NUR NOCH WARTELISTE ! BARMBEK-SÜD Begehrte Lage ! 2 Zi.- Dachgeschosswohnung direkt am Osterbekkanal

Квадратура

59 m²

Помещения

Спални

Бани

Площ

Година на строеж

1906

Енергия

Отоплителна система

Far heating system

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

100.80 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Валидност

2028-04-16

Цени

Продажна цена

€ 279 000

Външна комисионна

3,57 %

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Diese gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (5. Obergeschoss) eines Mehrfamilienhauses und bietet eine attraktive Wohnfläche. Der Grundriss umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Die Küche ist praktisch geschnitten und gut mit dem Wohnbereich verbunden. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum, der aufgrund des Oberlichtes wohnlich genutzt werden kann und für extra Stauraum sorgt.

Das Wohnzimmer besticht durch eine helle und freundliche Atmosphäre, ideal für entspannte Stunden. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet genügend Platz für ein Doppelbett und Schränke. Die Diele verbindet alle Räume der Wohnung harmonisch miteinander und schafft ein angenehmes Raumgefühl.

Ein Highlight der Wohnung sind die Dachfenster (DF) und Oberlichter (OL), die in mehreren Räumen für viel Tageslicht sorgen. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die einen Rückzugsort in einer ruhigen, aber zentralen Lage suchen.

Оборудване

+ Dachgeschosswohnung im 5. Stock
+ 2,5 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
+ Geräumiges Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett und Schränke
+ Modernes Badezimmer
+ Praktisch geschnittene Küche
+ Küche gut mit Wohnbereich verbunden
+ Zusätzlicher Abstellraum mit Oberlicht, wohnlich nutzbar
+ Helle, freundliche Atmosphäre im Wohnzimmer
+ Ruhig gelegenes Schlafzimmer
+ Harmonische Raumaufteilung durch Diele
+ Dachfenster (DF) sorgen für viel Tageslicht
+ Oberlichter (OL) bieten extra Helligkeit
+ Ideal für Singles oder Paare
+ Ruhige, aber zentrale Lage
+ Viel Licht durch mehrere Fenster
+ Keine Nachbarn über der Wohnung (Dachgeschoss)
+ Gemütliche Wohnatmosphäre
+ Charmante Aussicht durch Dachfenster
+ Zentrale Lage mit guter Anbindung
+ Kein Fahrstuhl
+ Monatliches Wohngeld inkl. Instandhaltungsrücklage: ca. 251,- €

Местоположение

Diese Immobilie befindet sich im Stadtteil Barmbek-Süd im Bezirk Hamburg-Nord. Diese Gegend ist zentral gelegen und gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Hier sind einige Details zur Lage:

Verkehrsanbindung:
Die U-Bahn-Station Hamburg-Barmbek (U3) ist in der Nähe und bietet schnellen Zugang zum Stadtzentrum sowie zu anderen Stadtteilen. Zudem gibt es mehrere Buslinien in der Umgebung. Die Anbindung an die Innenstadt ist sehr gut und in etwa 10–15 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Umgebung:
Diese Immobilie liegt in einem überwiegend ruhigen Wohngebiet mit vielen Altbauten und begrünten Straßenzügen. In der Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Größere Einkaufszentren wie das Einkaufszentrum Hamburger Meile sind ebenfalls nicht weit entfernt und bieten ein vielfältiges Angebot an Geschäften.

Freizeit und Erholung:
Der Hamburger Stadtpark, eine der größten Grünanlagen der Stadt, ist in der Nähe und bietet viele Freizeitmöglichkeiten wie Spazierengehen, Sport oder kulturelle Veranstaltungen. Auch die Alster, die sich ebenfalls in Reichweite befindet, bietet Gelegenheit für Spaziergänge, Radtouren oder Wassersport.

Bildung und Gesundheit:
Es gibt in der Umgebung diverse Kitas, Schulen und Ärzte sowie das Asklepios Klinikum Nord, eines der größten Krankenhäuser Hamburgs.

Diese Lage eignet sich gut für Menschen, die eine ruhige Wohngegend schätzen, aber gleichzeitig eine gute Anbindung und Nähe zur Innenstadt und zu Freizeitmöglichkeiten bevorzugen.

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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.