Vielseitiges Mehrfamilienhaus im Herzen von Pforzheim mit 22 Wohneinheiten und 4 Gewerbeflächen (37.45km)

Objektbeschreibung

Attraktives Mehrfamilienhaus im Herzen von Pforzheim: 22 Wohneinheiten, 4 Gewerbeflächen und 6 Garagen

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Mehrfamilienhaus im Zentrum von Pforzheim, das eine hervorragende Investitionsmöglichkeit bietet. Das Gebäude, erbaut 1954, erstreckt sich über 6 Etagen im Hinterhaus und 4 Etagen im Vorderhaus. Insgesamt umfasst es 22 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.164 m² und 4 Gewerbeeinheiten auf etwa 280 m².

Dank der zentralen Lage bietet die Immobilie exzellente Vermietungsmöglichkeiten. Die derzeitige Ist-Jahresmiete beträgt ca. 138.000 €, mit einer möglichen Solljahresmiete von bis zu 165.000 €.

Alle Wohneinheiten verfügen über Balkone, moderne Bäder, WC's, Wohn- und Schlafbereiche sowie Kellerräume. Einige Wohnungen wurden bereits renoviert.

Ein Sanierungsfahrplan wurde entwickelt, um zukünftige Sanierungsmaßnahmen, die auch fördermittelunterstützt werden können, optimal zu planen.

Eine detaillierte Mieterliste und Grundrisse stehen auf Anfrage zur Verfügung.

Ausstattung

- Sanierungsfahrplan vorhanden

- Top Lage - Zentrale von Pforzheim

- Ist-Jahresmiete liegt bei ca. 138.000 €

- Solljahresmiete bei ca. 165.000 €

- Faktor 17,75

- 4 Ladengeschäfte mit ca. 280 m² (vermietet)

- 22 Wohnungen mit ca. 1.164 m² (vermietet)

- 6 Garagen

- Personenaufzug vorhanden

- Rendite ist steigerungsfähig

- kein Reparaturstau

Lage

Die Stadt Pforzheim befindet sich in Baden-Württemberg und zählt aktuell rund 125.000 Einwohner. Das angebotene Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch die zentrale Lage von Pforzheim aus mit Nähe zur Fußgängerzone, fußläufigem Anschluss an den ÖPNV und nur wenige Gehminuten zum Hauptbahnhof. Der fußläufig zu erreichende Hauptbahnhof, sowie die nahegelegene A8 stellen eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte Karlsruhe und Stuttgart dar.
Aufgrund der zentralen Lage und der guten Anbindungen, lassen sich die Wohnungen sehr gut an verschiedenste Zielgruppen vermieten.

Sie befinden sich praktisch direkt in der Innenstadt, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie darüber hinaus im direkten Umfeld des Hauses befinden. Jeden Mittwoch und Samstag bietet sich die Gelegenheit direkt auf dem Wochenmarkt in fußläufiger Nähe einzukaufen. - Ideal auch für ältere Personen geeignet. Ebenso sind mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen fußläufig zu erreichen. Auch Restaurants, Kinos und viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die gute Verkehrsanbindung und die zentrale Lage zwischen Karlsruhe und Stuttgart machen Pforzheim zu einem bevorzugten Wirtschaftsstandort.
Die Innenstadt von Pforzheim bietet zudem mit Restaurants, einem Kino etc. viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 161.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. Sie werden begeistert sein!
Haben wir Ihr Interesse geweckt oder gibt es noch offene Fragen?

Gerne übersenden wir Ihnen nach Eingang einer vollständigen Anfrage über das Kontaktformular die Adresse und das Exposé mit weiteren Unterlagen und Bildern.

Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden! Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
Privileg Immobilien
Tel.: +49 170 9586130
E-Mail: info@privileg-immo.de


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75175 Pforzheim, Germany

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