Zweifamilienhaus mit Haupthaus, Nebenhaus und großem Garten im Hinterbereich

Objektbeschreibung

Auf einem großzügigen Grundstück von 686 m² steht dieses vielseitige 2-Familienhaus, das viel Potenzial für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Anwesen besteht aus einem Haupthaus und einem Nebenhaus, wodurch es sich sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch zur Vermietung eignet.

Das Haupthaus kann als eigenständiges Einfamilienhaus genutzt werden und verfügt über einen separaten Eingang. Im Inneren befinden sich zwei Badezimmer, eine geräumige Küche, ein Abstellraum sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Mit insgesamt ca. 5 Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten wie Homeoffice oder Gästezimmer. Das Nebenhaus beherbergt eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung, die im 1. Obergeschoss liegt und eine Wohnfläche von 110 m² bietet. Diese Wohnung ist mit einem Balkon ausgestattet, der einen schönen Blick auf den großen Garten bietet. Im Erdgeschoss befindet sich der Keller bzw. Abstellraum, und daneben liegt die Garage, die als Werkstatt genutzt werden kann. Von der Garage gelangt man direkt in den Garten, was zusätzliche Nutzungsoptionen eröffnet.

Eine moderne Photovoltaikanlage auf dem Dach des Nebenhauses trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei. Die Zähler für Wasser, Gas und Strom sind getrennt, was eine unkomplizierte Abrechnung für beide Einheiten ermöglicht. Ein optionaler Glasfaseranschluss ist für ca. 50 € im Monat möglich, was schnelles Internet für beide Wohneinheiten garantiert.

Zusätzlich wurden die Fenster teilweise auf doppelt verglaste Kunststofffenster modernisiert, und die Gasheizung, die im Jahr 2001 installiert wurde, sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Mit einer Dachneigung von 30 Grad und dem Potenzial zum Ausbau bietet dieses Haus zahlreiche Möglichkeiten, um es nach eigenen Wünschen zu gestalten und weiteren Wohnraum zu schaffen.

Ausstattung

- Photovoltaikanlage auf dem Dach des Nebenhauses

- Hofbereich mit viel Stellplatz Möglichkeit

- Garage/ Werkstatt

- 4 Zimmerwohnung mit 110 m²

- Grundstücksfläche 686 m²

- großer Garten

- teilweise doppelt verglaste Kunststofffenster (Baujahr 1979 + 2017)

Lage

Böhl-Iggelheim ist eine verbandsfreie Gemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, einer fruchtbaren und klimatisch begünstigten Region. Die Gemeinde befindet sich etwa 15 Kilometer westlich von Ludwigshafen am Rhein und rund 10 Kilometer nordwestlich von Speyer. Ihre Lage im Süden der Vorderpfalz ermöglicht eine Nähe zum Pfälzerwald, der etwa 20 Kilometer westlich beginnt und ein beliebtes Naherholungsgebiet darstellt.

Böhl-Iggelheim ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B9 verläuft östlich der Gemeinde und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Ludwigshafen und Speyer. Die nahegelegene Autobahn A61 bietet eine direkte Anbindung an das überregionale Straßennetz. Zudem verfügt der Ort über einen Bahnhof an der S-Bahn-Linie S1, die Böhl-Iggelheim mit Ludwigshafen und Neustadt an der Weinstraße verbindet, und somit eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar gewährleistet.

Das Haus befindet sich im Ortsteil Iggelheim, der Teil der Doppelgemeinde Böhl-Iggelheim ist. Die flache Topografie und das milde Klima machen die Umgebung zu einem idealen Standort für den Obst- und Weinbau, der in der Region eine lange Tradition hat.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 293.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. Sie werden begeistert sein!
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Gerne übersenden wir Ihnen nach Eingang einer vollständigen Anfrage über das Kontaktformular die Adresse und das Exposé mit weiteren Unterlagen und Bildern.

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Privileg Immobilien
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