Charmantes, frisch saniertes EFH in idyllischer Ruhiglage von Köln-Müngersdorf

Living space

117 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

232 m²

Overview

Plot area

232.0 m²

Construction year

1924

Inside

Bath

Shower, Bath tub, Window, Separate Toilette

Additional rooms

Cellar

Outside

Garden

Garden / joint use

Balcony

Yes

Parking space

Move in.

Garage

Single garage

Limitations & Requirements

Vacant from

sofort

Energy

Heating System

Central heating system

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

111,90 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

2024-07-12

validity

12.07.2034

Prices

Sale price

€ 898 000

Foreign provision

3,00 % inkl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

3,00 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Property description

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in absoluter Ruhiglage von Köln-Müngersdorf – ein attraktives Reihenmittelhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von 119 m².

Dieses lichtdurchflutete Domizil vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung, ideal für Familien und Paare, die Wert auf Platz und Qualität legen. Dank umfangreicher Sanierungen in diesem Jahr präsentiert sich das Haus in neuem Glanz.

Treten Sie ein und lassen Sie sich begeistern:

Auf der linken Seite erwartet Sie ein modernes Wannenbad mit Fenster und Handtuchheizung, während sich auf der rechten Seite ein praktisches Gäste-WC mit Fenster befindet. Geradeaus gelangen Sie in den großzügigen, nahezu 40 m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, großen Fenstern und direktem Zugang zum Garten – der perfekte Ort für gesellige Abende und entspannte Stunden.

Die originale Holztreppe, die mit stilvollen LED-Spots akzentuiert ist, führt Sie ins Obergeschoss. Hier finden Sie zwei einladende Schlafzimmer sowie ein weiteres, frisch saniertes Bad, ausgestattet mit Dusche und Fenster. Das Zimmer zur Gartenseite hin verfügt über einen Zugang zum Wintergarten, der nach Westen ausgerichtet ist und Ihnen einen wunderbaren Rückzugsort bietet.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei zusätzliche Zimmer. Das Zimmer zur Gartenseite hin ist mit einer eleganten verglasten Tür ausgestattet, die Sie zu einem kleinen, nach Westen ausgerichteten Austritt führt – ideal, um die Abendsonne zu genießen.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss finden Sie einen geräumigen Abstellraum, einen großen Wasch- und Heizungsraum, der über eine Außentreppe direkt mit dem Garten verbunden ist und die ehemalige Garage. Diese ist beheizbar und wurde in einen Kellerraum umgewandelt. Zusätzlich zum elektrischen Garagentor verfügt dieser Raum über eine verglaste Türe und ein Fenster, die für viel Helligkeit sorgen. Sollten Sie sich entscheiden, den Raum wieder als Garage zu nutzen, müssten Türe und Fenster selbstverständlich entfernt werden.

Der Garten erstrahlt, mit einer westlichen Ausrichtung, in voller Pracht. Direkt am Haus lädt eine großzügige Terrasse von etwa 20 m² dazu ein, die Sonne von mittags bis abends in vollen Zügen zu genießen.

Im hinteren Teil des Grundstücks erwartet Sie eine charmante, vollständig überdachte zweite Terrasse, auf der Sie in der sanften Morgensonne entspannt Ihren Kaffee trinken können.

Lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause verzaubern!

Equipment

- Wannenbad mit Fenster und Handtuchheizung im EG (neu 2024)
- Gäste-WC mit Fenster im EG (neu 2024)
- Duschbad mit Fenster im OG (neu 2024)
- Garage im Haus
- Hauseingangstüre (neu 2024)
- großer Wohn-/Essbereich
- offene Küche
- 4 Schlafzimmer
- Wintergarten
- Terrasse am Haus
- überdachte Terrasse im Garten
- Garten in Westausrichtung
- Waschküche
- Kellerabstellraum
- 3-fach verglaste Kunststofffenster (Bj. 2024)
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Vaillant Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung (Bj. 2012)
- alle Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen 2024 erneuert
- Kabel-TV
- LED-Spots (neu 2024)
- Gegensprechanlage auf allen Etagen

Location

Köln-Müngersdorf: Das Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend, die mit ihrer hervorragenden Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel überzeugt. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und schaffen ein äußerst angenehmes Lebensumfeld. Die Straßenbahnhaltestelle „Alter Militärring“ der Linie 1 ist nur 800 Meter vom Haus entfernt, während der Autobahnanschluss zur A1 und A4 in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle nur 400 Meter entfernt, was die Erreichbarkeit weiter erleichtert.

Various

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