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201776#2424 52463 Višnjan, Croatia Villa Sale price € 1 100 000

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Immobilien Lindstedt Management GmbH & Co.KG
Christian Lindstedt   Show phone number
about you


Living space
342 m²
Rooms
11
Bedrooms
6
Bath
4
Parking

Overview

Usable area
100.00 m²
Plot area
19600.00 m²
Construction year
1890
Construction
Massive
Mit Einliegerwohnung
Yes

Inside

Kitchen
Equipped kitchen
Bath
Shower, Bath tub, Window
Electric facilities
Air conditioned
Floor
Tiles, Floor board

Outside

Parking space
Equipped kitchen.

Limitations & Requirements

Security
Alarm system
Vacant from
Nach Absprache

Energy

Heating System
Fireplace, Central heating system
Kind of energy
Electric

Prices

Sale price
€ 1 100 000
Foreign provision incl. VAT
No

Property description

Sie suchen ein Objekt, dass Ihnen quasi jeden Wunsch erfüllt? Das ruhig und abgeschieden liegt, jedoch unweit von größeren Zentren entfernt ist? Diese Immobilie im Stadtbezirk der kroatischen Stadt Visnjan bietet Ihnen auf 342m² Wohnfläche dank einer teilweise offen gehaltenen Bauweise viel Platz für Sie, Ihre Familie und Gäste. Um das Jahr 1890 wurden die Grundmauern des Hauses gestellt, welche nach einer umfangreichen Sanierung in 2006, nun die Basis für ein luxuriöses Anwesen in den Weinbergen Istriens bilden. Das Haupthaus verfügt über 5 Schlafzimmer, 3 geräumige Badezimmer und einen 12m² Weinkeller. Des Weiteren gibt es einen großzügigen Küchen- und Essbereich, der durch die Offenheit nahtlos in den Wohnbereich übergeht. Letzterer stellt zudem den Zugang zu den Terrassen auf denen Sie an einem 56m² großen Pool in Ruhe die Sonne genießen können. Geboten wird Ihnen auf diesem 19.600m² großen Grundstück allerdings mehr als nur dieses Schmuckstück. Neben dem Haupthaus gibt es noch ein weiteres kleines Häuschen, welches Ihre ganz persönliche Taverne mit Küche und Kamin, sowie ein separates Gästeapartment mit Bad beinhaltet. Aus diesem könnten Sie allerdings auch einen ausgelagerten Spa-Bereich machen. Bezogen auf die riesige Fläche des Grundstücks, ist es zudem auch nahezu selbstverständlich, dass es ein ca. 1000m² großes Weinanbaufeld, zahlreiche Obst- und Olivenbäume und einen eigenen kleinen Gemüseanbau gibt. Alles in Allem stellt dieses Objekt ein ebenso grandioses Feriendomizil, wie auch eine Immobilie für das feste Leben vor Ort für Kunden mit gehobenen Ansprüchen dar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, weitere Auskunft geben wir Ihnen gerne!

Alles Weitere finden Sie in unserem Überblick im Anhang.

Equipment

* 19.600m² Grundstücksfläche, 342m² Wohnfläche, ca. 100m² Nutzfläche
* 2 Terrassen (40m² und 19m²)
* 1 Balkon (10m²)
* Hochwertige Einbauküche, sowie Möbel
* Weinkeller (12m²)
* Pool mit Massagedüsen (56m²)
* Grillecke (26m²)
* Jacuzzi
* Elektr. Zentralheizung
* 2 Kamine
* Klimaanlage
* Alarmsystem
* Automatische Bewässerungsanlage
* Eigene Taverne mit Küche plus Apartment in einem separaten Haus
* Bodenbeläge: Italienische Fliesen, Holzdielen
* 18 Stellplätze: Freiplätze, Garagen- oder Carportbau möglich
* Ca. 1000m² Weinfelder
* Ca. 120m² kleiner Gemüsegarten
* 80 Olivenbäume und zahlreiche Obstbäume

BESONDERHEITEN:

* Ruhige Lage
* Riesiges Anwesen mit Weinanbau, Obst und Gemüse
* 2006 komplett saniert

360° TOUR:

* https://app.immoviewer.com/portal/tour/1070030

KAUFPREIS:

* 1.100.000 ohne Käuferprovision

Location

ANBINDUNGEN:

* Flughafen Pula erreichen Sie in 40 Minuten, Rijeka in 1h 32 Minuten und Triest (Italien) in 1h 33 Minuten
* D21 (vgl. B in Deutschland) erreichen Sie in 2 Minuten
* A9 erreichen Sie in ca. 7 Minuten
* Bis zum Meer sind es ca. 13 km und bis zu Einrichtungen des tägl. Gebrauchs sind es knapp 1,5 km

Visnjan ist eine kleine Stadt im westlichen Binnenland Istriens, bis zum Touristenzentrum Porec sind es nur etwa zwölf Kilometer. Der Ort mit seinen sechshundert Einwohnern liegt auf einer 240 Meter hohen Anhöhe und ist landschaftlich sehr reizvoll. Hügellandschaften mit Weinbergen und Olivenhainen prägen das Bild in der Region um Porec. Der Wein ist in dieser Region sehr bekannt. Das milde, mediterrane Klima und viel Sonne sorgen für einen fruchtigen und vollmundigen Wein. Vom Massentourismus blieb Visnjan bisher verschont, große Hotels wie in Porec, findet man hier nicht, dafür aber nette Pensionen oder Gasthäuser, die von den sehr gastfreundlichen Einheimischen betrieben werden. An Sport- und Freizeitmöglichkeiten mangelt es hier nicht, es gibt viele Ausflugsziele in der näheren Umgebung. Außerdem lädt die schöne Landschaft förmlich zu einem ausgiebigen Spaziergang oder einer Fahrradtour ein.

Various

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52463 Višnjan, Croatia