solide Kapitalanlage mit Potenzial---neue U Bahn ganz nah (4km)

396094# LM-HH01/01/30 82152 Martinsried, Germany Floor apartment Продажна цена € 425 000
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КОНТАКТИ НА БРОКЕРА

Schlaugk Immobilien GmbH
Luigi Martorana   +498941 ... Show
За Вас


Premium Anfrage
Квадратура
67 m²
Помещения
2
Спални
1
Бани
1
Паркинг

Площ

Година на строеж
1990

Inside

Електронно оборудване
Кабелна телевизия
Допълнителни помещения
Килер

Outside

Парко място
Нанасяне на.

Енергия

Отоплителна система
Far heating system
Вид недвижим имот
Жилищна сграда
Вид енергиен паспорт
Сертификат за електропотребление
End of energy consumption
83.40 kWh/(m²·year)
Вид енергия
Газ
Клас енерго производителност
C
Валидност
2028-07-15
С топла вода
Да

Цени

Продажна цена
€ 425 000
Външна комисионна
3,75 % inkl. Mwst vom notariellen Kaufpreis
Външна комисионна вкл. ДДС
Не

Описание на недвижимата собственост

Das Haus befindet sich einer gepflegten Anlage im Herzen von Martinsried, ihr Umfeld ist geprägt durch viel Grün und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur.

Es erwartet Sie eine helle, toll geschnittene Wohnung mit einer großen West-Loggia, einer großzügigen Küche, einem sehr großen Wohnzimmer, einem geräumigen Schlafzimmer und einem Bad mit Badewanne.

Die Wohnung ist aktuell an einen sehr soliden Mieter vermietet, der gerne langfristig in der Wohnung bleiben möchte.
Die Kaltmiete beläuft sich auf ca. 8900€ im Jahr

Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand - ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - die Wohnung kann ohne weitere Arbeiten genauso weitergeführt werden.

Ein geräumiger Keller steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und ein Stellplatz in der Tiefgarage (28000€) runden das Paket ab.

Im Hausgeld ist eine Rücklagenzuführung von 112,50€ enthalten.

Aufgrund der geplanten U-Bahn Station in Martinried (Fertigstellung voraussichtlich 2026) ist eine enorme Wertsteigerung der Immobilien im Umfeld zu erwarten. Für Kapitalanleger spekulative Immobilienkäufer ist dieses Objekt ideal geeignet.

Haben Sie eine Immobilie die Sie vorher verkaufen wollen? Wir bewerten diese kostenfrei und garantieren Ihnen den besten Preis auf dem Markt. Hierfür sprechen 30 Jahre Erfahrung in der Immobilienwelt.

Den richtigen Finanzierungsberater haben wir auch an der Hand

Оборудване

- Einbauküche
- Parkettboden
- Loggia in Westausrichtung
- Tiefgarage
- Badewanne
- Abstellkammer

Местоположение

Martinsried ist als Wohnlage herausragend:
Zum einen besticht es durch eine brilliante Infrastruktur, zum anderen durch die Nähe zur Natur. Die nächste U-Bahn befindet sich derzeit noch am Klinikum Großhadern (ca. 12 Minuten zu Fuß). Die U-Bahn - Station Martinsried ist allerdings bereits geplant und vom Stadtrat abgesegnet. Die LMU, das Klinikum und der High-Tech Standort Martinsried selbst sorgen für eine hervorragende Arbeitsmarktsituation.
Mehrere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Metzgereien, ein Ärztehaus, Restaurants, Baumärkte und vieles mehr finden Sie in der direkten Umgebung.
Der Freizeitwert ist ebenso herausragend. In zwei Minuten ist man in der Natur, also perfekte Voraussetzungen zum Joggen, Radeln oder für ausgedehnte Spaziergänge. Ein großes Sportzentrum mit Tennisplätzen, Sauna und Fitnesscenter ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, der Starnberger See ist nur ca. eine halbe Stunde mit dem Rad zu entfernt.

Други

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

82152 Martinsried, Germany



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