Aufgeteiltes Mehrfamilienhaus: 11 Wohneinheiten, 23 Garagen & langfristige Rendite in Gelsenkirchen (41.35km)
Übersicht
Innen
Aussen
Energie
Preise
Objektbeschreibung
Solides Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten, Garagenhof und Innenhof – Perfekt für Kapitalanleger oder Einzelverkauf
Dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 überzeugt durch seine massive Bauweise, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ein enormes Entwicklungspotenzial. Mit insgesamt 11 Wohneinheiten, einem Garagenhof sowie einem gemütlichen Innenhof bietet die Immobilie attraktive Wohn- und Vermietungsperspektiven. Ein besonderes Plus: Die Wohnungen sind bereits rechtlich aufgeteilt, was eine flexible Nutzung oder den Einzelverkauf ermöglicht – insbesondere nach einer energetischen Sanierung.
Im Kellergeschoss befindet sich eine Souterrainwohnung mit Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein Großteil der Wohnungen ist mit einem Balkon ausgestattet, was den Wohnwert für die Mieter steigert. Die Wohnungen variieren in der Größe zwischen 26 m² und 124 m² und sind daher sowohl für Singles als auch Familien interessant.
Das Gebäude verfügt über doppelt verglaste Fenster, ein repräsentatives Steintreppenhaus und wird über eine Gaszentralheizung der Firma Wolf beheizt. Das Dachgeschoss ist separat mit einer Gasetagentherme ausgestattet, die erst vor zwei Jahren erneuert wurde.
Die Wohnungen wurden bei Neuvermietungen stets renoviert, und die Badezimmer wurden regelmäßig modernisiert, um den zeitgemäßen Ansprüchen zu entsprechen. Zusätzlich bietet das Gebäude hervorragendes Potenzial für eine energetische Sanierung, die nicht nur die Betriebskosten senken, sondern auch den Wert der Immobilie deutlich steigern kann. Nach einer Modernisierung wäre der Einzelverkauf der Einheiten eine besonders lukrative Option, die eine hohe Rendite verspricht.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine ideale Mischung aus solider Substanz, gepflegtem Zustand und zukunftsweisenden Möglichkeiten – perfekt für Kapitalanleger und Investoren mit Weitblick.
Zögern Sie nicht, diese außergewöhnliche Immobilie näher kennenzulernen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
- Wohneinheiten: 11 Wohnungen, teilweise mit Balkon
- Wohnungsgrößen: Variieren von 26 m² bis 124 m²
- Souterrainwohnung: Mit eigener Terrasse im Kellergeschoss
- Baujahr: 1960, Massivbauweise
- Fenster: Doppelverglaste Fenster für effiziente Wärmedämmung
- Treppenhaus: Hochwertiges Steintreppenhaus
- Heizung:
Gaszentralheizung der Marke Wolf für das Hauptgebäude
Separate Gasetagentherme im Dachgeschoss (2 Jahre alt)
- Garagenhof: 23 Garagen
- Innenhof: Ruhige, private Fläche für Mieter
- Renovierung: Wohnungen wurden bei Neuvermietung renoviert
- Bäder: Regelmäßige Erneuerung und Modernisierung der Badezimmer
- Nutzungspotenzial: Bereits aufgeteilte Wohnungen – ideal für Vermietung oder Verkauf
Lage
"Die Emil-Zimmermann-Allee 8 bietet eine ideale Wohnlage in Gelsenkirchen-Buer. Hier erwartet Sie eine ruhige und zugleich zentrale Lage, die sowohl Ruhesuchende als auch diejenigen anspricht, die Wert auf eine gute Anbindung legen.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Ob Supermarkt, Bäcker oder Metzger – alles, was Sie für den Alltag benötigen, finden Sie in unmittelbarer Nähe. Auch diverse Restaurants, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Haltestellen von Bus- und Bahnlinien befinden sich in der Nähe und gewährleisten eine optimale Verbindung in alle Teile der Stadt. Für Pendler ist die Lage ebenfalls perfekt: Die Autobahnen A42 und A45 sind schnell erreicht und bieten einen direkten Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz.
