Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Living space

172 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Garden

448 m²

Overview

Usable area

91.30 m²

Plot area

448.00 m²

Construction year

2009

Mit Einliegerwohnung

Yes

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Outside

Garden

Yes

Limitations & Requirements

Vacant from

Nach Absprache

Energy

Heating System

Fireplace, Central heating system, Ground floor heating system

Prices

Sale price

€ 698 000

Foreign provision incl. VAT

Property description

Im Obergeschoss WOHNEN und im Erdgeschoss ARBEITEN.
Kurze Wege sparen Zeit und Geld!

Das 2-Zimmer-Appartement im Erdgeschoss hat einen separaten Eingang und eignet sich hervorragend für eine kleine Gewerbeeinheit z.B. ein Büro oder Studio.

Die Hauptwohnung befindet sich im Obergeschoss und ist zur Gartenseite hin offen gestaltet. Die einzelnen Bereiche gehen ineinander über und gruppieren sich um den wunderschönen Specksteinofen. Von der Küche schauen Sie über den Tresen genauso in den Garten, wie vom Esstisch, der Lese- und Fernsehecke sowie vom Wohnzimmer. Bodentiefe Schiebeelemente lassen viel Licht herein und geben den wohltuenden Blick in den ruhigen Garten frei.
Gemütlich ist es vor allem jetzt, im Herbst, am Feuer zu sitzen und über die Panoramafenster in den Garten zu schauen.
Das Schlafzimmer mit Ankleide, ein Büro/Kinderzimmer sowie das großzügige Bad und ein Gäste-WC machen diese Etage komplett.

Im Erdgeschoss befindet sich außer dem 2-Zimmer-Appartement auch ein sehr großzügiger Hobbyraum mit Dusche. Hier könnte Ihr Fitnessbereich sein, mit Trainingsgeräten und einer Sauna. Die Anschlüsse sind vorhanden. Außerdem stehen hier noch Abstellräume und der Waschraum/Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Die großzügige Einzelgarage befindet sich im Haus. Das ist nicht nur sehr praktisch sondern auch bequem. Gerade bei schlechtem Wetter und unter dem Aspekt der Sicherheit werden Sie die im Haus integrierte Garage sehr schätzen.

Equipment

Die Ausstattung des Hauses ist in einem tadellosen Zustand!
Piccobello trifft es sehr gut.

Für Sie ein paar technische Details:

=> massiv erbaut mit Liapor
=> 20 cm Außenwände
=> 16 cm Wärmedämmung Fassade
=> Dachboden gedämmt
=>überwiegend 3-fach-Verglasung
=> elektr. Rollläden in der Hauptwohnung
=> Wärmepumpe
=> Fußbodenheizung
=> Einliegerwohnung getrennt ablesbar

Location

Nah am Zentrum und doch so naturverbunden – Sulzfeld macht das möglich!

Der Ort bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Innerhalb weniger Gehminuten sind Bäcker, Metzger, sowie ein großer Nahversorger erreichbar.
Außerdem lädt Sulzfeld zu wunderschönen Spaziergängen in den Weinbergen ein. Zum Feierabend entspannen oder am Wochenende eine Radtour machen, das können Sie hier an der frischen Luft.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Durch den Anschluss an die Stadtbahnlinie S4 gelangt man in kurzen Zeitabständen bequem Richtung Karlsruhe und Heilbronn.

Various

Piccobello strahlt Ihnen das Einfamilienhaus in ruhiger Randlage entgegen.
Die großzügige Hauptwohnung im 1.OG ist offen gestaltet und gruppiert sich um den gemütlichen Specksteinofen. Große bodentiefe Fensterlemente lassen Drinnen und Draußen miteinander verschmelden - zum Wohlfühlen gemacht! Das Schlafzimmer mit Ankleide, das geräumige Bad und ein Büro machen die Hauptwohnung komplett und perfekt!
Mit zwei Vollgeschossen bietet das Wohnhaus ebenso eine großzügige Fläche im Erdgeschoss.
Fitnessbereich, Abtellräume, Hauswirtschaftsraum, Garage – hier ist alles topp gepflegt!
Die Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung verfügt seitlich über einen eigenen Eingang.
Das bedeutet maximale Privatsphäre für Sie auf beiden Etagen.