0049 351 7999 2020  

Rehfelde: Bauernhof / Vierseitenhof mit über 1 Hektar Land - UWE G. BACHMANN (13.7km)

170239#QA037-2 15345 Rehfelde, Germany Wohngrundstück Sale price € 330 000
Uwe G. Bachmann
+493056545455

Send request


Plot area
11 809 m²

Overview

Plot area
11809.00 m²
Construction year
1898

Energy

Type of energy pass
Demand certificate
End of energy consumption
494.90 kWh/(m²·year)
Energy efficiency class
H
validity
2028-07-03

Prices

Sale price
€ 330 000
Foreign provision
7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Foreign provision incl. VAT
No

Property description

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Circa im Jahr 1898 in Massivbauweise errichtet, gewährt die erhaltene Immobilie Einblick in vergangene Zeiten. Bestehend aus drei Gebäuden – darunter ein vollunterkellertes Einfamilienhaus mit fünf Zimmern und Dachboden.
Das Einfamilienhaus bietet Ihnen eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 199 m².
Eine Erholungs- und Landwirtschaftsfläche von ca. 11809 m² bietet Ihnen enorm viel Entfaltungsspielraum. Zudem befinden sich auf dem Grundstück zwei Stallungen und eine Scheune aus Feldsteinen.
Das Einfamilienhaus ist zur Straßenfront in Sockelhöhe verklinkert und bietet Ihnen angrenzend eine Feldsteinmauer als Sichtschutz vor der anliegenden Straße.
Die Immobilie ist über eine neue befestigte Bitumenstraße mit gepflastertem Gehweg erreichbar.
Sämtliche Komponenten sind in einwandfreiem Zustand und alles ist bezugsfertig – Sanierungen sind jedoch unumgänglich, da das Einfamilienhaus nur durch Kamin- bzw. Kachelöfen zu beheizen ist.

Einfamilienhaus Erdgeschoss:
Das Einfamilienhaus begeistert schon von außen durch seinen warmen und herzlichen Charakter. Über wenige Stufen mit einem Handlauf aus Stahl, gelangen Sie durch die rekonstruierte Hartholztür in den Korridor des Hauses. Dieser verzaubert mit seiner charaktervollen Gestaltung, den schönen grünen Holzpaneelen der Decke sowie den weißen Türen.
Rechterhand befindet sich ein Durchgangszimmer. Neue Fenster lassen viel Tageslicht hinein. Hier ist Platz zur freien Umsetzung geboten. Weiter geht es durch eine Tür mit Glaseinsatz in ein weiteres Zimmer. Auch dieses ist vielfältig nutzbar. Angrenzend bietet Ihnen ein kleines tagesbelichtetes Zimmer die Möglichkeit für eine Ankleide.
Vom Eingangskorridor aus erreichen Sie auf der linken Seite das große und hell gestaltete Wohnzimmer. Der Raum strahlt Gemütlichkeit und Ruhe aus. Von hier aus gelangen Sie durch eine Tür mit Glaseinsatz in das Esszimmer, dieses besticht mit seinen vielen Fenstern.
Anliegend betreten Sie einen kleinen Flur, in welchem Sie den Sicherungskasten, den Stromzähler und einen Hintereingang mit Windfang vorfinden.
Vom Flur gelangen Sie in die helle, teilweise geflieste, möblierte Küche.
Diese verfügt über einen Kaminofen, welcher für wohlige Wärme sorgt.
Ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich ist hier vorhanden, zudem versorgt Sie ein neuer Elektroboiler mit warmem Wasser.
Von der Küche aus gelangen Sie in das tagesbelichtete, deckenhoch geflieste Badezimmer. Hier finden Sie eine Badewanne sowie einen Kohlebadeofen.
Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.

Dachboden:
Durch den Flur erreichen Sie den Aufgang zum Dachboden.
Dieser ist ein Kaltdach und nicht ausgebaut, besticht jedoch durch seine enorme Größe. Licht und Strom sind vorhanden. Auch sind ein Räucherofen und die beiden Schornsteine hier vorzufinden. Ein kleiner Raum mit Kachelofen könnte als Wohnraum ausgebaut werden, während zwei Seitenkammern noch mehr Stauraum bieten.

Equipment

Keller:
Der vollunterkellerte Bereich ist einen Anbau erreichbar.
Der Anbau wurde etwa 2012 errichtet und führt Sie ebenfalls in den Keller.
Rustikal anmutend, versprüht dieser mit seinen Deckenbögen ein Weinkellerflair. Hier erwartet Sie ein Nutzkeller, welcher aus 8 Räumen besteht. Der Telefonanschluss sowie der Gartenwasserzähler sind hier vorhanden.

