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Traumvilla mit 2 Luxus-Gäste-Apartments in Pieve / Tremosine sul Garda (2.85km)

198487#114 Via Cavalieri di Vittorio Veneto, 25010 Pieve / Tremosine sul Garda, Italy Villa Sale price € 890 000

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fundus crescat GmbH
Michael Kiefer   Show phone number
about you


Living space
168 m²
Rooms
9
Bedrooms
3
Bath
5
Parking

Overview

Plot area
2460.0 m²
Construction year
2008
Mit Einliegerwohnung
Yes

Inside

Furnished
Fully furnished
Kitchen
Equipped kitchen
Additional rooms
Swimmingpool, Washing room, Cellar, Cellar
Floor
Tiles, Parquet flooring

Outside

Parking space
By arrangement.
Garage
Single garage

Energy

Heating System
Fireplace, Oven heating
Kind of energy
Electric, Alternativ

Prices

Sale price
€ 890 000
Foreign provision
3,66% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Foreign provision incl. VAT
Yes

Property description

Die luxuriöse Villa erstreckt sich über 2 Etagen und umfasst momentan 3 Apartments, von denen sich 2 im Erdgeschoss und eins im Obergeschoss befinden. Alle Wohnungen sind hochwertig und modern ausgestattet und bieten einen fantastischen Ausblick auf den Gardasee.
Zum Anwesen gehört ein Swimming Pool, der sich auf einem vorgelagerten Plateau befindet und problemlos von allen Apartments zu erreichen ist.

Aufteilung

Erdgeschoss
Hier befinden sich 2 Apartments, beide mit Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmern und 2 Bädern, einem Portico, einer Terrasse und einem Garten. Beide Apartments sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und jeweils 53 m² groß.

Obergeschoss
Hier liegt eine Wohnung mit insgesamt 62 m² Grundfläche, aufgeteilt auf ein Wohnzimmer mit Küche (35 m²), 2 Schlafzimmer und ein Bad. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, einen Holzofen und eine große Terrasse mit Sonnenschirm.
Der Pool befindet sich auf einem Plateau mit herrlichem Panorama und ist problemlos sowohl von allen Wohnungen aus zu erreichen.
Eine große Garage (38 m²) und ein Abstellraum (10 m²) befinden sich unter dem Erdgeschoss.
Wohnfläche gesamt: ca. 168 m², Grundstücksgröße ca. 2460 m², Baujahr 2008.

Für Investoren:
Nachweisbar erfolgreiche Vermietung von beiden Apartments schon seit 8 Jahren. Deshalb auch für Kapitalanleger ein lukratives Objekt mit guter Rendite!

Umbauplan:
Wir haben einen Umbau des Hauses ausgearbeitet, bei dem die oben liegende Wohnung und die darunter liegende rechte Wohnung zusammengefasst werden.
Nach diesem Umbau gäbe es eine große, 2-stöckige Wohnung und ein Gäste-Apartment. In der oberen Wohnung würde das kleine Schlafzimmer durch eine Treppe nach unten ersetzt (siehe letztes Bild Grundriss) und unten würde das kleine Bad und die Küche entfernt (siehe vorletztes Bild Grundriss), das Wohnzimmer würde zum Schlafzimmer.
So hätte man dann eine große Wohnküche, 1 Schlafzimmer und 1 Bad oben und 3 Schlafzimmer und 1 Bad unten. Das linke Apartment bliebe natürlich als Gäste-Apartment erhalten.
Durch die Trennung der Wohnung in zwei Appartements kann die eine Hälfte vermietet werden und die andere eigen genutzt werden.
Somit kann ein Teil des Kaufpreises wieder reingeholt werden.

Location

Prieve/ Tremosine sul Garda
Der Ort mit dem angenehmsten Klima am Gardasee
Tremosine ist eine Stadt am Gardasee, die als eine der am dünnsten besiedelten Ortschaften der Region gilt. Sie befindet sich am Westufer des Gardasees in einer Hochebene. Dieser Ebene verdankt Tremosine auch seinem heutigen Namen. Dank der Mischung aus gebirgigen und flachen Gebieten gilt Tremosine als eine der landschaftlich kontrastreichsten Orte am Gardasee. Lediglich der Ortsteil Campione befindet sich direkt am Seeufer. Auch seiner tollen Lage hat Tremosine es zu verdanken, dass es über eine der angenehmsten klimatischen Strukturen der Region verfügt. Geschützt durch die Berge der Umgebung und versorgt mit viel Sauerstoff vom See ist die Stadt daher heutzutage auch bei Erholungsuchenden, die viel Wert auf einen gesunden Urlaub legen, überaus beliebt.
Im Stadtzentrum locken darüber hinaus zahlreiche Geschäfte, Cafés und Bars sowie ein kleiner reizvoller Hafen. Strände findet man vor allem im Norden. Dort kann man von einer exzellenten Infrastruktur und einigen kulinarischen Einrichtungen profitieren, die den Tag am Wasser deutlich komfortabler machen. Neben Badeurlaubern können auch Sportbegeisterte Reiter, Kletterer und Mountainbiker Terrains und Routen direkt vor den Stadttoren vorfinden.

Via Cavalieri di Vittorio Veneto, 25010 Pieve / Tremosine sul Garda, Italy