Erleben Sie die Vorteile einer familienfreundlichen Umgebung: Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Parks laden zum Entspannen und Spielen ein. Gelsenkirchen-Buer ist ein Stadtteil mit Zukunft, der sich kontinuierlich weiterentwickelt und seine Attraktivität steigert."
Sonstiges
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum
Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen
Emil Zimmermann Allee 8, 45897 Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen, Germany
Meta
Weitere Objekte des Maklers Alle Objekte des Anbieters anzeigen →
Aufgeteiltes Mehrfamilienhaus: 11 Wohneinheiten, 23 Garagen & langfristige Rendite in Gelsenkirchen
Mehrfamilienhaus zu Verkauf € 850 000
Emil Zimmermann Allee 8, 45897 Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen, Germany (0km)
539 m²
€ 1 660 000
Ertragsstarke Immobilie: 12 Einheiten und über 116.000 € Jahresmiete garantiert in Dortmund Oestrich
Mehrfamilienhaus zu Verkauf € 1 660 000
Castroper Straße 155, 157, 44357 Dortmund, Nordrhein-Westfalen, Germany (0km)
1 116 m² 40
€ 1 660 000
Top-Kapitalanlage: Zwei Mehrfamilienhäuser in Dortmund Oestrich, voll vermietet und ertragsstark!
Mehrfamilienhaus zu Verkauf € 1 660 000
Castroper Straße 155, 157, 44357 Dortmund, Nordrhein-Westfalen, Germany (0km)
1 116 m² 40
€ 95 000
Sicheres Investment in Lünen: Renditestarke 2-Zimmer-Wohnung mit laufendem Mietertrag
Mehrfamilienhaus zu Verkauf € 95 000
44536 Lünen, Germany (0km)
55 m² 2 1 1
€ 339 000
Jetzt zugreifen: Renovierungsbedürftiges Haus mit Gewerbe, Scheune & Garten – Verhandlungsbereit!
Einfamilienhaus zu Verkauf € 339 000
Neureuter Hauptstraße 158, 76149 Karlsruhe, Baden-Württemberg, Germany (0km)
130 m² 5 2 1
€ 95 000
Sicheres Investment in Lünen: Renditestarke 2-Zimmer-Wohnung mit laufendem Mietertrag
Mehrfamilienhaus zu Verkauf € 95 000
44536 Lünen, Germany (0km)
55 m² 2 1 1
€ 204 360
Kapitalanlage mit Potenzial: Exklusive 3,5-Zimmer-Wohnung mit zuverlässigen Mieteinnahmen in Hamm
Mehrfamilienhaus zu Verkauf € 204 360
59077 Hamm, Germany (0km)
101 m² 4
€ 180 000
Exklusive Kapitalanlage: Vermietete Erdgeschosswohnung mit Privatgarten und stabilen Mieteinnahmen
Mehrfamilienhaus zu Verkauf € 180 000
59077 Hamm, Germany (0km)
89 m² 3
€ 110 000
Kapitalanlage in Lünen/Brambauer: Stilvoll vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit attraktiver Rendite!
Mehrfamilienhaus zu Verkauf € 110 000
44536 Lünen, Germany (0km)
61 m² 3 2 1
€ 75 500
Renditestarke Kapitalanlage: Vermietete EG-Wohnung in Lünen mit gesicherten Mieteinnahmen
Mehrfamilienhaus zu Verkauf € 75 500
Königsheide 37, 44536 Lünen, Nordrhein-Westfalen, Germany (0km)
45 m² 2 1 1
€ 145 560
Kapitalanlage mit Potenzial: Exklusive 2,5-Zimmer-Wohnung mit zuverlässigen Mieteinnahmen in Hamm
Mehrfamilienhaus zu Verkauf € 145 560
59077 Hamm, Germany (0km)
72 m² 3
€ 95 000
Lünen-Brambauer ruft! ❤️ Sanierte gemütliche Dachgeschoss-Wohnung in gepflegtem Haus - Zentrale Lage
Dachgeschosswohnung zu Verkauf € 95 000
44536 Lünen, Germany (0km)
55 m² 2 1 1
