+++ IBF Immo +++ Neubau KFW 55 ETW mit Stellplatz in bevorzugter Lage von Dormagen

Living space

82 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Construction year

2024

Inside

Electric facilities

TV- Cable

Outside

Terrace

Yes

Parking space

Move in.

Limitations & Requirements

Vacant from

01.09.2024

Energy

Heating System

Level heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

46.60 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

validity

2023-08-31

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Sale price

€ 388 977

Foreign provision

Provisionsfrei

Foreign provision incl. VAT

Property description

Im familienfreundlichen Stadtteil Delhoven von Dormagen stellen wir Ihnen hier eine Immobilie vor die Ihnen – egal ob jung oder reif einen schönen, barrierefreien und komfortablen Lebens-TRAUM-raum. Hier werden Sie gerne Leben und zu Hause sein, weil wir
es Ihnen leicht machen.

- zentrale Lage im mittelbaren Stadtzentrum
- barrierefrei vom Auto zur Wohnung
- barrierefreie Bäder
- großer, heller Aufzug für Sie und Freunde
- moderne und zeitgemäße Heizungsanlage

Die Größen der 6 individuellen Wohnungen variieren von 67 qm bis 93 qm. Von der kompakten 2-Zimmer Wohnung bis zur großzügigen 4-Zimmer Wohnung sind alle Wohnungen und die Nebenräume barrierefrei ausgestattet. Alle Wohnungen, die Kellerersatzräume und Nebenräume sind barrierefrei erreichbar. Sie haben im Bad ausreichend Platz, sich in allen Lebenslagen komfortabel zu bewegen. Die Sanitärausstattungen sind Stilvoll gewählt, können aber vom Ambiente in Ihrem Bad nach Ihren Wünschen
gestalten werden. Die Türbreiten sind keine Hindernisse. Auch
die Terrassen und die Balkone sind barrierefrei zu begehen. Ein große helles Treppenhaus bietet Ihnen eine ansprechende Begegnungszone mit Ihren Nachbarn.

Equipment

Das Raumkonzept steht für Licht und Struktur. Mit seinen teils
bodentiefen Fenstern bietet es eine ansprechende, helle Atmosphäre. Hochwertige Materialien für die Böden und die Wände, innen wie außen, eine stilvolle Sanitärausstattung, die
standartmäßige Fußbodenheizung u.v.m. sorgen für
unbestrittenes Wohlbefinden.

Das Kellergeschoss der „Stadtvilla“ ist mittels Aufzug von jeder Etage bzw. jedem Zuhause barrierefrei zu erreichen. Zu jeder der sechs Wohnungen gehört ein eigener, geräumiger Kellerersatzraum. Neben dem Hausanschlussraum sind außerdem ein separater, gemeinschaftlich genutzter Wasch- und
Trockenraum sowie ausreichende Stellplätze für Fahrräder vorhanden.

Die Wärmeversorgung sowie die Warmwasserbereitung der „Stadtvilla“ erfolgt durch Luftwärmepumpe. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über eine Fußbodenheizung. In den Bädern ist
zusätzlich ein Handtuchheizkörper vorgesehen. Die individuelle Temperaturregelung je Raum erfolgt mittels Raumfühler.

Die dreifach verglasten Fenster und Fenstertüren mit Kunststoffrahmen verfügen über eine umlaufende doppelte Gummidichtung.

Die Fußböden in den Wohnungen sind hauptsächlich mit einem Eichenparkett bzw. Buchenparkett ausgestattet. Die Bäder sind selbstverständlich hell und vollständig gefliest.

Zur Wohnung gehört noch ein eigener PKW Stellplatz, der allerdings im Kaufpreis nicht enthalten ist!

Location

Die verkehrstechnische Anbindung ist sowohl durch den günstigen Anschluss an die Autobahnen A57 und Richtung Köln und als auch durch die Nähe zum Flughafen Düsseldorf sehr gut erreichbar. Die Fahrzeit bis zur A57 beträgt ca. 2 Minuten.

Mit den Städten Köln und Düsseldorf steht Ihnen ein recht umfangreiches Kulturangebot in nur 15 – 30 Autominuten zur Auswahl, das seinesgleichen sucht.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Umfeld gut erreichbar. Ein Kindergarten ist ca. 300 Meter entfernt. Die Grundschule liegt ebenfalls in direkter Nähe. Die weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum von Dormagen angesiedelt.

Various

Bei Interesse an der angebotenen Immobilie bitten wir darum Ihre Anfragen komplett mit Namen, Anschriften und Telefonnummern zu versehen. Auch Ihre Email Adresse ist für eine Kontaktaufnahme sehr wichtig. Wenn eine dieser Informationen fehlen sollte können wir Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten. Wir bitten hier um Ihr Verständnis.