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Exklusive 4-Zimmerwohnung in Bester Lage Kölns (0.83km)

120614#C21_KOKA_13527 50676 Köln, Germany Floor apartment Sale price € 585 000
Ivonne Dazzi
+49 2173 9128808

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Living space
100 m²
Rooms
4

Overview

Usable area
10 m²
Construction year
1961
Number of living units
4

Limitations & Requirements

Vacant from
Ab sofort

Energy

Heating System
Central heating system
Property type
Residential building
Type of energy pass
Demand certificate
End of energy consumption
208.40 kWh/(m²·year)
Kind of energy
Gas
Energy efficiency class
G
validity
2029/01/24
Mit Warmwasser
Yes

Prices

Sale price
€ 585 000
Foreign provision
3.57%
Foreign provision incl. VAT
Yes
Foreign Provision Text
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Property description

Entdecken Sie mit uns eine traumhafte Raumaufteilung mit moderner Qualität und besonderem Design. Diese großzügige 4-Zimmer-Etagenwohnung mit 100 m² Wohnfläche befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besitzt zwei Balkone. Der Grundriss mit zwei separaten Wohneinheiten lässt sich übrigens sehr leicht zu einer 4-Zimmerwohnung wieder verändern.

Vor ca. 5 Jahren wurden in der gesamten Wohnung die Fenster gegen hochwertige Doppel- und Dreifachverglaste mit Kunststoffrahmen ausgetauscht. Des Weiteren wurde 2005 umfangreich saniert worden. Damals wurden der gesamte Fußboden sowie alle Wasserleitungen erneuert. Die Elektroleitungen wurden nur in der linken Wohneinheit erneuert. Die Nassräume wurden auf beiden Seiten komplett saniert und mit Spanndecken und LED-Spots ausgestattet worden.

Das sehr großzügige Wohnzimmer auf der rechten Seite wurde mit Parkettboden versehen und mit offener Pantryküche im Flur ausgestattet. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad mit Dusche, in zeitlosem Weiß und modernen Fliesen gehalten, verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon bietet genügend Platz, um sich einen geräumigen Einbauschrank zu gönnen.

Das Wohnzimmer auf der gegenüberliegenden Seite könnte auch als Kinderzimmer dienen. Viertes Zimmer ließe sich ebenfalls gut als Kinder- oder als Arbeitszimmer nutzen. Die linke Seite verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit zusätzlichem Anschluss für die Waschmaschine. Das Badezimmer mit Badewanne ist mit modernen Fliesen ausgestattet worden.

Eine Wohneinheit der Immobilie ist zurzeit vermietet, die monatl. Kaltmiete für die Wohnung beträgt für den linken Teil 517 €. An Nebenkosten zur Miete fallen zurzeit insgesamt 115 € pro Monat an. Der rechte Teil der Wohnung ist sofort bezugsfertig.

Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser Immobilie begeistern. Wir zeigen Ihnen gern die Details und freuen uns auf Ihren Anruf.


Equipment

- 4-Zimmerwohnung in zwei Einheiten aufgeteilt
- VDSL
- Kabel-TV
- eigener Kellerraum
- Gegensprechanlage
- 2 moderne Dusch-/Wannenbäder
- Die Einbauküchen sind im Preis enthalten
- Parkett-/Laminat-/Fliesenböden
- Fenster Doppel- und Dreifachverglast mit Fensterrollladen auf der Strassenseite
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
- Balkone mit Nordwestausrichtung

Location

Hervorragende Lage im Herzen der beliebten Südstadt und in unmittelbarer Nähe von den Kranhäusern.

Das traditionsreiche Severinstor sorgt für den bekannten Charme der Südstadt. Zahlreiche Restaurants, Bars und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie an der Bonner Straße, den Kölner Ringen und der Severinstraße. Der prestigeträchtige "Rheinauhafen" ist in wenigen Gehminuten erreichbar, hier finden Sie ein vielseitiges Gastronomieangebot. Die Nähe zum Rhein und die zahlreichen Grünanlagen in der Kölner Südstadt sorgen für gute Naherholungsmöglichkeiten.

Des Weiteren finden Sie hier ideale Verkehrsanbindungen und eine komplette Infrastruktur. Die direkte Nähe zur Innenstadt, sowie stetig steigende Nachfrage nach diesem Standort lassen eine kontinuierliche Wertsteigerung erwarten.

Various

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Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung.
Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.
Kostenfrei ermitteln wir für Sie als DIA zertifizierte Immobilienmakler eine Wertermittlung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie beim Verkauf.
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50676 Köln, Germany