Modernes Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgasse und zentrumsnah!

Living space

220 m²

Rooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Plot area

342.0 m²

Construction year

1980

Inside

Bath

Bath tub

Additional rooms

Cellar

Floor

Tiles

Outside

Terrace

Yes

Parking space

310 parking space.

Limitations & Requirements

Last renovation

2015 Year

Vacant from

Nach Absprache

Energy

Heating System

Fireplace, Ground floor heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

113.0 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

2024-08-07

validity

07.08.2034

Prices

Sale price

€ 849 000

Foreign provision

3,57

Foreign provision incl. VAT

Yes

Foreign Provision Text

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.

Property description

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1980 besticht durch seine Helligkeit und durch eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 220 m². Auf einer Grundstücksfläche von 342 m² erstreckt sich das zweistöckige Gebäude mit einer zusätzlichen Dachgeschossfläche von 81 m².

Der Neuwertige Zustand des Hauses und die letzte umfangreiche Modernisierung im Jahr 2015 machen es zu einem attraktiven Angebot. Zudem bietet das Haus drei Parkplätze, eine Fußbodenheizung, Keller, Balkon sowie eine Terrasse und einen sonnigen Garten.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter zwei Badezimmer. Die Räumlichkeiten sind modern gestaltet und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Dank der Fußbodenheizung herrscht in allen Zimmern stets eine angenehme Wärme.

Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet genügend Platz für gemütliche Abende im Sommer.

Das Zweifamilienhaus eignet sich ideal für eine Familie, die Wert auf großzügiges Wohnen legt und gerne Gäste empfängt.

Des Weiteren wurde eine Wasserenthärtungsanlage von der Firma Grünbeck im Haus installiert für eine bessere Wasserqualität im Haus.

Ein weiter Vorteil ist, dass bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vorliegt. Somit sind beide Wohneinheit Juristisch voneinander getrennt und eine Einheit kann bei Bedarf verkauft werden.

Die hochwertige Ausstattung, die moderne Gestaltung machen diese Immobilie zu einem wahren Schmuckstück.

Die zentrale Lage und die drei Parkplätze sorgen zudem für eine sehr hohe Wohnqualität.

Equipment

Die Immobilie verfügt über ein luxuriös ausgestattetes Bad mit einer großzügigen Badewanne und eine Dusche, in der man entspannende Stunden verbringen kann.

Ein Kamin sorgt für gemütliche Atmosphäre im Wohnbereich.

Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die sowohl für Sonnenschutz als auch für Privatsphäre sorgen. Die Bodenbeläge in der gesamten Immobilie bestehen aus hochwertigen Fliesen, die pflegeleicht und langlebig sind.

Des Weiteren wurde eine Wasserenthärtungsanlage von der Firma Grünbeck im Haus installiert für eine bessere Wasserqualität im Haus.

Insgesamt besticht die Ausstattung der Immobilie durch ihre hochwertige Qualität und verleiht dem Wohnraum einen Hauch von Luxus..

Location

Herzlich willkommen in Frechen, einem lebendigen Ort mit ausgezeichneter Nähe zu Köln und exzellenter Verkehrsanbindung sowohl per KVB als auch mit dem Auto.

Highlights von Frechen:
•Nähe zu Köln: Frechen zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zu Köln aus, was ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Kulturaktivitäten ermöglicht.

•Hervorragende Verkehrsanbindung: Die erstklassige Verkehrsanbindung durch die KVB Linie 7, die eine direkte Verbindung zur Kölner Innenstadt bietet (Fahrzeit 28 Minuten), und das Autobahnkreuz Köln West in direkter Nachbarschaft sorgen für optimale Mobilität.

•Attraktive Fußgängerzone: Die Fußgängerzone im Zentrum von Frechen lädt zum entspannten Bummeln und Einkaufen entlang der Hauptstraße ein. Hier finden Sie ein großes Einzelhandelsangebot, darunter verschiedene Supermärkte wie REWE und Marktkauf.

•Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Mit einem Freibad, Hallenbad, Sportstätten und einem breiten kulturellen Angebot bietet Frechen ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

•Gesundheitsversorgung: Fachärzt:innen sowie ein Krankenhaus gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.

•Bildungseinrichtungen: Frechen verfügt über Kindergärten, eine Grundschule sowie alle weiterführenden Schulen, was optimale Bildungsmöglichkeiten für Familien bietet.

•Effiziente Buslinien: Die Buslinien der REVG (910, 931, 957, 964, 965, 968, 976, 977, 980) erleichtern den Nahverkehr und verbinden Frechen mit verschiedenen Zielen.

Frechen ist der ideale Ort für Menschen, die die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit der Ruhe des ländlichen Umfelds kombinieren möchten.

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