FAMILIENTRAUM am WESTPARK: Großes Stadthaus mit 7 Zimmern und sonnigem Garten in bester Wohnlage

Wohnfläche

199 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

90.00 m²

Grundstücksfläche

409.00 m²

Baujahr

1989

Aussen

Parkplatz

Einzug.

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

152.90 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

1932-05-30

Preise

Verkaufspreis

€ 1 699 000

Garage (pro Stück)

50 000 EUR

Aussenprovision

3,57% inkl. Mwst. vom notariellen Kaufpreis

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses großzügige und familienfreundliche Stadthaus mit großem und sonnigem Garten befindet sich in absolut ruhiger und angenehmer Nachbarschaft in einem charmanten Wohnviertel im beliebten Münchner Stadtteil SENDLING-WESTPARK.

Hier wohnen Sie im Grünen und zugleich Stadt nah – perfekt versorgt und angebunden. Besonders hervorzuheben sind das große Süd-Ost-Grundstück sowie die großzügigen Grundrisse und das stattliche Raumangebot, das in idealer Weise allen Ansprüchen des Familienlebens gerecht wird. Die lichterfüllten Räumlichkeiten verteilen sich komfortabel auf drei Wohnetagen.

Ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, ein sehr großer offener Wohn/Essbereich mit Kamin und offenem Küchenbereich sowie ein separater Wintergarten bilden das Erdgeschoss.

Das Obergeschoss besteht aus drei Schlafzimmern (eines mit großem Südbalkon) einem großen Vollbad, einem zusätzlichen separaten WC und einem praktischen Abstellraum.

Das große Studio im Dachgeschoss umfasst einen großen Wohnbereich mit einer sonnigen und Dachterrasse, ein großes Duschbad sowie einen zusätzlichen Raum, der als Schlafbereich oder als Küche genutzt werden kann (Anschlüsse sind vorhanden). Das Dachgeschoss lässt sich hervorragend als zusätzlicher Wohnbereich oder auch als Masteretage oder Büro nutzen.

Im Untergeschoss stehen ein wohnlicher Gäste/Büro/Hobby/Fitnessraum, ein sehr großer Hauswirtschaftsraum sowie ein Heizungs-/Abstellraum zur Verfügung.

Das absolute Highlight ist der große sonnige und uneinsehbar eingewachsene Garten. Dieser wurde sehr liebevoll und hochwertig angelegt und befindet sich ein einem top gepflegten Zustand. Am hinteren Ende befinden sich ein praktisches Gartenhaus sowie ein charmanter Sitzplatz, um die Abendsonne zu genießen.

Der hübsche Vorgarten, die Garage mit einem vorgelagerten Außenstellplatz und direktem Gartenzugang komplettieren dieses reizvolle Objekt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich bei uns. Gerne können wir zeitnah einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren.

Ausstattung

Das Haus verfügt über eine sehr hochwertige Ausstattung und wurde laufend modernisiert. Es präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand:

* Originalparkett im Wohn/Essbereich sowie in den Schlafräumen
* Edle Fliesen in allen anderen Bereichen sowie im DG und UG
* Fenster mit Doppelverglasung (teilweise Dreifachverglasung)
* Fenster mit elektrischen Rollladen
Erdgeschoss:
* Heller Wintergarten mit Fußbodenheizung und elektrischem Sonnenrollo
* Große Terrasse mit Natursteinbelag
* Sehr großer, schön angelegter und eingewachsener Garten mit Gartenhaus und Abendsonnenplatz
* Gemütlicher Echtholzkamin im Wohnbereich
* Kochbereich mit hochwertiger Schreiner-Einbauküche
* Großer Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC
1. Obergeschoss:
* Offenes Treppenhaus mit einem handgefertigten, mit Gold verzierten Handlauf
* 3 Schlafzimmer
* Großer Südbalkon
* Großes Bad mit Dusche und Wanne
* Separates WC
* Praktische Abstellkammer
Dachgeschoss:
* Großes Studio zur individuellen Gestaltung
* Sonnige Loggia nach Süden
* Nebenraum im Dachgeschoss mit Anschlussvorbereitung für eine Küche
* Großes Duschbad
Untergeschoss:
* Große wohnliche Kellerräume mit viel Platz für Gäste/Büro/Hobby/Fitness und Lager
* Gaszentralheizung
* Einzelgarage mit vorgelagertem Außenstellplatz und direktem Gartenzugang
* Eingefriedeter Vorgarten mit viel Platz für Fahrräder, Roller etc.

Lage

WILLKOMMEN in SENDLING!

Grün, ruhig und perfekt angebunden, ist der Stadtteil SENDLING-WESTPARK ein beliebtes und nachgefragtes Wohnviertel für Familien im Münchner Südwesten.
Unser Objekt befindet sich in einer absolut ruhigen, gepflegten Seitenstraße eingebettet in eine grüne Nachbarschaft und zwischen vielen Grünflächen. Den großen waldartigen Südpark erreichen Sie fußläufig und auch der Westpark ist nur wenige Minuten entfernt. Der Westpark zählt zu den schönsten Gartenanlagen der Landeshauptstadt. Idyllische Alleen, Seen, der Rosengarten, asiatisch gestaltete Bereiche, weitläufige Rasenflächen und ein Biergarten machen ihn zu einem äußerst beliebten Erholungsgebiet; Spielplätze und Rodelberge bieten Familien rund ums Jahr Spaß und Entspannung.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Fuß- und Radnähe vorhanden. Auch mehrere städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen stehen zur Auswahl (darunter auch bilinguale und Montessori-Angebote). Nur 2 Straßen weiter befindet sich die städtische Grundschule Werdenfelsstraße mit Mittagsbetreuung und Hort sowie der Sportverein MTV München von 1879 e.V. Dieser ist einer der größten Breitensportvereine im Herzen Münchens und bietet mit seinen drei vereinseigenen Liegenschaften und über 20 Abteilungen für jeden das passende Angebot. Zum naturwissenschaftlich-technologische Erasmus-Grasser-Gymnasium und dem humanistisch-neusprachliche Ludwigsgymnasium sind es nur 2 km. Auch die französische Schule in Sendling ist nur 10 Minuten entfernt und die MIS (Munich International School) in Starnberg ist bequem mit dem schuleigenen Bus zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem MVV als auch mit dem Auto optimal. Die Bushaltestelle „Werdenfelsstraße“ (Linie 53) befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt. Mit dem Bus gelangen Sie in 7 Minuten zur U-Bahn- Haltestelle „Harras“ (Linien U6, S3, S7 und BOB) und erreichen mit der U-Bahn in nur 10 Minuten den Hauptbahnhof. In wenigen Minuten gelangen Sie mit dem Auto auf den Mittleren Ring (und von diesem auf alle Autobahnen und auch zum Flughafen) oder auch direkt auf die Autobahn A95 Richtung Starnberg und Garmisch-Partenkirchen. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

Diese Wohnlage eignet sich vorzüglich für große (internationale) Familien mit Kindern und Mitarbeiter von Firmen, die in der Münchner Innenstadt oder im Südwesten der Stadt wie Schwanthaler Höhe, Sendling, Hadern und Solln ansässig sind wie z.B. Allianz, Mercedes Benz, das Fraunhofer Institut, Check 24, ADAC, Wacker Chemie, AKDB, TÜV Süd, Siemens, Iwis und das Klinikum Großhadern. Über die A95 können Sie auch zügig z.B. nach Pullach zu Linde und weiter nach Starnberg und Wolfratshausen pendeln.

Sonstiges

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