ist. Mit der Ansiedlung neuer Geschäfte, Cafés und Gemeinschaftseinrichtungen ist das Viertel zu einem multifunktionalen Ort geworden, der sowohl den Bedürfnissen der Einheimischen als auch den Ansprüchen der neuen Bewohner gerecht wird. Die Entwicklung neuer Wohnanlagen hat zur Vielfalt der Bevölkerung beigetragen, und die Mischung aus alten und neuen Strukturen verleiht dem Viertel ein einzigartiges Flair.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Frechen-Hücheln ein Ort voller Leben, Gemeinschaft und Tradition ist. Die harmonische Verbindung von Geschichte und Moderne macht dieses Viertel zu einem ganz besonderen Platz, der sowohl für alteingesessene als auch für neue Bewohner ein Zuhause bietet. Hier wird Nachbarschaft großgeschrieben, und die Zukunft wird mit einem starken Gemeinschaftsgefühl gestaltet.

Fußweg zu ÖPNV: 2 Minuten
Fahrzeit nächste Autobahn: 7 Minuten
Fahrzeit nächster HBF: 6 Minuten
Fahrzeit nächster Flughafen: 25 Minuten

Weitere wissenswerte Informationen finden Sie unter: www.stadt-frechen.de

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu andern als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.