Nebengebäude:
Ebenfalls ca. 1898 aus Feldsteinen errichtet, finden Sie vis-à-vis des Einfamilienhauses die ehemaligen Stallungen. In zwei Gebäuden, verteilt entlang des Hofes, wurden hier einst Nutztiere gehalten. Eines der beiden Gebäude besteht aus mehreren Räumen.
Erreichbar sind die drei unterteilten Stallungen durch große Torbögen von außen. In einer dieser Stallungen befindet sich eine Wassertränke, während Sie in einer weiteren Stallung einen Zugang zum Heuboden vorfinden.
Bei einer Raumhöhe von ca. 5,50 m ist hier ein Taubenschlag situiert.
Das andere Gebäude empfängt Sie mit einem großen Holztor.
Innen erwartet Sie in der Scheune eine besondere Atmosphäre, charakterisiert durch reichlich Stauraum und Holzbalken.

Außenbereich:
Die Zufahrt auf das Grundstück erfolgt durch ein großes Holztor, welches in der Feldsteinmauer integriert ist und somit ein optisches Highlight bildet.
Zum Parken Ihres PKWs haben Sie unmittelbar vor dem Einfamilienhaus an der Straße ausreichend Platz, sowie natürlich auch auf dem Grundstück.
Um das Gesamtbild abzurunden, sind sowohl das Einfamilienhaus als auch die beiden Nebengebäude in einem einrahmenden Ensemble errichtet.
Der Hof besteht aus einer Grasfläche, darüber hinaus finden Sie eine Schmiede sowie einen überdachten Wäscheplatz.

-mechanische Außenrollladen im Erdgeschoss
-neue Fenster im Wohnbereich und im Keller
-die Warmwasserversorgung erfolgt über Elektroboiler
-Fußböden sind teilweise mit Auslegware und PVC ausgestattet
-beheizt wird die Immobilie über Kamin- und Kachelöfen
-zwei Stallungen und eine Scheune aus Feldsteinen errichtet
-EFH wurde nach 1990 gedämmt und neu verputzt
-überdachter Wäscheplatz

Location

Sie finden das ca. 11809 m² Grundstück in der Gemeinde Rehfelde des Brandenburgischen Landkreises Märkisch-Oderland.
Geprägt von kleinen Straßen, Feldern und Einfamilienhäusern,
besticht der Ort mit seiner ruhigen Lage, ohne dabei allzu weit vom Großstadttrubel entfernt zu sein.
Eine Autofahrt in die Innenstadt Berlins dauert nur etwa 1 Stunde.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie das Stadtzentrum in
ca. 1,5 Stunden. Der Bahnhof Rehfelde ist etwa 25 Gehminuten entfernt. Zudem fährt täglich ein Schulbus. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Kitas sowie Gesundheits-, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen finden sich im entfernteren Umland. Das Grundstück befindet sich in einem Angerdorf.
Passend zum Hof mit seinem weitläufigen Land, ist die Umgebung mit seiner Naturidylle einzigartig. Felder und Ackerland prägen das Bild und rahmen das Grundstück malerisch ein.

Hinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren?
http://bachmann-immobilien.de/onlineadressabfrage/?Y=QA037-2

Various

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 494.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Kohle.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Erschließung:
Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Telefon
Erschließung an der Straße: Erdgas

Ein Energiebedarfsausweis liegt vor, Endenergiebedarfskennwert: 494,9 kWh/(m²a), gültig bis 03.07.2028. Baujahr laut Energieausweis: 1898.

Auszug aus dem aktuellen Schreiben vom 26.07.2018 vom Landkreis Märkisch-Oderland "untere Bauaufsichtsbehörde":

Das Flurstück liegt im Bereich eines Bodendenkmals Nr.: 60038 "Mittelalterlicher/ Neuzeitlicher Dorfkern".
Somit kommen die Bestimmungen des Brandenburgischen Denkmalschutzgesetzes (BbgDschG) insbesondere §9 Abs. 1 BbgDschG zur Anwendung.
Gemäß der genannten Gesetzlichkeit ist bei unserer Behörde schriftlich eine denkmalrechtliche Erlaubnis zu beantragen.
Derzeit können keine Aussagen zu Nachteilen und /oder Auflagen im Zuge der Nutzung des Flurstücks gemacht werden.
Erst nach Vorlage der geplanten Maßnahmen werden im Rahmen einer Bauantragstellung oder eines separaten Antrages auf denkmalrechtliche Erlaubnis, gemäß §9 Abs. 1 BbgDschG, entsprechende Auflagen auf Grund des genannten Denkmalstatus durch unsere Behörde festgelegt.

Bitte beachten Sie zudem, dass
1. die Denkmalliste des Landes Brandenburg fortgeschrieben wird.
2. Bodenbefunde die im Rahmen von Erdeingriffen auf dem Flurstück gemacht werden, sind unverzüglich bei der Behörde anzuzeigen.

Kaufpreisangebote sind ausdrücklich vom Eigentümer erwünscht.

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfangreichen Eindruck durch unser bereitgestelltes Immobilienvideo.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/rehfelde-bauernhof-vierseitenhof-mit-ueber-1-hektar-land-2/

15345 Rehfelde, Germany