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3 Wohneinheiten sofort frei, puristischer Garten 40455 (5.81km)

206750#40455 47877 Willich, Germany Multi-family house Sale price € 330 000
Alexander Langebner
02154953717

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Living space
245 m²
Rooms
9
Bedrooms
7
Bath
3
Parking
Garden
373 m²
Pets

Overview

Usable area
15.90 m²
Plot area
373.00 m²
Cellar area
37.00 m²
Construction year
1900
Construction
Massive
Mit Einliegerwohnung
Yes

Inside

Kitchen
Equipped kitchen
Bath
Bath tub, Window, Separate Toilette
Additional rooms
Cellar
Living situation
Disability-friendly, Suitable for senior citizens, Accessible

Outside

Garden
Yes
Parking space
2 cellares.

Limitations & Requirements

Pets allowed
all
Vacant from
Nach Absprache

Energy

Heating System
Fireplace
Type of energy pass
Demand certificate
End of energy consumption
261.70 kWh/(m²·year)
Kind of energy
Gas
Energy efficiency class
H
validity
2025-10-04

Prices

Sale price
€ 330 000
Foreign provision
3,57 % vom notariell beurkundetem Kaufpreis
Foreign provision incl. VAT
Yes

Property description

3 Wohneinheiten

Das Anwesen wird mieterfrei übergeben. Es ist zurzeit vermietet, bzw. in Eigennutz.

Aufteilung:
EFH 2-geschossig, teilunterkellert ca 108,41 m².
Bungalow teilunterkellert ca 114 m².
Einliegerwohnung ca 31 m².

Sie gelangen zum virtuellen 360° Grad Rundgang für das EFH.

https://app.immoviewer.com/portal/tour/1005857?accessKey=5675

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Sanierungsbedürftig.

Die Städte Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld erreichen Sie in 15 Minuten.
Venlo in 25 Minuten. Öffentlicher Verkehr 5 Minuten. Einkaufen und Freizeit fußläufig.
Stadtrandlage von Alt-Willich mit hohem Freizeitwert.

Das Objekt eignet sich zum Ausbau, bzw. zur Weiterentwicklung. Vor dem Haus sind ein PKW-Stellplatz und eine Terrasse.Eine weitere Terrasse gehört zum Bungalow.

Das Einfamilienhaus ist folgendermaßen aufgeteilt:
Küche mit Fenster EG rechts 15,23 m²
Diele EG Mitte 8,09 m²
Wohnzimmer EG links 25,03 m²
Bad EG rechts hinten mit Fenster 6,59 m²
Treppe 1.OG Mitte 2,37 m²
Kinderzimmer 1.OG rechts hinten 11,57 m²
Gästezimmer 1.OG rechts vorne 5,21 m²
Diele 1.OG Mitte 5,55 m²
Schlafzimmer 1.OG links 15,27 m²
Keller 27,00 m²

Terrasse 5,00 m²
Wohnfläche 94,91 m²

Gesamtfläche 110,81 m²
Aufteilung Wohnhaus 2
Gesamt 131,24 m²

Einliegerwohnung 1 ZKDB 31,00 m²

Im Wohnzimmer vom Einfamilienhaus kann ein Kamin wieder aktiviert werden.
Die Deckenhöhe von 2,80 m im Erdgeschoss und 2,40 m im Obergeschoss zeigen, dass das Haus vor 1900 gebaut wurde. Das spricht auch für den Gewölbekeller im teilweise unterkellerten Gebäude.
Die Immobilie befindet sich im Bebauungsplan WA. Die Ausstattung lässt viel Spielraum für die eigene Gestaltung zu.

Bodenrichtwert in Willich 250 EUR/m² (Stand 2018).


EFH Baujahr 1900, Bungalow Baujahr 1971
Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 261,7 kWh/(m2*a)
wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweis gültig bis 04.10.2025
Befeuerung Gas

Equipment

Terrassen.
2 PKW Stellplätze am Haus.
Gas Zentralheizung.
Offener Kamin.
3 WE.

Location

Nahe Stadtkern
TOP Autobahnanbindung Willich .

An einer Straßenkreuzung.
Wohnlage

Various

Hier bedient Sie der zertifizierte Immobilienmakler und Hausverwalter.

Zertifiziert durch DIA DIN EN 15733,
Gewerbeerlaubnis nach § 34c und
§ 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 GewO als Wohnimmobilienverwalter zur Ausübung des folgenden Gewerbes erteilt.
Verwaltung von gemeinschaftlichem Eigentum von Wohnungseigentümern i. S. d. §1 Abs.2, 3, 5, und 6 des Wohnungseigentumsgesetzes oder von
Mietverhältnissen über Wohnräume des § 549 des Bürgerlichen Gesetzbuchs für Dritte.

Ihren Wunschbesichtigungstermin können Sie gerne mit uns telefonisch 02154953717 oder via
E-Mail: [email protected] vereinbaren.
Sie erreichen uns auch am Wochenende.
Für Sie extra lange Bürozeiten Uhr 8:00 bis Uhr 20:00 und nach Vereinbarung.
Ihr IVD Makler. www.ivd24.de
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zur Verfügung.
Unsere Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Die Angebote erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung nicht übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Auslassungen, Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche uns gegenüber sind mit der Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.
Kontakt: Alexander Langebner Neusser Str 34, 47877 Willich
Telefon: 01703158612 oder 02154953717,
oder 24 Stunden per E-Mail: [email protected], oder Fax 02154953719
unsere Internetseiten erreichen Sie über www.Langebner.eu

Mit freundlichen Grüßen
Alexander Langebner Immobilien

EIA geprüfter Immobilienverwalter
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden PersCert. TÜV Rheinland
Stand: 2019

47877 Willich, Germany