Die ideale Kapitalanlage ! Dauerhaft vermietete Immobilien bis zu 5 % Rendite ! Provisionsfrei ! (8.91km)

374284# 176f356776 76530 Baden-Baden, Deutschland Floor apartment Sale price € 175 492

€ 175 492

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Immobilien Kapitalanlagen Ralf Strobl
Ralf Strobl

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Immobilien Kapitalanlagen Ralf Strobl
Ralf Strobl

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Premium Anfrage

Living space

74 m²

Rooms

Bath

Garden

Overview

Total area

74 m²

Construction year

1999

Inside

Furnished

Partly furnished

Bath

Shower, Toilette in the bathroom

Lift

Passenger lift

Living situation

Disability-friendly, Suitable for senior citizens, Nursing service, Emergency medical call, Accessible

Outside

Garden

Yes

Energy

Property type

Residential building

Construction year

2009

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

126,7 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

02-05-2022

validity

01-05-2032

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Purchase price

175 492 EUR

Property description

Die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage:
Auf Grund der demografischen Entwicklung in Deutschland werden in den nächsten Jahrzehnten mehrere 100.000 neue Pflegeplätze benötigt. Banken, Versicherungen und Immobilienfonds kaufen seit Jahren komplette Pflegeheime. Jetzt haben auch Sie die Möglichkeit in diesen lukrativen Zukunftsmarkt zu investieren. Sie erhalten Mietrenditen bis zu 5% p.a. und müssen sich um Nichts kümmern.
Sie erhalten mit dem Kauf eines Pflegeappartements einen langfristigen Mietvertrag, über meist 20 Jahre Laufzeit + Verlängerungsoption (i.d.R. 1 oder 2 x 5 Jahre), mit dem jeweiligen Betreiber.
Ihre Miete ist staatlich finanziert (Pflegeversicherung, Sozialamt, §72 SGB XI).

Equipment

Die Einheiten sind durch den Pächter/Betreiber des Hauses voll möbliert. Sie erhalten eine monatliche Miete von € 723,90. Die monatliche Nebenkosten (Verwaltergebühr + Rücklage) betragen zusammen ca. € 35,86. Somit bleiben Ihnen monatlich netto ca. € 688,04 übrig.
Das sind die Zahlen eines Objektes, dass wir derzeit im Angebot haben.

Location

Diverse Standorte im gesamten Bundesgebiet. Wir bieten Ihnen laufend Neubauobjekte, aber auch attraktive Bestandsobjekte in gutem Zustand an. Auf Anfrage erhalten Sie gerne die aktuellen Standorte und die objektspezifischen Daten.
Nachdem es sich hier um eine allgemeine Immobilienanzeige für verschiedene Angebote im Bereich Pflegeimmobilien handelt, ist hier der Energiewert für das Gebäude vom Musterobjekt hinterlegt. Auf Anfrage können Sie den Energieausweis für jedes angebotene Objekt erhalten.

Various

13 gute Gründe für eine Investition in eine Pflegeimmobilie als Kapitalanlage:
1. Zahlung der Miete auch bei Leerstand Ihrer Einheit
2. Absicherung im Grundbuch
3. Automatische Mieterhöhungen (bei Inflation)
4. nur sehr geringe monatliche Nebenkosten
5. hohe Bauqualität
6. monatl. Instandhaltungsrücklagen nur gering (Instandhaltung im Gebäude ist Betreibersache)
7. Kein Mieterkontakt
8. günstige Einstiegspreise im Gegensatz zur "normalen" Eigentumswohnung
9. steuerliche Abschreibungen
10. Sie investieren in einen konjunkturunabhängigen Wachstumsmarkt
11. Wir bieten Ihnen die Objekte ohne zusätzliche Käuferprovision an
12. Wiederverkauf ist jederzeit möglich
13. bei Bedarf bieten wir Hilfe bei der Finanzierung

Derzeit haben wir Pflegeimmobilien ab € 125.000,-- im Angebot.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage immer Ihre komplette Anschrift incl. Telefonnummer an.
Wir werden uns dann schnellst möglich mit Ihnen telefonisch in Verbindung setzen.

Nachdem in Gesprächen mit unseren Kunden immer häufiger das Thema Vermögensaufbau und -sicherung aufkommt, haben wir auf vielfachen Wunsch unsere Geschäftstätigkeit erweitert. Wir bieten Ihnen einen neuen kostenlosen Service an. In Kooperation mit langjährigen Geschäftspartnern ist die Überprüfung Ihrer bestehenden Lebens- und Rentenversicherungen möglich. Da die Wertzuwächse seit Vertragsbeginn meist minimal sind und unter der Inflationsrate liegen, können Ihnen hier Spezialisten behilflich sein und aufzeigen, wie Sie ohne weitere Verluste aus Ihren bestehenden Verträgen aussteigen können. Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne per Mail. Wir vermitteln keine Versicherungen nach § 34d GewO.

Ralf Strobl
Immobilien - Kapitalanlagen
Sonnenstr. 4
85622 Feldkirchen

Tel. 089/901 29 428 (Herr Strobl) oder 0176/2238 7255 (Frau Kathrein)
Fax: 032223/73 15 21
Mail: r.strobl@t-online.de bzw. anett.kathrein@t-online.de

- erfolgreiche Immobilienvermittlung seit 1995 -

Vertretungsberechtigter: Ralf Strobl
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE130231644
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO durch Landratsamt München, Mariahilfplatz 14, 81541 München