Traumhaftes Einfamilienhaus mit Gewerbe & Ferienwohnung in ruhiger Sackgasse in Radolfzell Böhringen

Living space

250 m²

Rooms

Parking

Balcony

Overview

Usable area

79.74 m²

Plot area

778.00 m²

Construction year

1995

Mit Einliegerwohnung

Yes

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Outside

Terrace

Yes

Parking space

Alarm system.

Limitations & Requirements

Vacant from

nach Vereinbarung

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

126.50 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

validity

2024-12-15

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Sale price

€ 1 100 000

Foreign provision

3,57% vom Brutto-Verkaufspreis (incl. MwSt)

Foreign provision incl. VAT

Property description

Unser charmantes Einfamilienhaus bietet die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Es liegt in einer sonnigen und ruhigen Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur für die Familie. Das Haus zeichnet sich durch seine vielseitige Nutzbarkeit und flexible Raumaufteilung aus. Hier finden Sie genügend Platz für Ihre Wohnträume und beruflichen Aktivitäten.

Lage

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Lage am Ende einer Sackgasse. Diese idyllische und familienfreundliche Umgebung bietet optimale Bedingungen für ein entspanntes und harmonisches Leben. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und gut erreichbar.

Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten

Haupthaus: Das Haupthaus verfügt über ca. 145 m² Wohnfläche und bietet großzügige und helle Räume, die zum Wohlfühlen einladen. Hier können Sie und Ihre Familie sich entfalten und ein gemütliches Zuhause schaffen.
Gewerbeeinheit: Die ehemalige Labor Einheit mit ca. 60 m² kann als stilles Gewerbe weiterhin genutzt werden. Alternativ kann dieser Bereich auch zum Wohnen integriert oder durch die separaten Eingänge vermietet werden.
Ferienwohnung: 2015 wurde eine Ferienwohnung mit ca. 49 m² eingerichtet, die zusätzlichen Wohnraum oder eine lukrative Einnahmequelle bietet.

Ausstattung.

Bäder/WC: Im Jahr 2014 wurden sowohl die Bäder als auch die Wasserleitungen und Rohre im Erdgeschoss und Obergeschoss vorausschauend erneuert.
Heizung: Das Haus ist mit einer neuen Gasheizung ausgestattet, die 2021 installiert wurde.
Garage und Stellplätze: Eine Garage und drei Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge.
Außenanstrich und Renovierungen: Der Außenanstrich des Hauses wurde 2015 erneuert. Das Haus wurde ständig gepflegt und renoviert, sodass es sich in einem hervorragenden Zustand befindet.

Baujahr und Zustand.

Das Haus wurde 1995 erbaut und seitdem kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Die regelmäßigen Renovierungen und Erneuerungen sorgen dafür, dass das Haus den aktuellen Wohnstandards entspricht und sofort bezugsfertig ist.

Fazit

Dieses Einfamilienhaus bietet eine einzigartige Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Dank der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, der modernen Ausstattung und der ruhigen Lage ist es ein ideales Zuhause für Familien und Berufstätige, die Komfort und Flexibilität schätzen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Hauses und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Location

Rund 4.100 Einwohner leben im Ortsteil westlich von Radolfzell, der verkehrsgünstig an die A 81 und an die Bahnstrecke Offenburg-Radolfzell-Konstanz angeschlossen ist. Weite Wiesen, Riedflächen und leichter Mischwald umgeben den Ort. Der schöne Badesee ist seit 2009 in städtischem Besitz.

Various

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